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2022-06-29


不为人知,被开发商坑哭的两大城市……



没被开发商坑过的人生是不完整的。

中国楼市一向是维权重灾区,即使是顶尖的开发商,都屡屡被爆出停工烂尾、规划缩水等等问题。

坑无处不在。

购房者被开发商坑了,可以扯扯条幅、维维权,讨个说法。

但城市被开发商坑了呢?

讲两个故事。

武汉的CBD之殇



CBD这东西不稀罕,二线城市人手一个。

大多时候,CBD代表着一个城市的封面,代表着一个城市的经济活力,比如北京国贸、上海陆家嘴、广州天河、深圳福田。

城市想要往上再走走,一个成熟的CBD必不可少。

冷知识来了,新一线城市武汉没有CBD,或者说没有一个真正的CBD。

百度地图上搜索“武汉CBD”,第一个弹出来的是王家墩CBD,下面这个片区。

 

武汉这不是有CBD吗?

别急,咱们把地图切换成卫星地图。

 

地图右边建筑密集的是王家墩CBD?

错了!地图上荒地最多、建筑稀疏的才是!

再放大一点。

 

看到中间那栋高楼了没?

那是438米的武汉中心,曾经的华中第一高楼,王家墩CBD的封面,也是武汉最知名的烂尾楼。

而武汉中心加上其周边就是武汉的第一个CBD,王家墩CBD。

早前王家墩是个机场,直到2001年武汉市政府决定在王家墩机场建设商务区,打造一个对标北京国贸、上海陆家嘴的武汉CBD。

武汉市政府非常重视王家墩CBD,斥巨资请来麦肯锡公司作战略策划,招揽SOM公司、ANS公司等顶尖的设计公司参与规划设计。

规划起点很高,一出生就是武汉的商务中心、金融中心。

2007年,天河机场正式投入使用,王家墩机场退出了历史舞台,王家墩CBD登场。

出人意料的是,4000亩的王家墩CBD全盘交给了一家未有大型商务商业的开发经验的泛海。

 

王家墩CBD开发面积约817万㎡,住宅242万㎡,写字楼、商业、体育、学校等约575万㎡。

巨大的商业体量对于随便一家开发商都是难啃的硬骨头,泛海也知道。

于是泛海早早开始建设住宅区回笼资金,再投入到王家墩CBD的建设上,但小马拉大车举步维艰,王家墩CBD磨磨唧唧的始终不成气候。

之后的故事大家都知道,泛海发生了一些事,无力回天。

进度缓慢的王家墩CBD彻底陷入了停滞,145栋超高层建筑大多没了身影。

 

商务中心没有几家公司入驻,金融中心充斥着各种保险公司、小贷公司。

 

武汉的第一个CBD,卒。

但城市不可没有CBD,武汉很快开始筹建了第二个CBD,武昌滨江CBD。

王家墩CBD的失误让武汉市政府明白了两个道理。

①CBD不能建的太大,很容易扯着蛋;

②CBD这种大事不能完全交给一个商人。

于是武昌滨江CBD面积减少到了2000亩;

于是武昌滨江CBD的重要工程交给了两个开发商,一个叫绿地,一个叫华夏幸福。

2010年,绿地最大的工地在长江边,那是武昌滨江CBD的扛鼎之作606米的绿地中心,又称绿地606(后改为636米,中国第一高楼)。

2015年,武汉航空限高绿地中心被砍到了475米,中国第一高楼变成了华中第一高楼。

2021年,脚踩三道红线的绿地中心无限停工,华中第一高楼变成了华中第一烂楼。

 

绿地中心好赖盖了一半了,武昌滨江CBD的另一大工程386米华夏幸福长江中心还没出地面多少,说好的城市商务综合体影都没有。

 

绿地中心或是华夏幸福长江中心能不能建好,没人确认。

但大多数人有一个共识,武汉的第二个CBD再次陨落,唯一有希望的就剩下二七滨江CBD了(金融街CBD无规划太散)。

比重庆、长沙更早建CBD的武汉踩了开发商的坑,已被远远的甩在了身后。

没有未来的哈尔滨新区



东北是全国经济衰退最严重的地区,哈尔滨是东北经济衰退最严重的城市。

东北经济衰退的背后是经济结构的失衡,哈尔滨也一样。

哈尔滨早期的产业主要是机电、装备制造、汽车等重工业,靠着重工业在上个世纪风光无限。

但这几年能源价格下行、重工业产能过剩,哈尔滨固定资产投资方面逐年下降。

随着供给侧结构性改革深入推进,哈尔滨重工业面临结构单一、技术相对落后、生产率较低等问题,已是增长乏力。

哈尔滨市政府知道,一定要打造一个强产业新区复兴哈尔滨,哈尔滨新区出现了。

 

哈尔滨新区是第十六个国家级新区,跨松花江的老工业基地转型发展示范区。

 

整个新区有七大核心产业园,深哈金融科技城、国际经贸科技城、深哈产业园、数字冰雪产业生态建设示范区、中国北药智慧产业园、中俄产业园、东北亚国际贸易中心。

沿江率先发展的有四个重点产业园:深哈金融科技城、国际经贸科技城、深哈产业园、东北亚国际贸易中心。

乍一看规划还可以,沿江发展的思路也没问题,但哈尔滨发展一般,自身的招商引资能力不行,只能将产业引入的希望寄托在了开发商身上,用大量的土地换取资源。

比如沿江的四个重点产业园三个都选择了跟开发商合作。

国际经贸科技城跟宝能合作,投资210亿的300万方产城大盘宝能城,规划有滨水企业总部群、科技研发中心、产业研发中心、国际演艺中心、国际会议中心、环球汇商业中心等,还是黑龙江省重点项目。
     
