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本頁主題: 第一批码农盘,开始集体腰斩了? [13P]字體大小 寬屏顯示 只看樓主 最新點評 熱門評論 時間順序
网络天才


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第一批码农盘,开始集体腰斩了? [13P]


这几年但凡是码农聚集的地方,准会扎堆盖起来码农盘。
但最近杭州未来科技城的码农,恐怕日子不太好过。
这俩天有个帖子,说未来科技城的房子从7-8W的接盘价到现在成交价基本腰斩。

这意味着码农们房贷还没还完,就眼瞅着丢了工作还资产大幅缩水。
随着今年阿里大面积裁员,更是传出一众码农降价两三百万开始抛售房子。
到底真实情况如何?
为什么杭州整体房价还算平稳,但未来科技城的房价开始暴跌?

大量降价抛售,房价腰斩?
开头截图中提到的降价抛售的房源,位于阳光城未来悦MAX。
而图中所说的腰斩抛售,真的不是在编故事。
甚至还有不少同样降幅的房源正在急售。

要知道,阳光城未来悦这个小区,曾位列“未来科技城三兄弟”,也就是这个板块最火最优质的当家花旦。
2019年开盘价格仅为3.1W,2020年一交房,二手房价转手就到4.9W。
之后更是随着2020年如日中天的阿里巴巴不断吸纳新人、发展业务,甚至吸引北上广的码农来此安家。
二手房价格一路高歌猛进,更是被称为“宇宙中心”。
经历了整整18个月的连续上涨,在2021年10月到达7.9W的顶点,两年涨幅154%!
而当时业主的舆论风向是什么呢?
是这个价格还不到头,还得涨,涨到10W没问题。

余杭曼哈顿、新一代宇宙中心都来了。

然而最近互联网发生了什么大伙儿也都知道,附近的购房需求自然是一下子打入寒冬。
而随之而来的,就是未来科技城板块二手房出现了远超大盘的跌幅。
调查发现,在未来科技城板块,这样跌穿了底裤的房源远远不是个例。
有一套房源从去年8月开始挂牌,至今已经降价割肉了8次。
从560万降到420万,单价从6.2W/㎡到4.6W/㎡。
然而就是这样,仍然无人接盘。
粗略一计算,就已经是100多万的损失!

降价在这种时候甚至都不算什么了,更扎心的是无论怎么降都无法套现离场。

对于割韭菜的炒房客来说,咱还可以笑一句,眼看他高楼起,眼看他高楼塌。
但对于很多击鼓传花最后一棒的年轻码农来说,就真的是沦为了最惨接盘侠。

村头拔起cbd,码农成了冤大头
所以,就余杭区的房价走势来看,从2019年的三四万飙到了2021年的七八万。
仅仅两年内,房价就翻了一倍。
正是火箭般飞涨的房价,让有些还没上车的码农担心彻底上不了车,从而高位接盘。
这也是买房人的普遍心理,房价越涨,买的人越多,所以房价就被推得更高。
但实际上,未来科技城的房价真的值七八万吗?
有在当地生活的码农们,形容这里是杭州虚假繁荣的另一面。

要知道曾经余杭区只是余杭县,也是从阿里在这里一家独大开始。
说这里是村头里拔起cbd,确实很贴切。
并且除了拔地而起的办公楼,其他基础配套、学校配套等等都比较匮乏。
距离杭州市区有足足20公里,除了在这里工作的互联网打工人,几乎不会有人来这里买房。
要知道杭州整体的均价在42000元/㎡,配套最完善的市中心西湖区成交价集中在5万左右。

但未来科技城的房子,除了远离市区,对阿里打工人比较友好,受众范围实在过窄。
整体价格却并不低。
这也是为什么杭州整体房价表现平稳,但未来科技城却开始腰斩。
这些年,不管是开发商还是中介,都会反复强调买房要买有产业聚集的地方。
但他们盯上的是兜里有钱的码农,只要概念打出来房子卖出去就是大功告成。
但如果经济下行,产业不景气,裁员成常态,单一产业优势的房子恰恰是最先坚挺不住的。
最后买了房又失业的码农,反而成了最受伤的一波人。

