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每日有货


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2022-06-29

外资抄底!限购松绑!楼市最艰难的时刻即将过去

 
美国害怕中国楼市,中国害怕美国股市!

11月9日,美联储在每年两次的《金融稳定报告》中继续看空中国楼市。

 

但是美国高盛集团却偏向虎山行,大举买入中国房地产债券。

该信谁的?

肯定是出钱那个,打嘴炮没意思。

一开始,彭博放出「高盛买入中国房产债券」的消息时,大家还都不太信,生怕高盛跑了。

但后来,央妈旗下的《金融时报》也证实了这一消息。

 

文章还说,“外资正看准时机抄底”。

这句话是《金融时报》说出来的,也就是说官方也认为,现在就是底部了。

我在10月份就频繁提到楼市政策底已到,现在官方终于盖章。

文章里面提到,高盛团队认为市场高估了房企暴雷的传染风险了,市场也正在消化这一风险。

虽然我也一直在呼吁大家不要慌,一线城市找到机会就可以适当抄底,但我的声音当然太微弱了。

反观高盛出手抄底中国楼市,信号一出,市场风向将会发生彻底的变化。

  
左边是11.9;右边是今天截止10点14分

昨天,房企债券应声而涨,今天市场再接再厉,房企债券初步迎来久违的暖意。

说起高盛,这家久负盛名的华尔街投行其实已在中国深耕了快40年。

据说高盛亚太区是最青睐国内有特殊关系的子女当高管,人家消息比我们普通人更加灵通。

所以说高盛是最了解中国的外资投资银行,当然也大赚其财,吃尽了我国改革开放的发展红利。

这次高盛大举抄底中国楼市,当然不会是因为善良,给中国房企雪中送炭。

无利可图的生意他们肯定不会做。

即便高盛要买,肯定也不会无脑买所有地产债,还是要精挑细选一下。

选一些优质的地产债,比如中海、保利、华润、龙湖、绿城之类的。

不论如何,现在高盛抄底房企债券,对于现在的中国楼市来说,就是给市场注射了一只“强心剂”。

有人说,高盛是在赌,赌中国不会弃房企而不救。

错了,要救的并不是房企,而是房地产行业。

 

截止2018年末房地产行业从业人数高达1263.5万人,能被这里统计进去的都是有社保的正式工,还有大部分没有被录进去的外包工、农民工更是数不胜数。

现在房企一暴雷,动不动就说停工停产。

不仅伤害购房者,还有千千万万个农民工,他们停工就是失业,家里很可能就揭不开锅了。

很多人说房价都没跌多少呢,怎么就这么急着要救市了?但为了保民生,房地产是肯定要保的。

昨天,一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。

这篇论文的作者是中国金融四十人论坛研究员,在金融界有一定影响力的,所以文章值得细究。

里面有一个观点:如果房地产投资和销售下降15%,那么就会拉低1.5%的GDP。

 

换句话说,如果房地产“硬着陆”,将会会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。

估算的东西我们就不讨论了,但房地产对GDP的拉动是有目共睹的。

就拿深圳为例,房地产低迷已经影响到深圳的经济发展了。

前三季度,深圳房地产开发项目投资同比下降17.8%;新房成交量三季度环比下跌 43%,同比下跌 31%。

今年前三季度,深圳地区生产总值同比增速7.1%,使得深圳经济增速头一次落在广东省21个城市最后。

当然这里也有芯片供应链遭受挤压等刚性的原因,但持续低迷的房地产投资绝对是拖后腿了。

这轮暴雷的房企大部分都是深圳房企,恒大、宝能、花样年、佳兆业等。

也就是说在没找到房地产“软着陆”的办法时,绝对不能“硬着陆”。

高层也许已经意识到这一点了,自从国庆回来后,楼市的风向就已经发生了变化。

这几天利好更是纷至沓来。

1、境内融资“解冻”!

今天(11月10日),证券时报头版,就在报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。

 

银行间市场债务融资也是房企债务融资的重要渠道。

但自从去年三道红线后,境内发债的节奏明显放缓,尤其是今年6月份后,大部分房企遭遇信用评级下降,境内发债几乎停滞。

为了防止房企资金链进一步恶化,有参会人士透露,金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。

现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。

座谈会的召开,意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动,房企融资难题将会逐步“解冻”。

2、地方救市,限购松绑

昨天,武汉政府网站上有一则看似和房地产毫无相关的通知,《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施。》

 

实际上在这个措施里面,提到了限购松绑的内容。

“非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”

也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制,在武汉购买一套房产。

虽然没有大规模放松限购,但此刻适当的定向放松限购亦能给武汉新房市场带来暖意,肯定是利于新房的成交。

现在武汉新房都在打折促销,我是建议刚需能上车就赶紧上车,不要被市场唬住了。

武汉作为中部第一城,基本面摆在这里,楼市发展肯定不会差的,现在买还能趁机薅开发商一把羊毛。

苏北的徐州也放松商品房预售条件了,进一步给开发商解绑。

 

10月28日,徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。

通知的要点是调整预售条件,开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

其实就是让开发商加快速度把房子卖出去,回流现金。

除了这两座城市,这段时间有关楼市利好的消息真的太多太多了。

补贴现金的、不允许降价的……

包括上周我提到的土地市场取消限价:多地都急了,纷纷放松第三轮土拍条件!

