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帆泽南北


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[转帖] 今年房产小阳春,卒?

还有别的大招吗?
今天进入三月,到了传统意义上的楼市小阳春。
不过,今年小阳春还有吗?
看几个方面的表现:
1、前两个月房企销售数据

中指院的数据:

1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元同比下降51.6%。
基本上是一个腰斩的状态,但是也要看到,之所以腰斩,主要还是疫情放开之后,去年一季度楼市有一个快速反弹导致基数太高。
当时是三年积压的需求加上场景修复之后,楼市迎来了报复式反弹,是实实在在的小阳春。
所以,如何看到1-2月份百强房企销售数据腰斩,虽然不是很乐观,但是也没大家想象中那么差,只能说不够好。
2、上周最新楼市成交数据


对比了两家机构的数据:
环比增速还是比较不错的,但是同比也基本上是腰斩。
除了去年基数高之外,春节错位也是一个原因。
我们之前也聊过,四个一线城市都在春节之前发布了松绑限购的利好措施,作为最有需求、最有购买力的市场,一线城市节前这一波前置刺激可以说是决定了小阳春的成色。
节后第一周的环比数据,说明一线楼市的刺激还是有效果的。
但是跟去年肯定是没法比。
3、今年小阳春的宣传不如以往

去年大家还记得吧:
节后一复工,《经济日报》就开始鼓吹楼市,然后各种报道很跟进,最印象深刻的就是一条:

今年确实宣传上没啥力度,可能确实也没有值得宣传的案例。

4、当前的楼市政策主要是存量竞争
结合最近的楼市政策,可以发现一个趋势:
抽空下级城市流动性的意思很明确。
1)香港彻底取消楼市调控措施
以前香港楼市对内地人征收最高30%的印花税,最近取消了,被内地居民戏称为第一个取消限购的一线城市。
香港取消楼市调控除了当地楼市不景气,主要还是去年引进了一批高才,加上去年一线城市高净值人群纷纷去日本买房,既然都是买,肥水干嘛不留给自己呢?
这对一线城市楼市流动性肯定是一次抽空,据说万柳书院法拍价格都腰斩了。

2)一线松绑限购抽空二三线
这次一线城市松绑限购主要面向的就是外地二三线的无房群体,他们获得购房资格,就不会返乡买房了。

3)二线中心城市抽空周边楼市
昨天,南京宣布首套房认定不再追溯外地贷款情况,二线限购限售限贷基本都取消了,开始在首套房资格上打主意。
以南京为例,苏南不会去南京买房,最有可能的就是抽空皖北几个城市,其他中心城市的逻辑类似。
说了这么多最后就一句话:
搞存量还有什么小阳春可言?
都已经三月了,还有别的大招憋着没有放吗?
恐怕没有了。
下周开大会,会有些许利好的消息吗?





赞(79)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-01 14:29 發表評論
小兔子大耳朵


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TOP Posted: 03-01 14:29 #1樓 引用 | 點評
佛魔一念间


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看谁能扛过寒冬
TOP Posted: 03-01 14:36 #2樓 引用 | 點評
思吾身言非语


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每年一千万左右的毕业生有多少找到工作的?

找到工作的又大概挣多少钱?

谈恋爱的话够用吗?

恋爱如果都谈不起的话还结婚拿彩礼买房吗?😂


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    TOP Posted: 03-01 14:36 #3樓 引用 | 點評
    小黑黑的黑


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    感谢分享
    TOP Posted: 03-01 14:38 #4樓 引用 | 點評
    鹧鸪哨


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    憋着只会让屁更臭
    TOP Posted: 03-01 14:40 #5樓 引用 | 點評
    悠闲人生路


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    谢谢分享
    TOP Posted: 03-01 14:41 #6樓 引用 | 點評
    16cm1hour


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    期待数据更差,
    TOP Posted: 03-01 14:42 #7樓 引用 | 點評
    小胖不胖


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    谢谢分享
    TOP Posted: 03-01 14:43 #8樓 引用 | 點評
    第二层皮


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    现在没什么喷讨论房地产,集体看衰
    TOP Posted: 03-01 14:45 #9樓 引用 | 點評
    赵氏孤儿


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    有没有一种可能  实际比数据要差很多?毕竟  数据是可以编的
    TOP Posted: 03-01 14:45 #10樓 引用 | 點評
    帆泽南北 [樓主]


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    1-2月份销量,同比腰斩,GDP第一季度还能继续增长??
    TOP Posted: 03-01 14:46 #11樓 引用 | 點評
    长久之基


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    TOP Posted: 03-01 14:48 #12樓 引用 | 點評
    爱喝凉水的树


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    維持現狀都難
    TOP Posted: 03-01 14:57 #13樓 引用 | 點評
    贵阳


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    好,很好,非常好!
    一切都在稳步提升!
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    草榴最靓的仔



    TOP Posted: 03-01 15:11 #14樓 引用 | 點評
    appleeee


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    谢谢分享
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    TOP Posted: 03-01 15:22 #15樓 引用 | 點評
    qqq0623


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    TOP Posted: 03-01 15:39 #16樓 引用 | 點評
    一味斥行


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    jmszrwx


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    趋势已成
    TOP Posted: 03-01 16:36 #18樓 引用 | 點評
    朱氏包子


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    没有理由上涨了
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    TOP Posted: 03-01 16:46 #19樓 引用 | 點評
    笙歌挽梦


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    感谢分享
    TOP Posted: 03-01 16:46 #20樓 引用 | 點評
    啊涛


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    谢谢
    TOP Posted: 03-01 17:27 #21樓 引用 | 點評
    rzyjchs


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    资本家的理论是浪费了也不可以分享。市场政策是根据供求变化调节价格。唱衰从理论分析就不存在,都不买可以降价,但是不会白菜,只要有交易,价格必然坚挺起来。为什么?因为数字货币可以随时收割。
    TOP Posted: 03-01 17:40 #22樓 引用 | 點評
    我是希望


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    中国经济的寒冬还远远没有过去


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      TOP Posted: 03-01 17:44 #23樓 引用 | 點評
      咪咪哒


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      TOP Posted: 03-01 17:49 #24樓 引用 | 點評
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