北京的码农盘,会崩吗?
在杭州未来科技城这样的情况之下,也看到网上最近有些昌平码农降价抛房的帖子。

我们都知道这几年昌平回龙观之所以走出来一波大涨行情,遥遥领先其他郊区。
靠的就是这些高收入的海淀码农外溢。
很多人从杭州码农盘的情况,引申联想到北京码农盘。
所以也来说一说,北京码农集中的典型片区,将来走势会如何?
首先,北京和杭州城市整体的楼市情况都不一样。
杭州之前市场的火热,更像是2017年左右的北京,而2017年之后发生了什么大伙儿都懂。
但从北京楼市目前的状态来看,比较克制也更健康。
就算是码农片区集中的地方,也有着非常清晰的价格逻辑。
当海淀均价10W+,山后卖到8W+的时候,回龙观的二手房保持在5-6W。
即便是正在售卖的新房,价格也不过是6-7万/平米。
这样的差价优势,让回龙观片区成了北京最火热的刚需片区之一。
就像那句话说的,所有来京的码农,都躲不开回龙观。
而至于截图中所说的“降价20%都卖不出去”,首先存疑。
就拿一直关注的融泽嘉园来说,虽然最近确实是量稳价跌,但跌幅大概仅在5%。
93㎡最强户型成交价:9月630W+,现在600W
并且还要考虑西2号院回迁房,房本最近陆续“满五”,造成二手房踩踏的特殊情况。
在稳中有升10个月以后,迎来了短期的U型谷底,而不是崩盘的前兆。
而像海淀西北旺和朝阳望京,虽然也是初代码农聚集地,但是位于北京两大主城区,区位优势足够明显。
并且聚集的产业更丰富,不是一家独大,望京更是涵盖众多外企。
所以从产业支撑来讲,不会出现某一家大幅裁员就濒临崩盘的地步。
此外,纵观北五环,除了产业之外,商业配套、地铁和医疗配套也都在以肉眼可见的速度兑现。
望京更是发展成了北京近20年职住最平衡的片区之一。
总之,认为有产业聚集的地方会带来人口,这本身是一件好事。
但问题是,这些产业带来人口以后,所在片区能否在配套方面逐一兑现,让大家生活得更好。
而对于兜里有钱的码农兄弟们,还是要擦亮眼睛再上车。
否则很容易被有心人牵着鼻子走,最终结果只能是丢了工作,房子还被套牢。



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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 11-08 15:02 發表評論
西海飛龍


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无奈啊
TOP Posted: 11-08 15:07 #1樓 引用 | 點評
項少龍


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房地产的泡沫终归是要破灭的
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    TOP Posted: 11-08 15:09 #2樓 引用 | 點評
    那夜燈火闌珊


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    房價如蔥,馬雲又要神預言~沒那麼容易吧。


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      TOP Posted: 11-08 15:09 #3樓 引用 | 點評
      厦门一只狼


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      住房不炒


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        TOP Posted: 11-08 15:09 #4樓 引用 | 點評
        苦集灭道


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        现在是22年底,回看讨论区5年前预测楼市已到顶无人信。李嘉诚不赚最后一个铜板是投资名言。没有什么社会主义优越性,如果有就不会重回计划经济。


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          TOP Posted: 11-08 15:10 #5樓 引用 | 點評
          北客南生


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          感谢分享。
          TOP Posted: 11-08 15:11 #6樓 引用 | 點評
          红绿灯的黄


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          感谢分享,涨跌与我无关,善哉善哉
          TOP Posted: 11-08 15:11 #7樓 引用 | 點評
          佛魔一念间


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          所以习整治蚂蚁害苦了马农?


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            TOP Posted: 11-08 15:13 #8樓 引用 | 點評
            虎老三


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            感觉这些年买期房的 都是冤大头 哈哈哈!!
            TOP Posted: 11-08 15:14 #9樓 引用 | 點評
            日月安然


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            TOP Posted: 11-08 15:14 #10樓 引用 | 點評
            虛極靜篤


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            TOP Posted: 11-08 15:15 #11樓 引用 | 點評
            A逼C弟E爱抚鸡


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            都是炒起来的
            TOP Posted: 11-08 15:15 #12樓 引用 | 點評
            小小神棍


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            TOP Posted: 11-08 15:16 #13樓 引用 | 點評
            筷子走天下


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            感谢分享
            TOP Posted: 11-08 15:18 #14樓 引用 | 點評
            钩子加盐


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            TOP Posted: 11-08 15:22 #15樓 引用 | 點評
            沐雨的我


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            TOP Posted: 11-08 15:25 #16樓 引用 | 點評
            绝世好人啊啊


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            有钱人的烦恼
            TOP Posted: 11-08 15:45 #17樓 引用 | 點評
            手握钢枪


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            TOP Posted: 11-08 15:45 #18樓 引用 | 點評
            善意欠薪


            級別:新手上路 ( 8 )
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            腰斩了也买不起
            TOP Posted: 11-08 15:48 #19樓 引用 | 點評
            阴吹丝停


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            我以为是菠菜盘
            TOP Posted: 11-08 15:51 #20樓 引用 | 點評
            派大星一起嗨


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            感谢分享
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            若将岁月开成花,人生何处不芳华


            TOP Posted: 11-08 15:59 #21樓 引用 | 點評
            来个一等奖


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            不管大韭菜,小韭菜,都是韭菜


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              TOP Posted: 11-08 16:00 #22樓 引用 | 點評
              逻辑黑洞


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              共同负浴
              TOP Posted: 11-08 16:01 #23樓 引用 | 點評
              喜淫淫


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              此时此刻,正如彼时彼刻
              TOP Posted: 11-08 16:04 #24樓 引用 | 點評
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