.:. 草榴社區 » 技術討論區 » 外资抄底!限购松绑!楼市最艰难的时刻即将过去
本頁主題: 外资抄底!限购松绑!楼市最艰难的时刻即将过去字體大小 寬屏顯示 只看樓主 最新點評 熱門評論 時間順序
每日有货


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:406
威望:606 點
金錢:11190 USD
貢獻:4804 點
註冊:2021-06-29
認證: 技術區認證會員
2022-06-29

外资抄底!限购松绑!楼市最艰难的时刻即将过去


美国害怕中国楼市,中国害怕美国股市!

11月9日,美联储在每年两次的《金融稳定报告》中继续看空中国楼市。



但是美国高盛集团却偏向虎山行,大举买入中国房地产债券。

该信谁的?

肯定是出钱那个,打嘴炮没意思。

一开始,彭博放出「高盛买入中国房产债券」的消息时,大家还都不太信,生怕高盛跑了。

但后来,央妈旗下的《金融时报》也证实了这一消息。



文章还说,“外资正看准时机抄底”。

这句话是《金融时报》说出来的,也就是说官方也认为,现在就是底部了。

我在10月份就频繁提到楼市政策底已到,现在官方终于盖章。

文章里面提到,高盛团队认为市场高估了房企暴雷的传染风险了,市场也正在消化这一风险。

虽然我也一直在呼吁大家不要慌,一线城市找到机会就可以适当抄底,但我的声音当然太微弱了。

反观高盛出手抄底中国楼市,信号一出,市场风向将会发生彻底的变化。


左边是11.9;右边是今天截止10点14分

昨天,房企债券应声而涨,今天市场再接再厉,房企债券初步迎来久违的暖意。

说起高盛,这家久负盛名的华尔街投行其实已在中国深耕了快40年。

据说高盛亚太区是最青睐国内有特殊关系的子女当高管,人家消息比我们普通人更加灵通。

所以说高盛是最了解中国的外资投资银行,当然也大赚其财,吃尽了我国改革开放的发展红利。

这次高盛大举抄底中国楼市,当然不会是因为善良,给中国房企雪中送炭。

无利可图的生意他们肯定不会做。

即便高盛要买,肯定也不会无脑买所有地产债,还是要精挑细选一下。

选一些优质的地产债,比如中海、保利、华润、龙湖、绿城之类的。

不论如何,现在高盛抄底房企债券,对于现在的中国楼市来说,就是给市场注射了一只“强心剂”。

有人说,高盛是在赌,赌中国不会弃房企而不救。

错了,要救的并不是房企,而是房地产行业。



截止2018年末房地产行业从业人数高达1263.5万人,能被这里统计进去的都是有社保的正式工,还有大部分没有被录进去的外包工、农民工更是数不胜数。

现在房企一暴雷,动不动就说停工停产。

不仅伤害购房者,还有千千万万个农民工,他们停工就是失业,家里很可能就揭不开锅了。

很多人说房价都没跌多少呢,怎么就这么急着要救市了?但为了保民生,房地产是肯定要保的。

昨天,一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。

这篇论文的作者是中国金融四十人论坛研究员,在金融界有一定影响力的,所以文章值得细究。

里面有一个观点:如果房地产投资和销售下降15%,那么就会拉低1.5%的GDP。



换句话说,如果房地产“硬着陆”,将会会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。

估算的东西我们就不讨论了,但房地产对GDP的拉动是有目共睹的。

就拿深圳为例,房地产低迷已经影响到深圳的经济发展了。

前三季度,深圳房地产开发项目投资同比下降17.8%;新房成交量三季度环比下跌 43%,同比下跌 31%。

今年前三季度,深圳地区生产总值同比增速7.1%,使得深圳经济增速头一次落在广东省21个城市最后。

当然这里也有芯片供应链遭受挤压等刚性的原因,但持续低迷的房地产投资绝对是拖后腿了。

这轮暴雷的房企大部分都是深圳房企,恒大、宝能、花样年、佳兆业等。

也就是说在没找到房地产“软着陆”的办法时,绝对不能“硬着陆”。

高层也许已经意识到这一点了,自从国庆回来后,楼市的风向就已经发生了变化。

这几天利好更是纷至沓来。

1、境内融资“解冻”!

