电影《让子弹飞一会儿》有一句经典台词。
张麻子来到鹅城当县长，深谙潜规则的师爷对他说：县长上任，得巧立名目，拉拢豪绅，缴税捐款；他们交了，才能让百姓跟着交钱。得钱之后，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成。

不要以为这只是电影，现实比电影更加魔幻。
最近，一家大房地产公司的理财产品兑付困难，闹得沸沸扬扬，上演了一幕经典的“豪绅的钱如数奉还”。
一、
房地产公司内部发布理财产品，作为员工福利，早已不是新闻。
为了融资，地产公司许以较高的年化回报率，一般都会在10%以上。
就拿融创来说，就在内部发行过“融乐金”，年化收益率为10.5%。
现在余额宝年化收益只有2%，银行一年存款定期的利率是1.75%，完全赶不上通货膨胀。
地产公司的员工们，看到自家公司的收益率，是银行存款利率的5倍以上，自然愿意将闲钱投入到公司理财。
有的员工不仅把自己的闲钱投进去，还把亲朋好友的钱，筹集在一起，一起交给公司。
做个中间商，赚一个利差。
按理作为员工福利，公司不允许员工这么做；但高收益的理财产品，明面说是福利，不过是公司的融资渠道。
变相让员工多卖点理财产品出去，融到更多资金，公司何乐不为。
但是，除了前几年暴雷的P2P有这么高的回报率外，市面上已经没有10%以上的理财产品了。
央妈的前行长曾经说过：10年以后，想买一款年化收益率3%以上的产品，都可能要像汽车摇号那样，完全靠运气了。
前行长虽然说是10年以后，但也说明现在想要高收益的理财产品，也是不现实了。
想稳赚不赔的买房地产公司的高收益理财产品，想啥呢？
好了，有个大房企为了让员工购买理财，让高管以身作则，带头买。
领导买了，买了大金额的理财，普通员工们才会跟着买。
为了支持老板的事业，有个高管买了730万；为了支持老公的事业，大房企的老板娘买了几千万。
5年的时间，这家大房企，从员工手中，共融了400亿元。
政策宽松的时候，员工们其乐融融，每年从公司拿走10%的收益，大家接着奏乐接着舞。

二、
人们在投资决策的时候，最喜欢用目前的状况，来衡量未来2-3年的情况。
但是，这个世界唯一不变的，就是变化；而且，这个世界正以超乎人们想象的速度在变化。
我们看到了一夜之间，大量的培训机构停摆；我们也看到了一夜之间，大量的二手房无法交易。
房地产政策的巨变，让这家大房企处于风口浪尖。
负面新闻扑面而来的时候，普通员工还为自己公司正名，高管们嗅到了危险的气息。
2021年5月31日，大房企理财公司的法人代表，提前兑付了自己购买的730万元。
2021年7月8日，老板娘共计2331万元全部提前兑付。
注意，是提前兑付，不是到期兑付哦！
我们再来回味一下师爷的话：巧立名目，拉拢豪绅，缴税捐款；他们交了，才能让百姓跟着交钱。得钱之后，豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成。
两者相比，是不是一样的配方，是不是一样的味道？
这不就是现实中的，让领导先跑，让员工殿后的故事吗？
9月12日晚，从全国各地赶来的员工兼出借人，拿着领导的兑付记录，质问他是否提前兑付。
多次无法回避问题的领导，镇定自若地说：我确实赎回了，原因是我家里有急事。
怪不得人家年纪轻轻，就能当上领导，这是有原因的——脸够厚！

三、
让领导先跑，也不是大房企的首创，这在地产行业，已经有了先例。这家大房企的领导，只是抄了个作业而已。
2019年10月，上海三盛宏业的员工理财暴雷，员工不仅工资拿不到，到期的理财产品也无法兑付了。
三盛宏业以年化14%的收益率，从员工手上，拿走了8个亿。
然而，在理财产品兑付困难之前，三盛宏业老板陈建铭的胞妹陈亚维，已经提前将自己购买的1800万理财产品，全部提前兑付了。
陈亚维是三盛宏业的执行董事长，还有其他几位高管，一共转走了3000多万元。
而没有兑付的员工中，有人为了赚公司的那点息差，将房子抵押，从银行贷款200多万元，借给了公司。
面对群情激愤的讨债员工，陈建铭是老泪纵横，一把鼻涕一把泪地说：“我最近在外找资金，内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理，没想到竟会如此，其他的高管我不能担保，我妹妹转走的钱，我负责追讨回来”。
当然，至于追讨妹妹的事，后来也就不了了之了。
由此看来，让领导先跑，已经成为地产理财的行业惯例了。

四、
你看中的是他的利息，他看中的是你的本金。
这句话我们常用作P2P，现在把它套用到地产公司理财产品，也毫无违和感。
当你的领导带头买公司理财的时候，你得长个心眼，他是为了让你也买。
如果你买了，你就得做好心理准备，这么高的收益率，你的领导随时有可能先跑。
地产公司的理财产品，与P2P没有本质上的区别。
都是一家没有发理财产品资格的公司，以较高的利率回报，从公众手中募集资金。
唯一的区别就是，P2P杀的是陌生人，地产理财是杀熟！