网上有个数据，据说2022年北京户籍的人仅出生了7.5万婴儿。这个数据，据说是北京的各大医院出生数据推算出来的。

而且，据说2017年北京的出生了17.1万。

可以说，2025年北京房价将无可挽回地外环大崩盘。

为什么说是2025年呢？因为，北京是京城，还是有地方上的有钱人到京城混的。

 
如上截图，据这个帖子，2021年北京自然死亡人口是11.8万。

要是2022年仅出生了7.5万，就是自然减少了4.3万人口。

北京一年自然死亡约12万，肯定会空出5万套以上的老年人的房子。

而出生人口这么少，以后也不一定会有那么多的年轻人跑京城。特别是，很多二三线和县城房价由于法拍房而坍塌，这样，大房子很便宜，谁愿意跑京城去住老破小，而且还很贵呢？

另外就是，到了2025年，越南的进出口将突破1万亿美元。2022年越南进出口是7320亿美元，2023年预计是8000多亿美元，2024年预计是9000多亿美元，2025年就是突破1万亿美元。这样，就会带动广西的经济发展。

越南是近1亿人口，广西是5000万人口，越南+广西是1.5亿人口。海南+广东是1.5亿人口。越南+广西+海南+广东是3亿人口。

以后，越南会成为一个致富带人效应，这样，长江以南往北京跑的人就少了。

所以说，2025年北京的房价会因为出生率的崩盘，人口的负增长而外环房价崩盘。

即使是有钱人，到北京买一套大房子也就够了。

关键还是：北京那么大，四环之外肯定会崩。内环线内的豪宅，当前长期将是全中国的顶级天价。

 
这是北京通州的法拍房，189万拍卖掉了。

 
从地理位置可以看得出来，北京外环线的房价已经开始崩了。72平米卖189万，还是精装修。

 
全国各地的有钱人到北京混，肯定不会跑通州这种地方，肯定是留在内环线。
 
 
像这套法拍房，是在皇城内了。1361万，面积132.5平米，带一个18.82平米的车位。，也就是十万每平。

北京城里，全国各地的有钱人多。特别是有些人搞钱很容易。目前M2已经是264万亿了，1%就是2.64万亿，这个购买力是不得了的。这么大的购买力都没去接盘法拍房...

帝都的房地产也是相当冷清了