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说完贷款模式,再说一下还贷模式
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说完贷款模式,再说一下还贷模式
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说完贷款模式,再说一下还贷模式
最近某网红60万贷款57万利息火了,又有不少自媒体带节奏赚流量割韭菜。还款一般有等额本金和等额本息的2种还款模式。以100万贷款30年分期年息4.9%来举例把。
1,等额本金,就是每次还款都是固定本金和应付利息。100万贷款30年分期,固定本金由贷款总额和分期时间决定,所以是=1000000/360个月=2777.78人民币,应付利息是100万贷款1个月利息=1000000*0.40833%=4083.3人民币,第一个月还款合计6861.08,而第二个月还款本金2777.78不变,而利息因为本金减少了,所以少了2777.78的利息,大约11块钱,等360个月,利息降到0,那么就彻底还清了。那么这一组等差还款金额很容易算出来平均每月还款4819.43元。
2,等额本息,就是固定还款金额,等额本息还款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360)/(1.40833%^360-1) =5307.27,也就是第一个还5307.27元,其中第一个月利息和等额本金还款一样是4083.3元,剩下的1223.97去还本金,还的比等额本金少,那么第二个月开始利息就比等额本金多。
那么是不是就像一些自媒体带节奏第二种还款利息多,就是坑,什么银行不主动说第一种?其实本质就是还的快和慢的问题。等额本金一开始还的快,所以总利息少,就这么简单。可以根据自己的资金和收入情况选择。但是,一般人恰恰都适合等额本息还款。因为一般人收入都是慢慢增加的,如果采用等额本金,后续如果收入提高而还款金额减少会有大量资金剩余。而用等额本息还款,则可以承担的6861.08元每月还款,可以提高贷款金额(买更好的房子)或者减少还贷年限(这才是真正减少利息),也大大提高资金利用率。
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02-24 14:07
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晾衣架
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02-24 14:08
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柠檬压片糖
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那么,你为什么不敢将100万4.9的利息数字打出来呢?
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02-24 14:09
#2樓
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a543264398
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真的这么想的话他就不能吧利息降到比如像台湾香港一样的利率??所以他们是为人民币服务的
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02-24 14:10
#3樓
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雨女污瓜
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說到底,其實要還的差不多就是借款翻倍
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02-24 14:16
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金刚八部
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炮神
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无论哪种,你还清以后再算下,你贷了银行100w,最后利息基本也100w,本息一共200w左右,就相当于你借银行一块钱,利息和本金几乎1:1。
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Posted:
02-24 14:17
#7樓
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cruelworm
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高浩云
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打倒独裁,人民才有活路
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鞭名马
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这文章确实有些耍流氓了。
老百姓再傻逼,买房贷款时,这两种方式还是知道的,关键是,无论怎么选,利息都很高。
老百姓真正想骂的是,中国大陆的买房利息为4.9,
台湾是1.92,
香港是2.02
韩国2.47
日本1.41
德国1.89
法国1.69
英国2.75
美国3.69
在这利息面前,这两种还款方式的不同,有啥好洗的呢?
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02-24 14:21
#11樓
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我爱大菠萝
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可乐渴了
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防水图挺好
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大海贼王路飞
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不管咋说,都够高的
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Jooye猫爷
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2哥
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Romance_R
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有个住的地方就行了,尽量等额本金
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春花满园
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同样一万元,十年前的购买力和十年后的购买力能相提并论吗?有钱就全款,没有就慢慢还贷款,最长的年限。
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ylxnrGR
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醋葫芦
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上半生给银行打工,下半生给医院打工~
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sezse
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很多人吐槽现在4.9的利息高,实际上前几年买房很多人利息不止4.9,6点几的都有,另外,等额本金只算总还款金额好像比等额本息还得少一些,但是你如果加入每年的货币贬值,或者只需要考虑CPI,就不难得出结论,等额本金并没有比等额本息划算,你要是对比下10年前甚至20年前的1000块和现在的1000块,就可以轻易得出贷款年限越长越好,等额本息更划算
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02-24 14:53
#24樓
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