作者：八千岁
15年之前因为房子滞销，国家面对以下几个难题：1.房地产商因为房子难卖，欠银行的贷款还不上，有比较大的经济风险 
2.地方土地卖不出去，财政赤字严重，地方政府债务高企 
3.少了房地产的拉动，GDP的增速也不好看，马上破7。

以上问题都是由于房子滞销引起的，如果房子重新变得抢手，都可以迎刃而解。
但是房子本身价格已经很高了，而且大家并没有太大的需求，该买的都买了，
所以也才会滞销，那怎么让房子重新变得抢手，把地产商手中的房子卖出去，
还上银行贷款，政府拍出土地，有土地财政支持，同时也能拉动GDP呢？

最骚的一招出来了，棚改。把城市城中村的老房子拆掉，把土地拍卖，然后把拍卖的钱给到拆迁户，
这样就人为造就了一堆既有钱，又有买房需求的群体。不过按照供需关系来讲，
棚改区域拆掉新造的房子肯定是比原先的老房子要多的，因为以前的房子层数低，可以拆了造个高层。

原先房子就不缺，你现在拆了还越造越多，房价不是更该跌嘛。
但是一拆一造之间有个时间差，你这边房子没造好，供给还给释放出来，
这边市场上已经有了大把需求，而且是刚刚拿了巨额拆迁款的需求。一下子拆迁户们涌到售楼处，买房如买菜，花钱不眨眼。
当然，不能少了媒体的推波助澜。你每天打开新闻，看到的都是哪里房子又售罄，哪里的房子又涨价了，又翻翻了。

原先准备卖房的，都纷纷撤下网上挂的房子，或者价格上调20%，得，这会房子更稀缺了，价格更高了。
原先你是有一套房子，跟老公儿子住着，房贷差不多快还完了，儿子才小学，根本是没有买房需求的。
这房子一天一个价，不行，这儿子的婚房是刚需啊，现在不买，以后永远买不起了。
咬咬牙，贷款高位又来了一套，买完半年，房价继续涨，儿子的婚房已经赚了四五十万了，
看看老家房价低，有升值空间，再贷款投资一套。所谓一套自住，两套改善，三套刚需，四套投资，
一时间，市场上涌出了无限的买盘，各个都是刚需，不买房活不下去那种。

国家再配合推出房贷利率下调等政策，宣传口径上六个钱包买房都是政治正确，一句话，就是买。
地产商手中积压的房子卖出了，可以还上银行贷款了。政府也赶紧在城市边缘开辟这样那样的新区，
卖了巨量土地，拿了巨额土地出让金，缓解了财政压力。GDP也在房地产拉动下，稍微止住了一点下滑的颓势。

人民群众也很开心，虽然辛辛苦苦积攒了几十年的积蓄都花了，而且还欠了银行一屁股房贷，
但是每个人手中都有几套价值连城的房子，算算市场价值，不得了，自己也快成千万富翁。

以上就是国家在15年推行的涨价去库存政策。它虽然部分解决了当时面临的一些问题，但是也产生了很多新的问题，
包括：1.原本很多还有一些积蓄的家庭因为上杠杆买房，不仅积蓄没了，还背上沉重的房贷，
当前经济形势不好，社会失业增多，部分杠杆较大家庭有断贷的经济风险 
2.因为人民群众钱都买房了，导致可消费的金额下降，国内消费不振
3.房地产商并没有在积压的房子卖完后缩小规模，寻求转型，反而开始高周转，更疯狂地拿地，杠杆率也更高了
  4.地方政府虽然得到了巨额的土地出让金，但大家花钱也更卖力了，财政赤字情况并没有缓解。

综合来看，我感觉涨价去库存应该算不上一个成功的策略。它把房价从高估拉到了无限高估的一个位置，
而且还消耗了人民群众手中的存款，让他们背上了沉重的房贷，这些都使我们相比15年之前处于一个更加危险的位置。

而且他达成的效果非常非常有限，只是延缓了房地产商和地方财政的危机，并没有解决。
现在国家的想法应该是尽可能撑住房价，让房地产商在一两年内把手上的库存清完，还上贷款，同时收紧银行，
不给他们新的贷款，从而解决这部分经济风险。土地财政应该是通过新的税源，也就是说了好久的房产税来弥补土地财政的减少。
最后是大家最关心的房价问题。无论从租售比，房价收入比哪个指标说，15年中国的房价都是贵的 高估的，
而且那时大家就不缺房子，这从当时全国房子都滞销上就可以看出来。
然后经过四年，全国大概卖了60-70亿平方米商品房，房价基本是当时的两倍以上，
人民存款历史新低，负债历史新高，还有经济下滑，失业增多，人口出生率大幅下降等原因，
坦白说，我找不出一个房价不跌的理由。或许15年大家还能抱着靠通胀去泡沫的美好愿望，
现在是绝无可能的，而且我认为的跌幅，是腰斩起步的。

至于时间节点，应该就是在房企还完大部分贷款，风险降低，然后国家安心推出房产税之后。

我这15是降价 16开始涨的 然后就没停过

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咋不缺房子，6亿人月收入不足1000…

15年中看着房价从6000，到15年底的12000

推出房产税

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现在房子更难卖，叫停棚户区改造，缺少了刚需的买房者，你把他拆了，不买没地方住，好卖的话，我们这边楼盘都是现房销售。

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棚户区也没跟上步伐

涨价好！不涨不买

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快跌吧，跌了以后，我想买一套60平的小房子

说今年降价了，我特码就没发现，问一次涨一次！

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发帖辛苦

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所谓人定胜天，看看逆天而行的最终后果是什么，相信有生之年一定能看到

不完全对，主要是13/14/15年连续三年全国各地特别是北上广深四个一线和部分强二线城市地王频频出现，造成很多地方地价比房价贵，在心理上造成人民对房价有上涨的预期，加上那几年二三四五线都在棚改，手上有钱了，新闻天天喊房价会涨，很多人冲进去了，房价就涨了，所以才有涨价去库存的世界级商业案例。

太贵了，买不起啊。

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唉，当年北京一大户带着雷曼两个经纪人和日本某大臣来我这地方考察搞风投，只能说年轻，谈话间，大户说了一句话至今记忆犹新，我问将来公司如何如何，大户说，谁搞那些，我们都是来搞房子的。
那一晚，大户和ZF要员在酒桌上把酒言欢，屋外飘着鹅毛大雪。
次日，开座谈会，ZF聘请了一个从法国留学回来的当翻译，我都听出来了意思是让ZF做种子基金，那年还没有让子弹飞，不懂“得先让豪绅出钱,带着百姓捐钱。豪绅捐了,百姓才跟着捐。钱到手后,豪绅的钱,如数奉还,百姓的钱,三七分账。” ，可是这群酒囊饭袋根本听不懂（翻译翻不出来），本市多名副市委里仅有一人是经济学博士。
最终此事不了了之，因为ZF不愿意出那点钱。

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