今天(11月10日),证券时报头版,就在报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。



银行间市场债务融资也是房企债务融资的重要渠道。

但自从去年三道红线后,境内发债的节奏明显放缓,尤其是今年6月份后,大部分房企遭遇信用评级下降,境内发债几乎停滞。

为了防止房企资金链进一步恶化,有参会人士透露,金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。

现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。

座谈会的召开,意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动,房企融资难题将会逐步“解冻”。

2、地方救市,限购松绑

昨天,武汉政府网站上有一则看似和房地产毫无相关的通知,《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施。》



实际上在这个措施里面,提到了限购松绑的内容。

“非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”

也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制,在武汉购买一套房产。

虽然没有大规模放松限购,但此刻适当的定向放松限购亦能给武汉新房市场带来暖意,肯定是利于新房的成交。

现在武汉新房都在打折促销,我是建议刚需能上车就赶紧上车,不要被市场唬住了。

武汉作为中部第一城,基本面摆在这里,楼市发展肯定不会差的,现在买还能趁机薅开发商一把羊毛。

苏北的徐州也放松商品房预售条件了,进一步给开发商解绑。



10月28日,徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。

通知的要点是调整预售条件,开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

其实就是让开发商加快速度把房子卖出去,回流现金。

除了这两座城市,这段时间有关楼市利好的消息真的太多太多了。

补贴现金的、不允许降价的……

包括上周我提到的土地市场取消限价:多地都急了,纷纷放松第三轮土拍条件!

所以我基本上可以判断:楼市最难的时刻马上就要过去了!

内外输血,这下不仅可以拉房企一把,更重要的是提振房地产信心。

现在舆论的风向已经彻底逆转。

反正最近,房企暴雷的新闻都说不得。

高层的意思很明确,不要再散播负面的消息了,楼市需要重塑信心。

当然信心也需要实际行动支持,所以四季度和明年的信贷肯定会比今年宽松的。

其实昨天的《金融时报》已经透露了,10月份房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升,初步估计环比多增了1500亿到2000亿元。



融创就更加直白了,购房最佳窗口就在当下,虽然融创的立场讲这话有带货嫌疑。

但我们也认可这样的观点。

此刻!刚需!真的可以上车了。还记得08年金融危机吗?市场最困难的时候就是最好的买房时机。



赞(14)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 11-12 09:54 發表評論
箱神


級別:騎士 ( 10 )
發帖:11742
威望:366 點
金錢:105523 USD
貢獻:2429 點
註冊:2019-12-26

买过了,不买了


點評

    TOP Posted: 11-12 09:59 #1樓 引用 | 點評
    守如山


    級別:俠客 ( 9 )
    發帖:2624
    威望:263 點
    金錢:45501 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2016-04-14

    关门。别让他跑了
    TOP Posted: 11-12 10:03 #2樓 引用 | 點評
    穆尚


    級別:光明使者 ( 14 )
    發帖:26138
    威望:8940 點
    金錢:1609215 USD
    貢獻:244783 點
    註冊:2016-12-15

    是给那些没买的洗脑的么?
    TOP Posted: 11-12 10:07 #3樓 引用 | 點評
    幽州上将军


    級別:新手上路 ( 8 )
    發帖:755
    威望:76 點
    金錢:12746 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2020-08-08

    洗钱?


    點評

      TOP Posted: 11-12 10:13 #4樓 引用 | 點評
      掂過碌蔗


      級別:天使 ( 14 )
      發帖:39153
      威望:8140 點
      金錢:99078 USD
      貢獻:2345679 點
      註冊:2020-07-17
      認證: 技術區認證會員
      2024-01-16

      楼主入手不?
      ------------------------
      我自安好,来去随风





      點評

        TOP Posted: 11-12 10:15 #5樓 引用 | 點評
        ㊣猥瑣欲為ゞ


        級別:天使 ( 14 )
        發帖:42468
        威望:4671 點
        金錢:2081486925 USD
        貢獻:6660095 點
        註冊:2011-06-06

        至于你们信不信
        反正我信了~?
        即便救市
        也得有人买
        也得买得起呀!
        以目前年轻人的收入
        有多少靠自己能买得起房的
        穷尽几口人的收入
        买一套还债20年的房子
        被套牢箍紧的枷锁
        真的必要么~?!
        ------------------------
        @



        點評

          TOP Posted: 11-12 10:17 #6樓 引用 | 點評
          恋上我右手


          級別:聖騎士 ( 11 )
          發帖:2958
          威望:296 點
          金錢:718 USD
          貢獻:19195 點
          註冊:2016-06-06

          感谢分享
          TOP Posted: 11-12 10:37 #7樓 引用 | 點評
          炮神


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:20220
          威望:2048 點
          金錢:63827 USD
          貢獻:0 點
          註冊:2011-09-11

          华尔街的利益集团最终会输的内裤没得穿,翔都没得吃,不作死就不会死
          TOP Posted: 11-12 10:48 #8樓 引用 | 點評
          l025


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:5283
          威望:833 點
          金錢:220 USD
          貢獻:68035 點
          註冊:2015-03-28

