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曹操二叔


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停贷潮下,银行将如何自处

最近两天都在看强制停贷的新闻。
乍一看以为是银行不给开发商贷款,或者是银行不给业主贷款,可我仔细一看,发现都不是。
是业主单方面要停掉自己在银行的贷款,不贷了不继续还房贷了。因为买的期房没如期盖好,烂尾了。
在中国买房是几代人的心血,提前买期房也是图点便宜,但是能便宜到哪去,拿不到房真的太惨了。
我今天要说的是停贷爆发,后续银行面对的挑战要开始了。
当然,眼下的停贷理由是不充分的,因为房子烂尾吗?那业主该找的是开发商,交房是业主和开发商签的合同。停贷可影响的是业主和银行之间借贷合同,所以银行是不会同意的,那银行有什么挑战呢?
我说了这只是挑战的开始,后续可能会有充分的理由停贷。因为情急之下业主只是没有去找理由,但是当事情爆发,冷静下来之后。
房子烂尾已成定局,那房贷问题才是业主最关心的问题。停贷可不可以,那业主就要去一字一字抠房贷合同了,比如房贷有没有按合同约定划至指定的开发商专用账户,如果没有那我就要停贷,法院也是会支持业主的。
烂尾楼业主停贷是银行面临的一方面,一个群体的挑战。另一个挑战是房价跌破贷款的群体,比如北京周边房子。像廊坊房价从17年的21000跌到了今天的10000出头,那么扣除首付不说,房子的现值可能还不够欠银行贷款的钱了。
那么这个群体是不是也很想停贷呢?如果停贷,那么流入开发商手里的贷款,银行怎么去要回来?

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 07-14 16:29 發表評論
fm1062


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当年乐的有多开心,今天就会烦的有多闹心


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    TOP Posted: 07-14 16:33 #1樓 引用 | 點評
    北京青年


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    年初换房  全款交了一套  存了100个定期  过朝九晚五  躺平了
    ----------------------
    谢谢关心~~大家
    100个买的是四大行的3.35%。这是救命钱,必须保本四大行,多低也得存。
    之前买过P2P,6500,合盘还没回来。不多不疼。
    也非法集资过,判了,本金回来了。100个吧。长记性了,再也不碰了。家里人愁的头发白了不少。
    基金有几万吧瞎玩着,亏20%,等时间回暖。玩的,不用抛。
    还有几千,买了虚拟币,BTC啥的 玩着,也不抛


    [ 此貼被北京青年在2022-07-15 10:39重新編輯 ]
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    X



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      TOP Posted: 07-14 16:35 #2樓 引用 | 點評
      唯有淫心


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      确实该扣扣合同了,买期房真的太难了


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        TOP Posted: 07-14 16:38 #3樓 引用 | 點評
        西非游子


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        天天喊着软着陆,就现在这形势不可能了
        TOP Posted: 07-14 16:38 #4樓 引用 | 點評
        梦似人生


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        时代变了,四大行都来问我这种屌丝要不要贷款了
        TOP Posted: 07-14 16:40 #5樓 引用 | 點評
        指南者


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        感谢分享
        TOP Posted: 07-14 16:41 #6樓 引用 | 點評
        虚拟世界


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        和我没关系
        TOP Posted: 07-14 16:41 #7樓 引用 | 點評
        ylxnrGR


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        看看了
        TOP Posted: 07-14 16:43 #8樓 引用 | 點評
        狼一样男人


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        感谢分享
        TOP Posted: 07-14 16:45 #9樓 引用 | 點評
        我回家走国道


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        为银行操那么多心,多操心下自己身边的人


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          TOP Posted: 07-14 16:47 #10樓 引用 | 點評
          叻叻大魔王


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            TOP Posted: 07-14 16:50 #11樓 引用 | 點評
            爱似秋枫叶


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            现在银行可不管你有没有钱。天天打电话给你推销各种贷款
            TOP Posted: 07-14 16:52 #12樓 引用 | 點評
            二硫碘化钾


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            贷款什么申请
            TOP Posted: 07-14 16:53 #13樓 引用 | 點評
            染血的圣骑士


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            银行可是弱势群体,怎么能这么欺负银行呢?
            他们也就先给个红码小小的警告一下,再不行就上点“温和”的征信手段,最后杀手锏还可以推动立法,就像当年把恶意不还信用卡规定为犯罪那样,把恶意不还贷规定为犯罪。
            TOP Posted: 07-14 16:53 #14樓 引用 | 點評
            王一诚


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            严重警告:善意烂尾,恶意停贷
            TOP Posted: 07-14 16:57 #15樓 引用 | 點評
            伪装成人


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            各大银行都打电话问你最近有没有用钱的需求
            TOP Posted: 07-14 17:00 #16樓 引用 | 點評
            乱了乱了


            級別:俠客 ( 9 )
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            银行有预售款监管责任,失职未监管导致预售款挪用,没钱了,只能烂尾。还有房子不封顶不发贷款,违规发放贷款也必须担责。所以这事8成是银行的责任。2成才是开发商,所以楼主还得刷一下这到底是怎么发生的。人家预售开盘,回笼资金再买地,再预售再回资金再买地……只是这么做会导致高杠杆,高风险。预售不如预期,资金链断了不奇怪。所以怪只能怪银行和监管部门。
            TOP Posted: 07-14 17:01 #17樓 引用 | 點評
            canco


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            地方财政还要看卖地收入,所以只会出现断供,但不会让价格按照市场化真正下跌,通过旧城区的空心化,让它逐渐贬值,因为70年的使用权都要到本世纪下半叶才过期,哪个官员也不可能指望这个再敲出钱了,近几年来都是新地区新城区的打造,征地拆迁,拍卖土地...这样才能一次性的拿到70年的钱,这个哪个在位或者在体制内的人都衷心盼望一直要稳定这个下去,这样财政安全,他们的工作待遇才安全。

            其实最终还是要看西方的权贵西奸,通过把工作转移到大陆让韭菜们做,赚取利润,大陆的韭菜有了收入才呢买房,如果外贸这条路断了,就真正完蛋了!
            TOP Posted: 07-14 17:05 #18樓 引用 | 點評
            选手337


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            谢谢分享啦
            ------------------------
            K

            TOP Posted: 07-14 17:07 #19樓 引用 | 點評
            感觉就像飞


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            TOP Posted: 07-14 17:07 #20樓 引用 | 點評
            奎屯简单


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            TOP Posted: 07-14 17:09 #21樓 引用 | 點評
            zhoupq007


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            TOP Posted: 07-14 17:10 #22樓 引用 | 點評
            达闻稀


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            TOP Posted: 07-14 17:10 #23樓 引用 | 點評
            木秀于林w


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            TOP Posted: 07-14 17:11 #24樓 引用 | 點評
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