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房东经济学Pro | 陈平在美国的大房子被扒出来了
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房东经济学Pro | 陈平在美国的大房子被扒出来了
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房东经济学Pro | 陈平在美国的大房子被扒出来了
最近这段时间，观察者网的大佬级嘉宾陈平多次在公开场合发布具有争议性的观点，导致在网上有关他的争议不断。这些有争议性的论点包括但不限于下面这些内容↓
2000人民币 > 3000美元的说法↑
和亲论↑
水太清则无鱼论↑
最近，他更是在自己家门口发布照片“卖惨”，表达德州真的是水深火热，同时不忘指点江山，给中国发改委和地方政府献策，他强调根据他的理论：落后比先进更有生存能力。中国人要可上可下、耐贫能富....
相关微博
千万不要小看这张照片的威力，这张照片不仅引发了网友们的热烈争议，更让我们可以顺藤摸瓜查到这套房的所有信息，包括地址、房价、历史上所有的成交记录、每年要交多少房产税等等。这套房套内面积2725呎（253平米），占地面积7841呎（728平米），拥有4卧2.5卫。小初高的公立学区分别为8、8、7（满分为10分）。
房产基本信息
我通过房产平台Redfin的图片对比和业主信息平台Blockshopper在线查询房产业主，确认这套房为陈平（及其家人）所有无误。
Blockshopper上查询地址后得到的业主结果
声明一下，咱们这篇文章不进行人身攻击、不侵害他人隐私，因此把房产地址相关的信息都盖住了。我们仅仅是作为看房和鉴赏，来一起看看德州奥斯汀的这样一套独立屋（single family house），了解当地房地产市场。同时也借此案例提醒自己，做人做事应该言行一致、知行合一。
再看一下这套房所在小区的周边环境，这套房位于德州奥斯汀附近的Cedar Park的高尚社区，治安良好、平均收入高、产业结构好，而且环境优美，周边有公园、学校、河流。确实是一个自住养老的好地方。
该房产所在位置的3D卫星图
房产所在社区
我们再一同看看房子内部的情况，美国房产写明的面积都是套内实用面积而不是建筑面积，而且这些面积不包括车库和阳台，所以这套房2725呎（约合253平米）的面积含金量很高，看过下面一些内部照片后你就自然会明白。
门口
进门后的走廊
客厅
开放式厨房
客厅的另一个角度
餐厅
主卧
这是主卧卫生间 这个卫生间比很多人家里的客厅还要大 奢侈的主卧卫生间是美国住房比较常见的状况 体现了当地人的居住和生活偏好
书房
洗衣房
一间次卧
另一个卫生间
漂亮的后院
新的问题来了，在德州最好的城市最好的区域拥有这样一套好房子要多少钱呢？根据公开的信息显示，陈平是2017年8月买入这套房的。买入价为39.4万美元，而随着美国房价这几年不断上涨，这套房现在的价值上升到接近50万美元了。
这套房上次交易时 原业主以41万美元价格挂牌 后来降价到39.99万，最后以39.4万卖出 根据Blockshopper可查询的公开信息，买家就是陈平和他的家人
上图美元符号所示的位置就是陈平买入的时间点 之后房价保持缓慢而稳定的上涨
但即使是按照现在接近50万美元的市值，这套独立屋换算成人民币大概是325万人民币，德州是美国经济第二大州，奥斯汀又是德州房价最高的城市。那么对口中国，相当于江苏（中国经济第二大省）的苏州或南京，想象一下，要在苏州或南京买上一套这样的独立屋（别墅）大概要多少钱？可以明显看出，德州房产的性价比确实很高，陈平大佬在买房上的眼光也是相当不错的。
但买得起不代表住得起，这套房最烧钱的环节在于持有过程，它每年房产税需要交超过1万美元，而且还有每个月95美元的HOA（物业费），所以站在我们中国人的视角看，这套房子虽然不贵，还是要钱来养的。整个德州的房子持有成本都比较高，所以德州房价相对美国其他经济发达的地区（如加州、华州、纽约州）来说都更低，这也说明房产税对于抑制房价是有明显效果的。
这套房2017-2020年每年的房产税 陈平在2020年度为美国德州交了10197美元房产税
上述内容全部来自美国房产平台Redfin上的公开信息，所有人都可以通过互联网免费查询美国任何一套房的信息。陈平教授在互联网公开一张照片，就可以让我们顺藤摸瓜查到房子的这么多信息，大家如果自己在美国买房或拥有房产后必须要留个心，不要发布房子外部哪怕一个角落的照片。
当然，每个人都有配置自己财富的权利，一个人只要其收入是合法所得，那想在哪里买房都是他的自由。但你不能一边说某个地方要完了，同时又自由自在地在这个地方享受生活，做人不应该这么假：不要在这边装得比屈原还爱国，然后在大洋彼岸又给美国人交税。
除了这些思考以外，也感谢美国房产公开透明的信息系统，它让所有说一套做一套的“两面人”无处可藏。
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我有点好奇，谁知道这个所谓砖家在美国是属于什么身份？
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