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房东经济学Pro | 陈平在美国的大房子被扒出来了



最近这段时间，观察者网的大佬级嘉宾陈平多次在公开场合发布具有争议性的观点，导致在网上有关他的争议不断。这些有争议性的论点包括但不限于下面这些内容↓

 
2000人民币 > 3000美元的说法↑

 
和亲论↑

 
水太清则无鱼论↑

最近，他更是在自己家门口发布照片“卖惨”，表达德州真的是水深火热，同时不忘指点江山，给中国发改委和地方政府献策，他强调根据他的理论：落后比先进更有生存能力。中国人要可上可下、耐贫能富....

 
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千万不要小看这张照片的威力，这张照片不仅引发了网友们的热烈争议，更让我们可以顺藤摸瓜查到这套房的所有信息，包括地址、房价、历史上所有的成交记录、每年要交多少房产税等等。这套房套内面积2725呎（253平米），占地面积7841呎（728平米），拥有4卧2.5卫。小初高的公立学区分别为8、8、7（满分为10分）。

 
房产基本信息

我通过房产平台Redfin的图片对比和业主信息平台Blockshopper在线查询房产业主，确认这套房为陈平（及其家人）所有无误。

 
Blockshopper上查询地址后得到的业主结果

声明一下，咱们这篇文章不进行人身攻击、不侵害他人隐私，因此把房产地址相关的信息都盖住了。我们仅仅是作为看房和鉴赏，来一起看看德州奥斯汀的这样一套独立屋（single family house），了解当地房地产市场。同时也借此案例提醒自己，做人做事应该言行一致、知行合一。

 

再看一下这套房所在小区的周边环境，这套房位于德州奥斯汀附近的Cedar Park的高尚社区，治安良好、平均收入高、产业结构好，而且环境优美，周边有公园、学校、河流。确实是一个自住养老的好地方。

 
该房产所在位置的3D卫星图

 
房产所在社区

我们再一同看看房子内部的情况，美国房产写明的面积都是套内实用面积而不是建筑面积，而且这些面积不包括车库和阳台，所以这套房2725呎（约合253平米）的面积含金量很高，看过下面一些内部照片后你就自然会明白。

 
门口

 
进门后的走廊

 
客厅

 
开放式厨房

 
客厅的另一个角度

 
餐厅

 
主卧

 
这是主卧卫生间 这个卫生间比很多人家里的客厅还要大 奢侈的主卧卫生间是美国住房比较常见的状况 体现了当地人的居住和生活偏好

 
书房

 
洗衣房

 
一间次卧

 
另一个卫生间

 
漂亮的后院

新的问题来了，在德州最好的城市最好的区域拥有这样一套好房子要多少钱呢？根据公开的信息显示，陈平是2017年8月买入这套房的。买入价为39.4万美元，而随着美国房价这几年不断上涨，这套房现在的价值上升到接近50万美元了。

 
这套房上次交易时 原业主以41万美元价格挂牌 后来降价到39.99万，最后以39.4万卖出 根据Blockshopper可查询的公开信息，买家就是陈平和他的家人

 
上图美元符号所示的位置就是陈平买入的时间点 之后房价保持缓慢而稳定的上涨

但即使是按照现在接近50万美元的市值，这套独立屋换算成人民币大概是325万人民币，德州是美国经济第二大州，奥斯汀又是德州房价最高的城市。那么对口中国，相当于江苏（中国经济第二大省）的苏州或南京，想象一下，要在苏州或南京买上一套这样的独立屋（别墅）大概要多少钱？可以明显看出，德州房产的性价比确实很高，陈平大佬在买房上的眼光也是相当不错的。

但买得起不代表住得起，这套房最烧钱的环节在于持有过程，它每年房产税需要交超过1万美元，而且还有每个月95美元的HOA（物业费），所以站在我们中国人的视角看，这套房子虽然不贵，还是要钱来养的。整个德州的房子持有成本都比较高，所以德州房价相对美国其他经济发达的地区（如加州、华州、纽约州）来说都更低，这也说明房产税对于抑制房价是有明显效果的。

 
这套房2017-2020年每年的房产税 陈平在2020年度为美国德州交了10197美元房产税

上述内容全部来自美国房产平台Redfin上的公开信息，所有人都可以通过互联网免费查询美国任何一套房的信息。陈平教授在互联网公开一张照片，就可以让我们顺藤摸瓜查到房子的这么多信息，大家如果自己在美国买房或拥有房产后必须要留个心，不要发布房子外部哪怕一个角落的照片。

