“终于如愿！”12月14日晚，在北京官宣楼市新政之后，有购房者发出如此感慨。随着降低首付、调整贷款年限和普通住宅认定标准等多项新政落地，北京楼市再次迎来大变局。记者注意到，房产中介和新房楼盘都准备在2023年剩下的15天内打一场漂亮的翻身仗。

记者在采访中了解到，市场对于新政的热情度较高，新政落地当晚就有不少客户冒雪前往售楼处选房，也有项目喊出“不打烊”的口号。而新政落地的首个周末，尽管北京有寒潮预警，但购房者热情不减，售楼处更是人声鼎沸。
有人“如愿”有人仍“佛系”

12月14日，北京楼市突发重磅新政，涉及降低首付、调整普通住宅标准以及降低利率。其中，首套房首付比例降低至30%，二套房首付比例最低降为40%。有业内专家向记者表示，此次北京的楼市政策力度很大，基本上是一步到位。

政策发布之后，记者注意到，北京楼市在这个寒冷冬日重新燃起热情。朝阳的置业顾问林黎（化名）对记者说：“出了政策之后我就把消息都群发给了客户。好几个客户都回我说，终于等到了政策出台，终于得偿所愿。”

“政策可以有效降低购房门槛，市场交易量上升是一定的。”林黎从从业者的角度向记者预测北京楼市的后续发展。“当天晚上一直到11点多，我的手机电话就没放下来过，很多客户之前购房意愿很低，但是现在都表示近期会继续看房。”林黎说。

除此之外，西城区的置业顾问对记者说：“因为首付比例下降的幅度比较高，而且对于普宅的标准也有调整。这两天，我接到好几个电话，客户希望可以再看看面积更大一点的学区房，借助新政上车。”

但是市场也不是全部一派火热，昌平置业顾问王丽（化名）对记者表示，感觉新政前后热度变化不大，咨询量也没有上升，所在片区成交并没有明显增多，“还需要观望，没那么快。”王丽说。而朝阳区学区房芍药居北里置业顾问刘夏（化名）则对记者表示，新政第二天芍药居北里成交了两套房源，但是很难讲和新政是否有直接关系，目前看市场热度并没有太大变化，后续怎样还需要时间验证。

购房者小张看了将近一年的房子，虽然这次新政令其十分振奋，但是小张并没有敢贸然出手，小张对记者说，“这一年变数太大了，很多次市场走向都出乎我们购房人的意料，这次政策大幅降低了贷款者的前期购房成本，但是现在很多人并不敢贷款，所以对于新政的市场效果，我也想再观望一阵，先继续保持‘佛系’吧。”

媒体又开始渲染氛围了，仿佛告诉所有人房价又要大涨价了，赶紧买。
毕竟房价三年翻倍或者两年每平米涨四万是市场规律，是经济发展，是生活改善，是喜闻乐见，但如果每平跌500就是巨大风险，是要严格限跌，要约谈降低房企，是会出现交付问题，是要xxx xxx等等的。


只是在如今就业难都已经成为头部高校毕业生的最大担忧，当失业风险成为各行各业各层次打工人最担心的问题时，房子真的还会涨吗？即使涨，那么可持续时间又有多久呢？