最近，有两场不起眼的会议，很有可能拉开房企自救的序幕。

10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开部分房企座谈会，住建部相关部门领导参与主持了会议。

参会的房企有10家，分别是：

中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。

昨天，广东省房地产业协会也召集了多家总部在广东的大型房企参加一年一度的会长会议。

一南一北，两大房地产协会共同召开会议。

会议议题也大体相似：

北京房协会议比较委婉，说是了解一线企业运营情况；征询企业对行业未来发展的意见建议；为领导决策提供一些参考。

广东房协会议就很直接了：如何提振市场信心，助力企业健康平稳发展。

说到底，这两场会议的根本目的就是：房企如何自救！

2

房企目前到底有多难，我就不重复提了。

今天想和大家讨论一下目前房企最大的困境是什么？怎么救？

从去年「三线四档」开始执行后，大部分房企曾经习以为常的高负债，突然被喊停。

除了境外融资之外，境内的融资渠道基本上不寄予任何希望了。

其实自2016年“930新政”后，地产美元债发行规模实现猛增，成为房企的重要融资渠道之一。

所以即便境内的融资被切断，对于房企而言，也还能找到资金来源。

但目前最可怕的是境外融资恐怕也要断流了。

从多家房企暴雷的情况来看，大部分开发商都是从美元债违约事件开始爆发的。

比如最近暴雷的花样年、宝能债务危机、当代置业等，都出现了美元债务违约或者是延付。

今年以来，已有多家房企出现债务违约，比如恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、北大资源、阳光100、新力控股等等。

正因如此，市场上对于中资房产的美元债信心大跌，甚至引发了“瘟疫”般恐慌情绪，绿地、禹洲、新城等多家房企美元债跌幅创纪录。

据中国地产美元债高收益MarkitIboxx指数看，今年年初至今跌幅高达30.59％（对比一下2009年欧债危机跌幅是36%，2008年金融风暴跌幅为58.89%。）

都说信心比黄金还贵，现在房企无力偿还美元债，对于投资市场来说，已经发生了信心崩堤。

据贝壳研究院房企融资报告显示，前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元，同比下降21%，降幅进一步扩大。

就连境外市场也不愿买单了。

其实自从去年4季度开始，新增发债规模就一直低于到期债务规模。

进入10月份来，更是只有海伦堡一家公司成功发行2.7亿美元高级绿色债券。

境内境外市场双杀，就意味着房企仅剩的融资渠道也被锁死了。

那么多年来都要靠举债而活的房企，融资渠道说没就没，房企能不暴雷吗？

“金九”爽约，“十一”黄金周惨淡，境外境内融资统统被堵上！

房企的确是到了要抱团自救的关键时刻。

3

如何救？

答案很简单，就是恢复融资，有钱就能活过来。

这段时间央行已经开始陆续传递利好消息了。

央行行长易纲于国庆前召开银行行长座谈会，要求银行在四季度加大对房地产贷款的支持力度。

这里的房地产贷款不仅仅是针对购房者的房贷业务，也包含了对于房企或者地产项目的贷款。

另外，在10月15日的央行第三季度金融统计数据发布会上，再次松口。

表示部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。

比如之前要求“红档”企业有息负债余额不得新增，很多地方理解为银行不得新发放开发贷款。

导致原本应得到支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

现在央行已经发话，新开工的项目该贷款的还是要贷款，相信接下来，那些停工的项目会陆续复工。

10月15号，这一天，真的释放了太多的利好，就连恒大都传来好消息。

在监管层对恒大摸查了一个月左右之后，恒大有多少茅坑已经查的一清二楚了。

央行直接表态，恒大集团总资产规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家作为独立法人的项目子公司。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。

传递了两点信息

1、恒大靠变卖资产肯定可以还的上，不会引发金融危机；
2、恒大的问题是个案，不用担心整个房地产行业。

央行的发声也算是给恒大的投资者和上下游服务商吃下一颗定心丸了吧。

大家也要给恒大点时间！烂船还有三根钉，你看华夏幸福不也重组了！

最后。

在国庆回来不久后，我就提出了：楼市政策底已到！

你看各地提出救市政策没有被叫停，贷款也在逐渐回归正常，中央对楼市也从打压变成合理支持。

政策层面上的至暗时刻已经是过去了！

只是政策底到了，市场底呢？

市场底一般会比政策底延后几个月，具体每一座城市的表现要根据不同城市的情况来判断。

如何判断自己所在的城市市场底已至，这要专门写一篇文章才行。

但是这两年才大涨过的城市就别幻想再涨一波了，市场底是留给那些连跌了三四年的城市。