头部的100强房企，2022年1月销售额惨跌，2023年1月份销售额又惨跌31.7%。

 

2021年1月，TOP100房企的销售额是8705.3亿，比2019年1月增长50.3%。两年之后，2023年1月，TOP100房企的销售额是4223.3亿。从8705.3亿到4223.3亿，两年时间，头部百强房企1月份销量腰斩。谁说，房价不会腰斩？腰斩之后继续跌，就是膝斩。

由于2022年中国人口改革开放以来首次负增长，房地产已经不可能死猫跳了。以后，就是一年比一年销售额下跌。因为，房价腰斩之后，同样的成交量，成交金额腰斩。量价齐跌的房地产年代已经开始。

几年之后，房企的新业务肯定是一户建。这个，要等中国年出生婴儿数跌破800万，或者跌破700万才会到来，目前来说，房企就要苦熬。

熬不过这个凛冬的，就破产倒闭。

 

住建部说了，该破产的房企要破产。以后房企需要建的高楼住宅将是非常少的，因为存量非常大。将来，肯定是一半以上的业务是一户建。

 

而且，将来肯定也会像美国那样，有预制房。就是说，你买一块地，然后平整一下，就买一套预制房，安装好之后，住个20年，就把房子拆了换新的。

 

老龄化之后，老年人退休，身体好的老年人，可能想要住到风景优美的地方，然后，住个20年就差不多要住养老院，或者回城里，这样看病比较方便。比方说，上海老人，有一套上海的房子出租。然后，到大理买一块地。65岁就买一套预制房，住到85岁回上海，这块地卖了，这套预制房没人要就当垃圾处理了。

以后，大家对于建筑垃圾这个概念会非常认同。房子，就是消费品。

 

如上截图，山东乳山的海景房已经跌破1000每平，就是说，40平的一居室只要4万块。5万块抄底，也亏了1万。

这个底，是无底洞。

 

2020年的时候50平米还能卖9万，现在跌破1000每平。

 

2019年的时候还是1900每平，现在跌破了1000每平，当年的抄底是在半山腰。

开发商未来几年就将面临他们早前卖出去的房子的低价竞争。早年，可能是5000每平卖掉的。现在，房主割肉，从5000一路降到1000。此时此刻，开发商的建筑成本也比房主的割肉价高很多。这样，开发商只能放弃高楼住宅，等待一户建时代的到来。没有一户建，大量的开发商可以破产歇业了。

整个房地产上下游，如果没有一户建，就没有业务，就只能消减产能。这个，对于GDP数据来说，将是一种缩减。要是GDP在地产板块依然要稳健，就只能在未来1-2年推出一户建。

韭菜们可以再等等