所以我基本上可以判断:楼市最难的时刻马上就要过去了!

内外输血,这下不仅可以拉房企一把,更重要的是提振房地产信心。

现在舆论的风向已经彻底逆转。

反正最近,房企暴雷的新闻都说不得。

高层的意思很明确,不要再散播负面的消息了,楼市需要重塑信心。

当然信心也需要实际行动支持,所以四季度和明年的信贷肯定会比今年宽松的。

其实昨天的《金融时报》已经透露了,10月份房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升,初步估计环比多增了1500亿到2000亿元。

 

融创就更加直白了,购房最佳窗口就在当下,虽然融创的立场讲这话有带货嫌疑。

但我们也认可这样的观点。

此刻!刚需!真的可以上车了。还记得08年金融危机吗?市场最困难的时候就是最好的买房时机。



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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 11-12 09:54 發表評論
箱神


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买过了,不买了


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    TOP Posted: 11-12 09:59 #1樓 引用 | 點評
    守如山


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    关门。别让他跑了
    TOP Posted: 11-12 10:03 #2樓 引用 | 點評
    穆尚


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    是给那些没买的洗脑的么?
    TOP Posted: 11-12 10:07 #3樓 引用 | 點評
    幽州上将军


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    洗钱?


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      TOP Posted: 11-12 10:13 #4樓 引用 | 點評
      掂過碌蔗


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      2024-01-16

      楼主入手不?
      ------------------------
      我自安好,来去随风
       




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        TOP Posted: 11-12 10:15 #5樓 引用 | 點評
        ㊣猥瑣欲為ゞ


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        至于你们信不信
        反正我信了~?
        即便救市
        也得有人买
        也得买得起呀!
        以目前年轻人的收入
        有多少靠自己能买得起房的
        穷尽几口人的收入
        买一套还债20年的房子
        被套牢箍紧的枷锁
        真的必要么~?!
        ------------------------
        @



        點評

          TOP Posted: 11-12 10:17 #6樓 引用 | 點評
          恋上我右手


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          TOP Posted: 11-12 10:37 #7樓 引用 | 點評
          炮神


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          华尔街的利益集团最终会输的内裤没得穿,翔都没得吃,不作死就不会死
          TOP Posted: 11-12 10:48 #8樓 引用 | 點評
          l025


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          2018年买的房子,升值80万了
          TOP Posted: 11-12 10:48 #9樓 引用 | 點評
          书同


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          TOP Posted: 11-12 10:50 #10樓 引用 | 點評
          呆呆我的爱


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          TOP Posted: 11-12 10:52 #11樓 引用 | 點評
          ccmlf


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          久违了地产
          ------------------------
          Y

          TOP Posted: 11-12 10:54 #12樓 引用 | 點評
          董氏集团


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          都玩资本的,没有送碳的道理。你以为跟着后面喝汤,却不知别人拿你当虾米。
          ------------------------
          D

          TOP Posted: 11-12 10:54 #13樓 引用 | 點評
          大林哥哥


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          TOP Posted: 11-12 10:55 #14樓 引用 | 點評
          大真探


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          TOP Posted: 11-12 10:59 #15樓 引用 | 點評
          奇迹之城


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          赴汤蹈火吧,韭民。
          ------------------------
          G

          TOP Posted: 11-12 11:09 #16樓 引用 | 點評
          深沉色


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          房子现在有价无市
          ------------------------
          s



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            TOP Posted: 11-12 11:23 #17樓 引用 | 點評
            情定普吉


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            2020-01-17

            看看
            TOP Posted: 11-12 11:26 #18樓 引用 | 點評
            技术总监


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            TOP Posted: 11-12 11:38 #19樓 引用 | 點評
            vostro


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            探底回升
            TOP Posted: 11-12 11:38 #20樓 引用 | 點評
            爲伊人憔悴


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            TOP Posted: 11-12 11:39 #21樓 引用 | 點評
            oman


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            最后的疯狂
            TOP Posted: 11-12 11:43 #22樓 引用 | 點評
            宝鸡


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            TOP Posted: 11-12 11:52 #23樓 引用 | 點評
            没事偷着乐哈


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            現在經濟這麽差,哪來的錢買?韭菜都快被刨斷根了!
            TOP Posted: 11-12 11:57 #24樓 引用 | 點評
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