上半年宝能陷入了资金链风波,宝能城已停工,售楼部降价打折无人问津,除了住宅地块,其他地块几乎没有动工过。

 

国际经贸科技城产业园,卒。

深哈金融科技城跟华夏幸福合作打造159万㎡的深哈中心,规划也不差,有两栋地标双塔、产业建筑集群、企业总部大厦等,平安银行区域总部落地。

华夏幸福的雷暴得比较早,但东北的消息有些滞后,深哈中心上半年还出了不少货。

再去看深哈中心,置业顾问疯狂撇清与华夏幸福的关系,至于那些配套并无太多回答,好像产城大盘只有住宅。

深哈金融科技城,卒。

东北亚国际贸易中心是哈尔滨新区第一批重点产业园中最大的,开发难度也最大,哈尔滨市政府找了一家看似靠谱的世界500强企业绿地。

 

绿地2019年与哈尔滨新区签约,500万㎡的绿地东北亚国博城入市,绿地老一套的318米超高层地标打一波宣传,再画上国际会展会议中心、环球商贸中心、东北亚文化艺术旅游中心、东北亚新经济中心几张大饼,黑龙江地市的投资客疯狂涌入,卖得嘎嘎好,每一天都是人满为患。

害,脚踩三栋红线的绿地欠了多少地标了,这张超级巨饼还能支棱起来吗?

太绝了!

哈尔滨新区四个重点产业园三个给了开发商,三个开发商接连坍塌,不说产业,住宅、配套啥时候能起来都是问题。

抛开宝能、华夏幸福、绿地的生存问题,这三个开发商在全国以产业之名大肆圈地,摆明了就是盖房子的主,产业说说罢了,哈尔滨市政府太单纯了。

心疼!哈尔滨新区成立刚5年,结局已经注定,杀千刀的开发商可是坑惨了哈尔滨。

开发商坑的城市不算少,但最惨的一定是这两个。

本文不打算说道理,只描述现实。

开发商坑购房者,购房者尚且半辈子难翻身,坑城市轻则拖累数年(武汉),重则直接导致城市战略失败(哈尔滨),而这背后是千千万万人的未来。

孰对孰错孰是孰非不予评价,只想说:某些城市的领导人,你可长点心儿吧!

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 11-09 09:31 樓主 引用 | 發表評論
逻辑黑洞


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是自己坑自己,是官商勾结牟利百姓买单


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    TOP Posted: 11-09 09:37 #1樓 引用 | 點評
    zhengshaojie


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    开发商是中国楼市的背锅侠
    TOP Posted: 11-09 09:49 #2樓 引用 | 點評
    大宁都司


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    TOP Posted: 11-09 09:36 #1樓 引用 | 點評
    忒飞


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    谢谢分享
    TOP Posted: 11-09 09:38 #3樓 引用 | 點評
    伦敦上空的鹰


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    谢谢分享
    TOP Posted: 11-09 09:43 #4樓 引用 | 點評
    夜色微阑


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    谁坑了谁还不一定你
    TOP Posted: 11-09 09:46 #5樓 引用 | 點評
    懂得学会


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    总会有人买单的,实在不行反正就咬死GDP上去了,反正都是赢家


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      TOP Posted: 11-09 09:50 #7樓 引用 | 點評
      掂過碌蔗


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      谢谢分享
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      我自安好,来去随风
       
      TOP Posted: 11-09 09:53 #8樓 引用 | 點評
      Archiex


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      TOP Posted: 11-09 09:56 #9樓 引用 | 點評
      扒B娃娃


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      2023-12-24

      项目都会拿
      做得出来才行
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      .
      TOP Posted: 11-09 10:02 #10樓 引用 | 點評
      血麒麟


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      不一定谁坑谁呢
      TOP Posted: 11-09 10:16 #11樓 引用 | 點評
      玲玲骑


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      武汉太热
      TOP Posted: 11-09 10:16 #12樓 引用 | 點評
      司机飙车


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      啧啧啧,坑的全是百姓钱
      TOP Posted: 11-09 10:17 #13樓 引用 | 點評
      闲邪


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      奶奶


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      TOP Posted: 11-09 10:29 #15樓 引用 | 點評
      雲筱之外


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      TOP Posted: 11-09 10:29 #16樓 引用 | 點評
      漂泊四方


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      TOP Posted: 11-09 10:31 #17樓 引用 | 點評
      jmszrwx


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      只要会吹,只要能上,管他呢
      TOP Posted: 11-09 10:32 #18樓 引用 | 點評
      秘密春田


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      谢谢分享!
      TOP Posted: 11-09 10:37 #19樓 引用 | 點評
      艾凤捌


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      TOP Posted: 11-09 10:51 #20樓 引用 | 點評
      受困北平城


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      哭啥哭,雄安新区说啥了?自己选的嘛,偶像。
      TOP Posted: 11-09 11:03 #21樓 引用 | 點評
      猖獗的黑客


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      TOP Posted: 11-09 11:05 #22樓 引用 | 點評
      小乔爱流水


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      TOP Posted: 11-09 11:06 #23樓 引用 | 點評
      小石头真硬


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      TOP Posted: 11-09 11:06 #24樓 引用 | 點評

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