房价阴跌的最终结果，就是炒房负资产。

负资产，它会持续很多年。一直阴跌，就像股票那样，不知道哪一年会反弹。然后发现明年还在跌。

 

2020年次贷危机爆发后，美国有460万买房人被迫断供。

 

次贷危机爆发后，2011年美国有270万套房陷入法拍，平均的法拍成交价是18.34万美元。

 

据这个2008年9月的帖子，当时次贷危机刚爆发，有127万已经买房的房主受到了影响。

美国当年的房价，就是法拍房砸下去的。

普通房主总归是希望房价一直涨的。开发商也是希望房价一直涨的。只有银行无所谓房价涨跌。银行需要有人贷款买房，高信用分的人贷款买房，成为银行的优质资产。

 

现在那么多人要提前还贷，银行急了。优质资产要跑了。不能让优质资产就这么跑了。

你断供了，就不是银行的高信用分优质客户，你的房子法拍后就是银行的坏账。

美国的次贷危机爆发后，从127万家庭需要断供，到几年后，460万家庭需要断供。这个就是3-4倍。次贷危机，就是一开始的断供数量，后来的总量会是3-4倍。

如果美联储不放水，后面就没美国人炒房了。美联储后来一轮又一轮放水，最终导致了2022年美国的大通胀。现在，美联储无法放水了，只能硬着头皮加息缩表。

 

阿里法拍上，整个江苏省的正在和即将法拍的法拍房是57页。江苏，大大小小所有的城市，正在和即将法拍的法拍房在阿里法拍上市57页。

江苏省的法拍房，多得一B。其他省的法拍房，数量也是极其的庞大。

这个根源：炒房客自不量力，高位上车，结果没人接盘。2016-2022年，有很多炒房大V，他们有很多脑残粉。那些炒房大V的脑残粉，收入也不高，实际上根本买不起房。然后，就是梭哈加杠杆上车买房。想要财富自由，结果被镰刀们收割干净。

这些人，被炒房大V忽悠后成了楼市的韭菜，他们就是最近法拍房的房源。月供，就是每个月都要缴纳。30年月供，就是30年，一年12个月，每个月都要缴纳。

炒房的韭菜，先是被炒房大V的收费镰刀收割，然后被开发商的高价房的镰刀收割。有时候，是炒房大V导流脑残粉到开发商的高高高高价房，狠狠地收割。

 

据上面这些帖子，房子的建安成本，以前是1524元每平，现在是2070-2360元每平。应该来说，3000每平撑死了。

大部分地方超过5000每平卖给你，都是割韭菜。一小部分地方，超过1万每平卖给你，就是割韭菜。极其小的一部分一二线核心区，超过3万每平卖给你，就是割韭菜。

只要汇率维持在6.81，M2从266万亿翻倍到500万亿，怎么也是2030年之后的事了。远水救不了近火。2022年出生956万，2023年数据可能更差。

目前还可以让农民出售宅基地，让农民进城。

2023-2026年，总归有一年会让宅基地自由交易的。不然，真的一年就出生500万，咋办？到时候，高杠杆炒房客手里的房源卖不掉，就会耍赖躺平断供，然后银行被迫收房，法拍一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩后，就是变卖。

要是变卖不掉呢？再过几个月，再过半年，大概率还是要降价。一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。变卖再降价，就是腰斩还要降价。现在其实就是供需在起作用了。

农民，都是有宅基地的房子的。50/60后农民工都回村了，不需要再买城里的房子。2015年之前上车的城里人和农二代也不需要买房了。只有2016年之前没有上车，且是农二代(城市户口)，或城里穷二代，才有买房的需求。而这个住房的数量，可能是有需求人的几倍。

 

六年前，房子就已经严重过剩了。这6年又造了那么多房。炒房韭菜开始大批量躺平断供的时候，法拍房数量就会爆发性放量。然后，就是一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩成常态化。市面上的房价至少也要打7折。

变卖不掉，继续降价，可能只能卖最高价格时的40%。这个时候，还未断供的炒房韭菜心态就崩了。

网上到时候全是炒房血泪史的诉苦贴。10后娃娃上网都刷到这样的帖子，将来2040年就不炒房了。

日本90年代房价崩盘后，一批炒房人苦了一辈子。日本人解套，是安倍的M2大放水，然后中国人去买房。三十年后，就是2050年。