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每日有货


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2022-06-29


[每日有货]楼市终于回暖了!



 

去年9月,当时楼市还处于水深火热,严厉打击中,整个市场一片唱衰,不少人在情绪的渲染下,觉得房地产要完蛋了。



当时天津有个老粉问我,市场传言今年有经济危机,弄得他都不敢买期房了。



我当时就回复他,2022年会救市!

 

今天他说我预判很准,去年9月其实他就交了定金,只是心里没底,问了我的意见后,他就安心买房了,现在天津也在回暖了。



他因为经历过2014年那一波救市行情,知道所有人都悲观的时候,可能就是买房时机,但当市场情绪都看空时,任何人都会怀疑自己的判断。



为什么我当时敢这么判断呢?其实恰恰就是因为经济不好,所以才会救市。



你见过经济火热的时候有救市的吗?等经济好起来了,夜壶就要收起来了。



最近几个月各种救市信号接连释放后,楼市终于回暖了!



最新的1月份70城房价数据就看出一些迹象。



老粉们应该知道我的观点向来非常直接干脆,如果还在质疑楼市处于下跌通道的,我觉得只会痛失良机。



01





1月份统计局数据显示,70城房价下行趋势整体收住了。



去年9月份开始,房价就连续跌跌跌,今年1月70城价格指数终于不跌了,新房同比在涨了。



环比下降的城市也少了11个。



有的城市回暖很明显,比如苏州、重庆等城市,开发商在1月就不再打折促销了。



二手房也在好转。最明显的就是房价环比上涨的城市增加了,下跌的城市减少了。



所以不管是新房、二手环比价格跌幅缩小,还是下跌城市数量减少、上涨城市数量增加,都可以说明当前房价确实已经走出最低迷的时期。



毕竟2022年以来,利好楼市的政策频频出台,单是1月就出台了超66次。



包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市,就先后发布了公积金新政,明确放宽公积金贷款要求,内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。



各地的房贷也明显放松了,信贷是楼市短期命脉的关键。水来了,市场哪有不流动起来的道理?



再加上最近楼市各种利好疯狂来袭:



菏泽、赣州、重庆、佛山部分区域降首付;郑州喊话全方位救市;广州降利率等等。



这些举措都是在降低买房门槛,对激活楼市肯定是有作用的。



接下来还会有各种利好。今天还有业内人士在传深圳指导价上调了,但目前还没印证。



不过整体趋势是明显的,楼市肯定只会更好,不会更差。



02



当然也不是所有都回暖了,70城里面,就明显分化了。



1月份数据里,领涨的都是一二线城市。而且大部分都是南方重点城市,北方就只有北京和西安。



部分城市小阳春已经跃跃欲试了。

 

一线城市里的北京、上海,连续两个月二手房价格都在上涨。北京二手房是全国领涨的城市。



我之前的预判文章里也写过了,今年看好的一线城市小阳春只有北京和上海。



而且北京还不止小阳春,今年行情都会很好,除非是太火爆了,后面就会引发调控。



其他二线省会城市回暖也很快,重庆、西安、长沙的数据反应是涨的不少,但我感觉真实的市场,还不如成都苏州热度高。



而领跌的城市,有三类:



要么就是三四线,比如牡丹江,南充,安庆等;

要么就是北方省会城市,比如太原,石家庄;

要么就是旅游城市,比如北海,大理等,总之经济偏弱的地方,房价回暖就慢。



低能级城市的人口吸引力、经济发展动能都比较弱,而它们又主要靠卖地来拉动经济发展,房子多,人少,人均住房又已经过剩,这些都奠定了大部分三线城市的房子价值不高。



比如跌的最狠的牡丹江,十年间人口减少50.85万,据贝壳研究院统计,在不考虑通胀前提下,2020年牡丹江二手房房价跌回5年前。



这说明人口、产业往南方迁移不可逆的趋势确实影响到楼市。



北方产业升级困难、人口流出、老龄化等现象严重的区域,楼市越来越脆弱。南方楼市则支撑力越来越强。



03





最后总结一下:



一二线城市小阳春会来已经是共识,三四线城市楼市调整仍然漫长。



以一线北京上海为领头,苏州海口等二线城市也在蠢蠢欲动,建议赶紧看房入手。



当然,目前楼市不会普涨,更不要指望像2008年后的报复性上涨。



对应的给大家几个建议:



1、卖掉小城市的二套或者多套,去重点城市买。



南北差异拉大是趋势,房价也会逐渐拉开差距。北方除了北京、西安、青岛济南、值得关注外,建议选择南方重点城市,尤其关注长三角、珠三角。



当然如果是自住,那没办法,根据自己的情况买就好了。



很多人会问房票的问题,这个说过很多次,都要提前按照那个城市的购房资格提前准备,机会只会给有准备的人。



2、重点城市内部也分化,可以考虑升级自己的资产。



最近几年里,重点城市上涨最快的都是核心地段的好房子,或者有明显规划利好的新区。老破旧、非核心区的房子,涨的都很慢。



学区房在没有打压之前涨的也很快,但现在还处在打压之中,很多地方的学区房都跌了百分之三四十,如果你需要上学,我觉得完全可以买,但尽量买面积小总价低的学区房,用完就卖。



如果是好房子又带学区,那丝毫不用担心,买就是了。但不建议再去单纯的投资学区房了。



以后能够长久升值的,还是核心地段的品质好房,如果带学区那就更好。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 02-24 10:22 樓主 引用 | 發表評論
穆尚


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等会 我去厕所先拉点钱出来买房子,  回暖? 拱都他妈供不上了, 有钱的依旧有钱 没钱的依旧没钱


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    TOP Posted: 02-24 10:28 熱門評論 引用 | 點評
    竹林『笙』歌


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    赶紧入手 晚了多花好几万


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      TOP Posted: 02-24 10:24 #1樓 引用 | 點評
      逆战


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      看看香港房价,国内一线城市稳步上升,制造业不行只能去房地产吧,个人见解,不喜勿喷
      ------------------------
      H


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        TOP Posted: 02-24 10:24 #2樓 引用 | 點評
        mosh1984


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        但是房价涨不是好事啊,又是被割韭菜。
        TOP Posted: 02-24 10:28 #3樓 引用 | 點評
        溏心鸡蛋


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        感谢分享
        TOP Posted: 02-24 10:28 #5樓 引用 | 點評
        靠着背淋雨


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        割股市韭菜给房地产输血。。。
        TOP Posted: 02-24 10:29 #6樓 引用 | 點評
        空手夺白刃


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        TOP Posted: 02-24 10:29 #7樓 引用 | 點評
        Now王二麻子


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        对于刚需来说。高位低位。没啥区别


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          TOP Posted: 02-24 10:30 #8樓 引用 | 點評
          无能狂怒


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          加速涨,涨到100万一平更好!
          感谢分享!
          TOP Posted: 02-24 10:32 #9樓 引用 | 點評
          缘客


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          最穷的那部分也要收割,再割几批就锁死了,套无可套。所有人都掏空六个钱包,欠一屁股债。
          TOP Posted: 02-24 10:33 #10樓 引用 | 點評
          哥哥好污


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          关键是中国的政府除了会卖地还会干啥?
          TOP Posted: 02-24 10:40 #11樓 引用 | 點評
          扬州一夜


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          回暖啥啊,你得看老百姓的钱袋子还鼓不鼓。
          TOP Posted: 02-24 10:56 #12樓 引用 | 點評
          ansel


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          房价还是跌的
          TOP Posted: 02-24 10:58 #13樓 引用 | 點評
          生活如歌


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          感谢分享
          TOP Posted: 02-24 11:12 #14樓 引用 | 點評
          不才李万姬


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          买不起
          TOP Posted: 02-24 11:13 #15樓 引用 | 點評
          盗亦有道乎


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          越来越多的人买不起房子了,不知道房住不炒是说给谁听的
          TOP Posted: 02-24 11:14 #16樓 引用 | 點評
          伦敦上空的鹰


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          感谢分享
          TOP Posted: 02-24 11:17 #17樓 引用 | 點評
          炮神


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          字节那个不是刚挂了,老婆下个月的房贷都供不上了不是,月供两万多,回暖?哈哈哈
          TOP Posted: 02-24 11:26 #18樓 引用 | 點評
          绚烂也许一时


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          房价只涨不降
          TOP Posted: 02-24 11:28 #19樓 引用 | 點評
          江城浪子77


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          房价只会涨不会跌,比股市好多了
          TOP Posted: 02-24 11:29 #20樓 引用 | 點評
          人生无梦


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          请问你是哪里抄来的数据?上海二手房价跌了不少了,只要以买家和卖家的身份问3-5家中介就知道真实价格,网上的数据真实性可疑,二手房挂好久了都卖不出去!新房也是有价无市,我说的是上海,其他三四五线,有些都腰斩了!


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            TOP Posted: 02-24 11:31 #21樓 引用 | 點評
            孤海一叶舟


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            感谢分享
            TOP Posted: 02-24 11:36 #22樓 引用 | 點評
            啪啪将


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            最后的狂欢
            TOP Posted: 02-24 11:43 #23樓 引用 | 點評
            染血的圣骑士


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            可能是撒币的钱不够了
            TOP Posted: 02-24 12:08 #24樓 引用 | 點評

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