2024年8月7日，下午三点，宸嘉发展上海总部的会议室中，正在召开集团高管会。但会场内，弥漫着一股躁动的情绪。
领导们其实也心不在焉。大家索性打开大屏幕，把正在进行的上海土拍的直播画面，切进了会议室。画面上，宸嘉正在参拍万众瞩目的徐汇滨江小米地块。
开发商们竞价了72轮，把价格拍到了地价上限，最终招商、中海、绿城、宸嘉进入摇号环节。结果大家也知道了，绿城幸运摇中：
宸嘉与中国地王擦肩而过。
一位参会的宸嘉高管说，他环顾了一圈办公室，看到同事们脸上不是失望，而是兴奋。
想想也是，一家刚刚成立四年的公司，已经有能力争夺中国标价最贵的一块地，而且是输在了运气上。在场的所有人都憋着一口气：
一定要出人头地啊！
果然，2024年的最后一天，宸嘉在曾经失之交臂的地块不远处，以43.8亿拿下另一宗热门地块。
年轻人，是最渴望建功立业的了。
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宸嘉发展的横空出世，让武汉、长沙、上海等地的富人，开始和开发商对账了。富人们发现，以前花大几百万、上千万：
买的都是啥玩意啊？
以前上千万的豪宅，往往都是卖地段，各种偷工减料，有些外立面都敢用真石漆，但这家公司的产品，消费者花同样的钱，能把全球设计天团都给找来；石头、木头、树种，都是优质材料；厨卫配的是嘉格纳和唯宝的高端线；
楼下站的是荷兰管家；甚至连楼道里都摆满了艺术品，还都是动辄几百万的真迹……
作为一家诞生于地产黑铁时代的公司，宸嘉在短短几年内迅速崛起，可以说是把后发优势发挥到了极致。
包叔以前也写过这家公司，在成都，宸嘉把荒废了七年的阿玛尼公寓，通过重新设计和包装，使其获得重生。生生把城市的边角料项目，干成了地标。
在不算上海最核心的普陀区，他们的嘉佰道项目两个小时就售罄，进账60亿，创造了一个奇迹；
还有武汉的宸嘉100、长沙的嘉臣道，只用了四五个项目，宸嘉就在行业内声名鹊起。
他们的崛起，很像最近几年的小米汽车。
造车四年，小米做的很多事，都违反了行业的传统认知。比如他们没有乱七八糟的产品线，只专注做明星产品，成功了再做下一款；
比如，小米su7的用工扎实令人惊艳。有车评人做了耐久测试，说七年来都没遇到小米这种质量的车。网友们都说：
雷军第一次造车，还没有学会偷工减料。
前几天的情人节，连保时捷官方都发微博，恭喜小米SU7 Ultra 在上海赛车场打破圈速纪录。前辈大厂的格局很大，但也让大家意识到，原来小米真的已经在挑战汽车的极限性能了。
雷军用了三年，走了别的车企三十年的路。同样是开局拿100亿造车，极越把内裤都赔掉了，但小米SU7提车周期要半年，生产线都快干冒烟了。
因为小米的成功，不仅是消费者，很多车企的投资人都开始对账了。
现在，因为宸嘉的存在，连地方政府都想找开发商对账了。以前开发商遇到办公和商业配建就连连摆手，诉苦说没利润，碰都不愿意碰。
但宸嘉对于地块上的办公和商业，却做得不亦乐乎。
在上海宸嘉100项目，他们请福斯特老爷子亲自出手，做了上海第一个把居住、商业和办公无缝融合在一起的设计方案。
甲级写字楼和住宅串联在一起，还有英伦商业街和运动中心，宸嘉甚至做了一个足足有5000方的上下四层的艺术馆：
谁会把艺术馆开在小区里啊？
房地产落满灰尘的族谱上，宸嘉一直就想单开一页。
2
最有名的渣男胡兰成曾经说过，他本来对张爱玲没什么感觉，但自从去过她家之后，情感开始起变化。他说张爱玲的家华丽又不羁，带着一股兵气：
能把人慑住。
人其实是十足的感官动物。
张爱玲住在常德公寓顶楼，租金贵得要死。但公寓楼下的飞达咖啡馆和起士林西点店，敲个铃就能送上门。第一西比利亚皮草行、绿犀夫人沙龙等时尚买手店，下楼就是；街对面挂着绿帷幔的理发店里，能吸猫，能逗趣。
站在宽绰的大阳台上，就能看见西装笔挺的使馆和洋行的职员；也能望见哈同花园里的游园会，外滩的天界线。
想看戏，不远处就是平安大戏院，屋顶花园很大，甚至常常有孩子们溜冰。这种生活，想想都惬意。难怪张爱玲把自己的家叫做：
最理想的避世的地方。
后来的事实证明，胡兰成爱的不是张爱玲，而是她的房子，更爱的是：
房子所代表的社会资源。
这也是宸嘉的思路。从拿地开始，他们一直努力争夺核心城市最核心的资源。在拿到核心地块后，他们的工作才刚刚开始，他们会花巨大的成本，来做：
资源的整合和再优化。
他们第一个让市场侧目的项目，其实是在武汉。2021年，刚刚成立不久的宸嘉，就拿下了二七滨江的地块。
