感谢版主大人审核！如有违规请手下留情！

前两天，《求是》杂志发文：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
接着，原政科学研究所所长贾康又建议：在深圳、海南、浙江进行房地产税试点。
看来，房地产税执行的脚步，是越来越近了。
今天，我们就快速解读下，关于房地产税，大家关心的几个问题。

1
问：房地产税的“起步”是多少，我一套房也要收税吗？

关于房地产税的起征点，目前市面上流行的几种说法有：
一是按套数收，唯一住房不收，第二套开始收。
二是按面积收，人均面积以内的不收。比如三口之家，人均面积60平为限，那么60*3=180平以内不收，如果两套房子加起来240平，就收超过的那60平米部分。
三是按评估价收，不管你几套，多少平，只要总额超过比如500万，就以超出的那部分为基础收。

目前在上海试点的房产税，就是一、二两种方法的结合，第二套开始，超出面积的部分，按评估价收税。
但是，首套不收，就会让高总价豪宅收益，不符合政策方向。
你一套408平的云锦东方，一分钱不用交；我两套金山老破小，一套自己住，一套爸妈住，反而要交房地产税？
明显不合理。
因此等房地产税实际执行，一定会综合考虑套数、面积、总价等因素，甚至像汽车保养一样，“3年6万公里”，哪个先触发，就开始缴税。
当然，由于房地产税是最后会交由地方制定细则，各地肯定会因地制宜，直接一刀切按照总价收概率较低。

2
问：房地产税的税基怎么算？税率会是多少？

税基其实很简单，目前已有不少城市出台了二手房指导价，上海的涉税评估价也是同一回事，以后的房地产税，大概率以指导价作为缴税基准。
目前，各地二手房指导价基本是市场价的5-8折，也刚好给房地产税打了个5-8折的税。
今年8月上海开始“三价取低”后，很多人抱怨涉税评估价太低了，贷款额度大幅缩水，应该提高才对。
而要是房地产税执行了，那时候，你还会说涉税评估价是越高越好吗？
随着越来越多的城市推出了二手房指导价，房地产税也越来越接近完备。
至于房地产税的税率，一定是一个“让多套房持有者感到肉痛”，又不会“让唯一住房的人想要抛售”的税率。
比如目前上海试点房产税，就是二套开始，超出面积部分收0.4%-0.6%，还打七折，不痛不痒。
去年，上海一共收了198.7亿元房产税，仅占财政收入的2.8%，占全年卖地收入6.7%，如果继续按照当前税率收，无法起到调节收入、改革地方财政体系的作用。
真正的房地产税，我们猜想，起始税率可能不高，比如0.8%，但是随着持有房产数额的上升，累进递增速度很快，1%、2%、4%，等等，面积越大、套数越多、评估价值越高，税率就越高。

3
问：税率这么高，那房地产税不就没人交了？

昨天看到篇文章，说我国的房地产税一旦执行，税率不会高，因为中国的房价收入比太高了。
比如北京一套很多年前花100万买的房子，现在估值1000万，如果收1%，一年就要10万，而北京人均可支配收入都不到10万，这个负担太重了。
这种说法有一个严重的误区，就是以为房地产税是年年交，侵蚀现金流。
其实现实完全不是如此。你看看，这么多小区连物业费（甚至水电费）都收不上来，就知道不可能每年求爷爷告奶奶让你去交房地产税。
房地产税，可以年年交，但如果不交，一定会在资产流通环节给你拦一道。
你房子要卖、要赠予、要继承、要夫妻更名，只要资产发生转移，就会一次性收取过去几年十几年的税，
不交房地产税，就永远不能卖出获益，不管你平时交不交，房地产税一定会在终点等你。
房地产税，在流通环节收，一可以不影响民众日常生活，二可以调节资产性收入，打击炒房，所以再次说明，这个税率一定不会太低。


4
问：房地产税什么时候落地？

按照目前的进度推测，十四五期间（2021-2025）房地产税会启动立法，真正在全国铺开，形成一个完备的税收体系，应该是十五五（2026-2030）的事情了。
但是，立法没有完成，并不意味着不能提前在部分城市试点，
毕竟，像深圳、上海、广州、成都等，二手房指导价都准备好了，万事俱备，只欠东风。
特别是共同富裕示范区的浙江，话已经说的很清楚了。

5
那么，房地产税的执行，到底会有什么影响？

短期内，一定会有一些多套房的持有者会恐慌，部分房东会开始降价抛售。
但是经过一段时间消化后，就会发现影响好像也没有那么大：不就是把卖地阶段收的钱，换成了二手房交易期间收么。
原来的模式：土地出让收一笔60块，新房交易收一笔30块，二手房交易再收一笔10块。
房地产税出了之后：土地出让收一笔40块，新房交易收一笔30块，二手房交易再收一笔30块。
收来收去，100块钱都要收上来，羊毛出在羊身上，都是买房人掏钱。
所以只要关注下已经出了房地产税的国家，就会发现房价跟收不收税的相关性很小，房价最终还是供需决定，各种各样的税只是增加了交易成本而已。
只要供需关系依旧紧张，房地产税增加的成本，也会跟现在的契税、增值税、个税一样，转移给买家来支付。
至于很多人都觉得房地产税对富人有致命一击，纷纷抛房，其实是多虑了，他们的资产早就多元化了，富人们早已实现了风险对抗，房地产只是他们资产中的一小块而已。
那么，供需关系不太紧张的中小城市的房子，日子就不太好过了。
另外，记得早点一步到位，免得置换来置换去，税费交的脱层皮。

6
不少人觉得，这次喊话房地产税，不过是又一次的“狼来了”，房地产税从2003年吹风到现在，阻力一年比一年大，所以一点动静也没有。

但是今年，无论是宏观经济还是舆论环境，都让我们感受到，这一次，确实不一样了。
尤其是今年4月30日的政治局会议，提出了“共同富裕行动纲要”，让我们感受到了上头的决心。
房住不炒，今年扼制房价过快上涨的力度前所未有，二手房指导价、贷款三价取低，一个都不含糊，直打七寸，房价马上就被干了下来。
双减落地，说干就干，众多教培机构一夜之间变天。
民办转公办，宣布才没多久，就有学校开始行动：
从年初至今，每一次“喊话”都落到了实处。

这一次地房地产税，真的不是说说而已。

文章来源：财爷 魔都财观