深圳2023年1月的二手住宅成交量出来了：1391套。二手商品房的成交量是1740套。虽然说，1月有大家阳了又康了的因素，但是，这1391套是真的凉凉。接下来，由于深圳炒房客的断供压力，法拍房会不断走高，会跟重庆一样多。

重庆，就是因为欧神当年带领粉丝去炒房，这样当年就有了一波买盘，进而拉升了房价。后来，都是出货的。断供后，法拍房挤压。

 

深圳的正在和即将法拍的法拍房，是4页多。1页是12行4套合计48套，4页多就是200多套。按照1391套一个月的二手住宅成交量，200多套法拍房也需要5天的二手房成交量。

 

像这三套，都是零人报名的流拍，流拍的法拍房应该也是好几百套。即使深圳一个月1391套二手住宅的成交量，转移到法拍房上，也需要两周以上。这个二手住宅成交量，它有置换。就是卖掉一套小的，添点钱买一套大的。

 

像普通人买房，可能就买新房。炒房客买新房后，将来就要卖掉。二手房没需求，就砸手上了。欧神因为当年带领粉丝到重庆去炒房，就相当于重庆开发商们的接盘侠。本来，重庆没那么多的需求。有了这帮接盘侠后，量和价都起来了。炒屎囤屎，再对屎限购，屎价也是能涨的。在化肥发明出来之前，明清时期屎就是肥料，俗称肥水不流外人田。这个肥水，就是屎尿。可见，屎也是有价值的。把欧神当年带领粉丝去重庆炒房，换成炒屎，这个道理也是通的。重庆的法拍房，应该是比一个月的二手房成交量还多。

 

像这套15万二拍流拍的，家具什么的约等于垃圾，老房子要重新装修，至少刷一下墙。106平米，面积对绝大部分人来说应该够了。法拍房这么多，绝大部分炒房客没有及时出货的，都约等于活埋了。深圳，也是同理。深圳的高房价，也是炒起来的。

 

像深圳这个一拍流拍的，是这个位置。66平米，179万一拍流拍，折合2.7万每平流拍。一拍流拍，如果二拍也流拍，房价就是腰斩。

 

应该来说，这次深圳法拍房比较多的区，特别是位置差一点的区，房价就被不断流拍的法拍房带崩了。炒房客，一般是首付加几年月供，可能是18个月的月供，要是杠杆用太多，最后还不上房贷，断供了，就可能会火烧连营，所有囤的房都被银行收走法拍。这样，爆掉一个炒房客，就会源源不断增加法拍房。港币这次又加息了25基点，已经是5厘，已经是5%的利息。

香港房价，3月美联储再度加息后，香港房价4月份会比2022年12月便宜好多。港币再加息25基点，就是5.25%的利息。香港的房贷利率那么高，2023年恐怕是没什么成交量的。