要知道二七滨江是武汉三镇最核心的一块地，不仅占据了长江最辽阔的一段，有顶尖的城市景观，还是唯一的国际级商务区，寄托了武汉全村的希望。
二七滨江也汇聚了全国最知名的豪宅开发商们，可以说汇聚了天下英雄。竞争之激烈，就连华润和万科，都只能拿到第二排的土地。
2021年，宸嘉推出了嘉佰道项目，一鸣惊人，不仅刷新了武汉豪宅价格纪录，还蝉联2年武汉千万级豪宅销售第一名。
嘉佰道对武汉客户的冲击，就像胡兰成在张爱玲家感受的那样。
辽阔的长江江景，被超大玻璃窗引入室内，楼下的9米挑空大堂和高水准装修的车库，材料和工艺，很多都是第一次出现在武汉市场。
同行们都想的是，怎么把顶级资源兑现成商业价值。但宸嘉想的是，他们还能做点什么，让二七滨江的资源最大化。
住宅楼下，宸嘉开发了十几个玻璃盒子，组成一个规模庞大的开放式街区商业。他们甚至把京汉铁路旧址修旧如旧，做成月台公园，做成了国家级文物保护建筑。
二七滨江的一众项目里，宸嘉呈现了业态和内容的断层式领先。
这种开发思路，美国人这几年在大力推崇，他们还给这种理念起了一个新名字：
LIVING-WORKING-PLAYING(LWP)
武汉宸嘉100LWP滨江综合体效果图
翻译过来就是，宜家、宜业、好玩。过去几十年，大家在埋头建设社会主义，快忘记怎么玩了。
到今天，二七滨江的住宅几乎开发完毕了，武汉消费者公认的核心项目只有三个，开发商分别是瑞安、绿城和宸嘉。
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如今，宸嘉的二七滨江项目进入收尾，但他们决定玩把大的，做一个能让武汉跻身顶豪梯队、甚至让整个华中区域都“出人头地”的产品：
嘉佰轩。
嘉佰轩公区大堂
270米超高层的嘉佰轩，只有一个意义，探索建筑能提供的最大的生活体验。
他们先是请来全球最擅长做超高层地标的KPF，给建筑做了一个135°的弯折设计，让所有楼层，每家每户都可以正面看江，武汉七座跨江大江，尽收眼底；
除了KPF，嘉佰轩还请了另外八个世界级设计团队，园林、庭院、公区、装修都交给了最专业的人，甚至连灯光，也是由顶级照明设计机构MOA负责的。
会所所有的细节对标“奢华酒店的鼻祖”——纽约华尔道夫酒店，他们认为，顶级的居住体验，奢华酒店是范本。
至于服务，嘉佰轩甚至想超越顶奢酒店，他们从荷兰国际管家学院请来荷兰管家，提供完整的私人管家服务。嘉佰轩会提供各种私人爱好的空间，包括送早餐上门。
嘉佰轩顶楼的两套复式，就更是挑战建筑的可能性，有超高挑空，有星空露台，有室内泳池。
内部的装修和建筑标准，更是毋须赘述。只说一点，楼道里摆放的，是草间弥生的南瓜、向京的雕塑、陈彧君、陈英杰、方媛的画，大部分艺术品，甚至是为项目定制的……
决定做嘉佰轩之前，宸嘉的想法是，二七滨江占据了长江最辽阔的一段江景：
但还缺少世界级的酒店、餐饮和办公。
嘉佰轩就是要为武汉补上这一块。这几年，他们利用手中的资源，说服了不少顶级消费品牌落地自家项目，比如马上要开业的内地第一家六公馆、华中第一家新荣记。
很难用现有的房地产标准来衡量嘉佰轩的野心，如果非要找一个类比，只能是上海的和平饭店。
和平饭店的前身是沙逊大厦，它最大的意义，不仅是捅破了上海万国建筑的天际线，或者是吸睛的芝加哥学派风格，而是因为它所提供的：
新的生活方式。
诞生之初，这里就聚集了上海最有名的企业家和高管，既有零售货廊、古董店、艺术公司，也有餐厅、舞厅和酒吧。居住其中的人，不仅能开房，还能开公司，能开派对。
后来，这里变成了和平饭店，查理·卓别林入住过这里，钱学森在这里办的婚礼，美国乒乓球代表团也住在这里。和平饭店提供的，其实是对上海这座城市的终极体验。
王家卫拍的《繁花》里，宝总准备搞事业之前，爷叔就点拨他先在和平饭店长租一间顶级套房。在上海滩想立足，需要有：
派头、噱头、苗头。
这六个字，说透了顶级豪宅的本质。嘉佰轩想做的，也是这件事。宸嘉这家刚刚成立五年的公司，眼光从来不在房地产。
宸嘉的思路，还没有被行业的陈词滥调束缚住。没有什么能拦得住想出人头地的年轻人。
那些墨守成规的前辈，在这家刚刚成立五年的企业面前，就像个新兵蛋子。
[ 此貼被自由大鹿在2025-02-26 20:37重新編輯 ]
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