没被开发商坑过的人生是不完整的。

中国楼市一向是维权重灾区，即使是顶尖的开发商，都屡屡被爆出停工烂尾、规划缩水等等问题。

坑无处不在。

购房者被开发商坑了，可以扯扯条幅、维维权，讨个说法。

但城市被开发商坑了呢？

讲两个故事。

武汉的CBD之殇

CBD这东西不稀罕，二线城市人手一个。

大多时候，CBD代表着一个城市的封面，代表着一个城市的经济活力，比如北京国贸、上海陆家嘴、广州天河、深圳福田。

城市想要往上再走走，一个成熟的CBD必不可少。

冷知识来了，新一线城市武汉没有CBD，或者说没有一个真正的CBD。

百度地图上搜索“武汉CBD”，第一个弹出来的是王家墩CBD，下面这个片区。



武汉这不是有CBD吗？

别急，咱们把地图切换成卫星地图。



地图右边建筑密集的是王家墩CBD？

错了！地图上荒地最多、建筑稀疏的才是！

再放大一点。



看到中间那栋高楼了没？

那是438米的武汉中心，曾经的华中第一高楼，王家墩CBD的封面，也是武汉最知名的烂尾楼。

而武汉中心加上其周边就是武汉的第一个CBD，王家墩CBD。

早前王家墩是个机场，直到2001年武汉市政府决定在王家墩机场建设商务区，打造一个对标北京国贸、上海陆家嘴的武汉CBD。

武汉市政府非常重视王家墩CBD，斥巨资请来麦肯锡公司作战略策划，招揽SOM公司、ANS公司等顶尖的设计公司参与规划设计。

规划起点很高，一出生就是武汉的商务中心、金融中心。

2007年，天河机场正式投入使用，王家墩机场退出了历史舞台，王家墩CBD登场。

出人意料的是，4000亩的王家墩CBD全盘交给了一家未有大型商务商业的开发经验的泛海。



王家墩CBD开发面积约817万㎡，住宅242万㎡，写字楼、商业、体育、学校等约575万㎡。

巨大的商业体量对于随便一家开发商都是难啃的硬骨头，泛海也知道。

于是泛海早早开始建设住宅区回笼资金，再投入到王家墩CBD的建设上，但小马拉大车举步维艰，王家墩CBD磨磨唧唧的始终不成气候。

之后的故事大家都知道，泛海发生了一些事，无力回天。

进度缓慢的王家墩CBD彻底陷入了停滞，145栋超高层建筑大多没了身影。



商务中心没有几家公司入驻，金融中心充斥着各种保险公司、小贷公司。



武汉的第一个CBD，卒。

但城市不可没有CBD，武汉很快开始筹建了第二个CBD，武昌滨江CBD。

王家墩CBD的失误让武汉市政府明白了两个道理。

①CBD不能建的太大，很容易扯着蛋；

②CBD这种大事不能完全交给一个商人。

于是武昌滨江CBD面积减少到了2000亩；

于是武昌滨江CBD的重要工程交给了两个开发商，一个叫绿地，一个叫华夏幸福。

2010年，绿地最大的工地在长江边，那是武昌滨江CBD的扛鼎之作606米的绿地中心，又称绿地606（后改为636米，中国第一高楼）。

2015年，武汉航空限高绿地中心被砍到了475米，中国第一高楼变成了华中第一高楼。

2021年，脚踩三道红线的绿地中心无限停工，华中第一高楼变成了华中第一烂楼。



绿地中心好赖盖了一半了，武昌滨江CBD的另一大工程386米华夏幸福长江中心还没出地面多少，说好的城市商务综合体影都没有。



绿地中心或是华夏幸福长江中心能不能建好，没人确认。

但大多数人有一个共识，武汉的第二个CBD再次陨落，唯一有希望的就剩下二七滨江CBD了（金融街CBD无规划太散）。

