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[聚焦热点]小麦、大蒜也能换房?河南地产商,急了!
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[聚焦热点]小麦、大蒜也能换房?河南地产商,急了!
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[聚焦热点]小麦、大蒜也能换房?河南地产商,急了!
各地楼市不兴,开发商们越来越显得“心慈手软”了,尤其是在一些n线城市,促销的方式可谓五花八门。
近日,河南商丘的一家开发商想出了一个新噱头——麦子换房!
广告介绍中,他们介绍购房人可用小麦来付首付款,价格按照2元/斤,最高可抵16万元。
最近正好是小麦收割的季节,现在小麦市场价是1.5元/斤,开发商收购价是2元/斤,每斤血亏0.5元。
这是响应乡村振兴,让利农民朋友吗?
这是践行房住不炒,全心全意为消费者服务吗?
无独有偶,河南开封市杞县的一个地产项目,则推出了 “大蒜换房 ",收购价“5元/斤”,也是明显高于市场价。
下一步,是不是就是水稻换房了?
天下只有错买的,没有错卖的。
市场价1.5元的麦子,房地产用2元买,农民朋友就真的赚了?
不,前提是你需要买他的房子,而且最高只能抵16万的房款。
据我了解,这个洋房的户型面积在117-144平米,均价约为5300元/平。
小麦最多可以抵扣首付的20%。
这样一算,最多就是在首付款上享75折优惠而已。
而且,要想满足最大16万的额度,至少要拿出8万斤小麦。
这是个什么概念?
一亩小麦亩产大概在1000斤,8万斤就要80亩的地。
什么农民家能有80亩的地?普通农民家里有5、6亩就相当不错了。
所以,这哪是什么惠农行动。
说白了,这就是打着惠农的噱头,干着收割富农、粮贩子的生意。
这里面有个背景,就是目前,很多n线城市的地产商都急需回笼资金还债,而楼市却普遍遇冷。
怎么办,想办法打折搞促销。
美女销售、看盘接送、签到礼品,自然不在话下。
实质上的,还有买房送车位、送卡券。
当然,最直接的就是打折。
可偏偏打折这事是地方所不允许的。
因为全国90%以上的地区,都十分依赖土地财政,地产商打折出售,那以后政府还怎么卖地?还怎么给编制内发奖金发补贴?
所以,不允许!
规矩是死的,但人是活的,河南这波操作,就是在搞变相打折,虽然优惠力度并不是很大,而且里面充满了小心机,绕过了楼盘“不准降价出售”的规则。
而且,地产商也着急啊,房子卖不出,没钱还银行贷款就要破产了,搞不好以后集团老总高铁一等座都坐不了。
小麦换房也好,大蒜换房也好,都是河南建业集团想出来的主意。
据悉,从2021年以来,建业集团深陷债务危机。
其资产负债率处在“红线”之上,高达91.1%。
而另一面,建业地产这两年的净利润也开始走下坡路,赚的钱还不够还债。
6月1日,建业地产还发公告称,拟出售约29%公司股份给河南的国企。
房子卖不出去,只能到处找人接盘拿资金,这波,是真的急了!
河南地产商的心急,当然不是个例。
放眼当下的楼市,北上广深的核心地区,依然坚挺,但已经不见涨了。
而武汉、南京等新一线,则基本放开限购,甚至还有不少地方出台房贷优惠。
什么“公积金”、“二胎”优惠等等,噱头很多。
至于后面的二三四线,能搞的骚操作,基本都搞上了。
今年1-4月,中国有100家房企,销售均值下降50%,直接腰斩。
这帮人发财的时候没想到农民,一遇到困难就想到农民老乡了。
中国的房地产,是一个需要有人接盘的游戏,一旦没人买房,这个脆弱的链条就会断裂。
从2014年到2019年,是中国的中产在接盘。
水烧开了,中产们下锅了,锅边坐着四个分肉的:房企、银行、地方财政、炒客。
大家围坐在一起,吃了几年的肉。
可现在眼看锅里没肉了,怎么办?下面的火还在烧,总要想办法灭火吧。
现在,他们又想让农民接盘。
可农民能有什么钱?
干脆就让他们拿口粮换吧……
小麦换房也好,水稻换房也好。
这个模式说白了就是打折,和东方甄选一样,借着“助农”的模式去为自己的利益服务。
而农民就是这场热闹中,最大的背锅侠。
说是16万,实际优惠也就2、3万。
而且这里面有一个巨大的风险,就是农民买的是期房,在当前的局势下,期房有很高的烂尾风险。
这两天,郑州一群高知人才房烂尾,很多业主讨说法,还被赋上红码,寸步难行。
你以为你买的是房子,实际买的是期货。
而且,很容易财房两空。
楼市的泡沫终究是要被挤压的。
最近两周,矿难来了,各种虚拟数字货币大跌。
楼市也是如此,几十年的高歌猛进,让我们幸福了吗?
抱歉,我只看到了地产商们觥筹交错,一掷千金。
我看到了大家两三代人好不容易积攒的一点财富,立马被房子给没收凝固了。
还有无数小青年们因为房子,年纪轻轻就背上了沉重债务。
为什么我们的经济一直陷入房地产的死循环里,年轻人看不到希望,被逼得不敢结婚、生子?
因为贪婪,这帮人太贪了!
这帮人想尽办法让老百姓贷款买房,而且是高息贷款买高价房!
无相君从三年前就一直抨击楼市,为什么抨击?
就是不想让这帮人再贪下去,不想让他们以经济手段,去搜刮民脂民膏。
多少年了,他们从来都不改,一次又一次!
拿老百姓三代人的钱包喂他们,他们当然富了。
麦子买房?抱歉,我们绝不接盘!
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