          2018年买的房子,升值80万了
          TOP Posted: 11-12 10:48 #9樓 引用 | 點評
          书同


          級別:俠客 ( 9 )
          發帖:2648
          威望:267 點
          金錢:3707 USD
          貢獻:100 點
          註冊:2020-03-17

          感谢分享
          TOP Posted: 11-12 10:50 #10樓 引用 | 點評
          呆呆我的爱


          級別:騎士 ( 10 )
          發帖:4043
          威望:405 點
          金錢:1482 USD
          貢獻:40 點
          註冊:2015-04-02

          感谢分享
          TOP Posted: 11-12 10:52 #11樓 引用 | 點評
          ccmlf


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:5324
          威望:542 點
          金錢:4047023 USD
          貢獻:38777 點
          註冊:2011-06-06

          久违了地产
          ------------------------
          Y

          TOP Posted: 11-12 10:54 #12樓 引用 | 點評
          董氏集团


          級別:光明使者 ( 14 )
          發帖:7659
          威望:15483 點
          金錢:410961976 USD
          貢獻:578200 點
          註冊:2011-09-21
          認證: 技術區認證會員

          都玩资本的,没有送碳的道理。你以为跟着后面喝汤,却不知别人拿你当虾米。
          ------------------------
          D

          TOP Posted: 11-12 10:54 #13樓 引用 | 點評
          大林哥哥


          級別:聖騎士 ( 11 )
          發帖:7286
          威望:659 點
          金錢:10558 USD
          貢獻:500 點
          註冊:2021-06-07

          感谢分享
          TOP Posted: 11-12 10:55 #14樓 引用 | 點評
          大真探


          級別:聖騎士 ( 11 )
          發帖:9028
          威望:903 點
          金錢:146438 USD
          貢獻:0 點
          註冊:2017-05-03

          感谢分享
          TOP Posted: 11-12 10:59 #15樓 引用 | 點評
          奇迹之城


          級別:精靈王 ( 12 )
          發帖:12024
          威望:1193 點
          金錢:546 USD
          貢獻:9450 點
          註冊:2020-03-26

          赴汤蹈火吧,韭民。
          ------------------------
          G

          TOP Posted: 11-12 11:09 #16樓 引用 | 點評
          深沉色


          級別:天使 ( 14 )
          發帖:2219
          威望:191 點
          金錢:175891892 USD
          貢獻:2517560 點
          註冊:2012-04-21

          房子现在有价无市
          ------------------------
          s



          點評

            TOP Posted: 11-12 11:23 #17樓 引用 | 點評
            情定普吉


            級別:光明使者 ( 14 )
            發帖:31685
            威望:24609 點
            金錢:1367 USD
            貢獻:774075 點
            註冊:2019-01-30
            認證: 技術區認證會員
            2020-01-17

            看看
            TOP Posted: 11-12 11:26 #18樓 引用 | 點評
            技术总监


            級別:精靈王 ( 12 )
            發帖:4522
            威望:222 點
            金錢:57711066 USD
            貢獻:85425 點
            註冊:2017-01-16

            感谢分享
            TOP Posted: 11-12 11:38 #19樓 引用 | 點評
            vostro


            級別:禁止發言 ( 8 )
            發帖:7860
            威望:5580 點
            金錢:244470 USD
            貢獻:20322 點
            註冊:2021-07-05

            探底回升
            TOP Posted: 11-12 11:38 #20樓 引用 | 點評
            爲伊人憔悴


            級別:精靈王 ( 12 )
            發帖:4697
            威望:470 點
            金錢:301 USD
            貢獻:146800 點
            註冊:2021-09-16

            感谢分享
            TOP Posted: 11-12 11:39 #21樓 引用 | 點評
            oman


            級別:俠客 ( 9 )
            發帖:2171
            威望:219 點
            金錢:105305 USD
            貢獻:4 點
            註冊:2008-11-23

            最后的疯狂
            TOP Posted: 11-12 11:43 #22樓 引用 | 點評
            宝鸡


            級別:騎士 ( 10 )
            發帖:3475
            威望:348 點
            金錢:3024 USD
            貢獻:100 點
            註冊:2020-11-20

            感谢分享
            TOP Posted: 11-12 11:52 #23樓 引用 | 點評
            没事偷着乐哈


            級別:新手上路 ( 8 )
            發帖:86
            威望:9 點
            金錢:117 USD
            貢獻:0 點
            註冊:2017-06-16

            現在經濟這麽差,哪來的錢買?韭菜都快被刨斷根了!
            TOP Posted: 11-12 11:57 #24樓 引用 | 點評
            .:. 草榴社區 » 技術討論區

            電腦版 手機版 客戶端 DMCA
            用時 0.01(s) x2, 12-25 14:24