比重庆、长沙更早建CBD的武汉踩了开发商的坑，已被远远的甩在了身后。

没有未来的哈尔滨新区

东北是全国经济衰退最严重的地区，哈尔滨是东北经济衰退最严重的城市。

东北经济衰退的背后是经济结构的失衡，哈尔滨也一样。

哈尔滨早期的产业主要是机电、装备制造、汽车等重工业，靠着重工业在上个世纪风光无限。

但这几年能源价格下行、重工业产能过剩，哈尔滨固定资产投资方面逐年下降。

随着供给侧结构性改革深入推进，哈尔滨重工业面临结构单一、技术相对落后、生产率较低等问题，已是增长乏力。

哈尔滨市政府知道，一定要打造一个强产业新区复兴哈尔滨，哈尔滨新区出现了。



哈尔滨新区是第十六个国家级新区，跨松花江的老工业基地转型发展示范区。



整个新区有七大核心产业园，深哈金融科技城、国际经贸科技城、深哈产业园、数字冰雪产业生态建设示范区、中国北药智慧产业园、中俄产业园、东北亚国际贸易中心。

沿江率先发展的有四个重点产业园：深哈金融科技城、国际经贸科技城、深哈产业园、东北亚国际贸易中心。

乍一看规划还可以，沿江发展的思路也没问题，但哈尔滨发展一般，自身的招商引资能力不行，只能将产业引入的希望寄托在了开发商身上，用大量的土地换取资源。

比如沿江的四个重点产业园三个都选择了跟开发商合作。

国际经贸科技城跟宝能合作，投资210亿的300万方产城大盘宝能城，规划有滨水企业总部群、科技研发中心、产业研发中心、国际演艺中心、国际会议中心、环球汇商业中心等，还是黑龙江省重点项目。
     
上半年宝能陷入了资金链风波，宝能城已停工，售楼部降价打折无人问津，除了住宅地块，其他地块几乎没有动工过。



国际经贸科技城产业园，卒。

深哈金融科技城跟华夏幸福合作打造159万㎡的深哈中心，规划也不差，有两栋地标双塔、产业建筑集群、企业总部大厦等，平安银行区域总部落地。

华夏幸福的雷暴得比较早，但东北的消息有些滞后，深哈中心上半年还出了不少货。

再去看深哈中心，置业顾问疯狂撇清与华夏幸福的关系，至于那些配套并无太多回答，好像产城大盘只有住宅。

深哈金融科技城，卒。

东北亚国际贸易中心是哈尔滨新区第一批重点产业园中最大的，开发难度也最大，哈尔滨市政府找了一家看似靠谱的世界500强企业绿地。



绿地2019年与哈尔滨新区签约，500万㎡的绿地东北亚国博城入市，绿地老一套的318米超高层地标打一波宣传，再画上国际会展会议中心、环球商贸中心、东北亚文化艺术旅游中心、东北亚新经济中心几张大饼，黑龙江地市的投资客疯狂涌入，卖得嘎嘎好，每一天都是人满为患。

害，脚踩三栋红线的绿地欠了多少地标了，这张超级巨饼还能支棱起来吗？

太绝了！

哈尔滨新区四个重点产业园三个给了开发商，三个开发商接连坍塌，不说产业，住宅、配套啥时候能起来都是问题。

抛开宝能、华夏幸福、绿地的生存问题，这三个开发商在全国以产业之名大肆圈地，摆明了就是盖房子的主，产业说说罢了，哈尔滨市政府太单纯了。

心疼！哈尔滨新区成立刚5年，结局已经注定，杀千刀的开发商可是坑惨了哈尔滨。

开发商坑的城市不算少，但最惨的一定是这两个。

本文不打算说道理，只描述现实。

开发商坑购房者，购房者尚且半辈子难翻身，坑城市轻则拖累数年（武汉），重则直接导致城市战略失败（哈尔滨），而这背后是千千万万人的未来。

孰对孰错孰是孰非不予评价，只想说：某些城市的领导人，你可长点心儿吧！