当然，每个人都有配置自己财富的权利，一个人只要其收入是合法所得，那想在哪里买房都是他的自由。但你不能一边说某个地方要完了，同时又自由自在地在这个地方享受生活，做人不应该这么假：不要在这边装得比屈原还爱国，然后在大洋彼岸又给美国人交税。

除了这些思考以外，也感谢美国房产公开透明的信息系统，它让所有说一套做一套的“两面人”无处可藏。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 02-21 22:12 樓主 引用 | 發表評論
五二一


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我相信每个在1024爱党爱国的人都在兲朝买得起三百万的房子，否则它们哪来的自信？


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    TOP Posted: 02-21 22:26 熱門評論 引用 | 點評
    津味杂谈


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    znna啊，你看人家五毛当的。在中国赚的盆满钵满，在美国还有洋房住着。

    欸对了，znna，你吃得起排骨吗？


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      TOP Posted: 02-22 00:07 熱門評論 引用 | 點評
      柒陆老司机


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      就倚仗身在国外才敢胡言乱语。
      TOP Posted: 02-21 22:26 熱門評論 引用 | 點評
      LLJX


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      1024
      TOP Posted: 02-21 22:17 #1樓 引用 | 點評
      to5543


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      感谢分享
      TOP Posted: 02-21 22:33 #4樓 引用 | 點評
      不穿裤子先生


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      喉舌这么赚钱吗？做狗有什么不好


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        TOP Posted: 02-21 22:35 #5樓 引用 | 點評
        小金毛


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        TOP Posted: 02-21 22:40 #6樓 引用 | 點評
        ryurik168


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        住不起
        也贷不起
        月薪1000元的拾荒者路过
        TOP Posted: 02-21 22:47 #7樓 引用 | 點評
        三甚三工


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        这两个房子的图片不同的。
        TOP Posted: 02-21 22:49 #8樓 引用 | 點評
        钉子怕锤子


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        感谢分享，来来来，鼓浪作妖那个，出来走两步，据你所知，那房子不是租的么？哈哈哈，现在，还敢据你所知了么？这可咋洗啊，可愁死个人了。。。
        TOP Posted: 02-21 22:51 #9樓 引用 | 點評
        土桥


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        TOP Posted: 02-21 22:53 #10樓 引用 | 點評
        乱了时间


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        两面人
        TOP Posted: 02-21 23:00 #11樓 引用 | 點評
        扬三


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        TOP Posted: 02-21 23:00 #12樓 引用 | 點評
        钉子怕锤子


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        坐等鼓浪听涛那娃来自己打自己脸，前几天它说陈叫兽的房子不是买的，就喜欢看它洗地然后众位反过来一巴掌拍它脸上，我是不是太恶毒了点？


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          TOP Posted: 02-21 23:03 #13樓 引用 | 點評
          西非游子


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          我有点好奇，谁知道这个所谓砖家在美国是属于什么身份？


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            TOP Posted: 02-21 23:20 #14樓 引用 | 點評
            傲世天剑


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            TOP Posted: 02-21 23:22 #15樓 引用 | 點評
            hades_liu


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            哎，无言以对！美国是不战而屈人之兵啊！


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              TOP Posted: 02-21 23:26 #16樓 引用 | 點評
              Freedoooooom


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              感谢分享
              TOP Posted: 02-21 23:39 #17樓 引用 | 點評
              小鸡初飞


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              美帝真坏  哈哈哈
              ------------------------
              🐷菜区专卖神油的水鸡🐔
              TOP Posted: 02-21 23:45 #18樓 引用 | 點評
              zhendehenhao


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              什么乱七八糟的，还有摇杆游戏机？人家是揣着明白装糊涂，局座就是这样的。


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                TOP Posted: 02-21 23:53 #19樓 引用 | 點評
                我又可以了


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                感谢分享
                TOP Posted: 02-21 23:58 #20樓 引用 | 點評
                杜陵风骚


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                闭着眼说瞎话还有钱拿，要是我，我也会说


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                  TOP Posted: 02-22 00:00 #21樓 引用 | 點評
                  怒怼


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                  1024
                  TOP Posted: 02-22 00:09 #23樓 引用 | 點評
                  linssuper


                  級別：俠客 ( 9 )
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                  1024
                  TOP Posted: 02-22 00:15 #24樓 引用 | 點評
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                  .:. 草榴社區 -> 技術討論區

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