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高翔哥哥


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对照日本看看中国房市走到哪一步了



2026年已经过半，房市还不如房事。

1.没提保交楼，保稳定，也不提行业并购重组，甚至都不提因城施策了
2.控风险是第一步，以前只有房地产风险，现在地方债和中小金融机构风险也被提上日程，可见灰犀牛还是很多，房地产下行把地方和金融机构都坑的不轻
3.对于房企，新提法是要满足不同所有制的房企融资需求，以前只是优质头部房企，现在扩大到民企，前段时间的房企白名单，就是为此做准备，部分头部民企也有机会被输血
4.没提支持刚性和改善性住房需求，楼市利好政策不一定会加码，提到的是保障房建设、平急两用公共基础设施建设和城中村改造
5.保障房建设会成为新模式，以后楼市大概率是走双轨制，商品房是商品房，保障房是保障房，第三次房改已经要来了
6.平急两用是口罩时的提法，意味着公共基础设施建设要有在特殊情境下转为应急设施的能力
7.城中村改造，大概率不是指棚改货币化，应该是指翻新，修修补补，老墙刷新漆，推倒重来是没这么多钱的
8.还有个有意思的提法是，经济大省要真正挑起大梁，统筹好地方债务风险化解，看来明年经济形势依然严峻。

想想当年日本房产降价的四步曲，再对照当年看看走到哪一步了。显然目前还没走完，所以别太着急乐观。
第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。二手房因为房货及购入价格不想亏钱降价，造成二手房有价无市的局面
第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房，银行回笼资金，降价集中上市，房价进一步下跌走黑暗间
第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三液砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 07-18 14:52 樓主 引用 | 發表評論
蒋光头太可恨


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根本没有可比性
房子是给人住的
房价不是靠老人支撑的
房价要靠小孩支撑
当老人越死越多，牛马越来越不繁殖，只希望和狼同归于尽
老人的房子没有人接盘，涨个屁
房价的基础是牛马的繁殖
当牛马意识到不想将苦难的牛马拉磨生活延续给后代
房价就永远注定了失去上涨的基础
TOP Posted: 07-18 15:23 #1樓 引用 | 點評
东君


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看来还能继续降低 没有到达征收房产税的地步


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    TOP Posted: 07-18 14:56 #1樓 引用 | 點評
    苏筱熙


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    支持了哦
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    TOP Posted: 07-18 15:01 #2樓 引用 | 點評
    王书记


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    商品化 就是有前途的房子银行还能给你估价 没前途的银行都不收
    TOP Posted: 07-18 15:06 #3樓 引用 | 點評
    指南者


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    继续继续
    TOP Posted: 07-18 15:15 #4樓 引用 | 點評
    jnlz2009


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    根本没有可比性，我大天朝自有特色
    TOP Posted: 07-18 15:17 #5樓 引用 | 點評
    黑娃娃


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    房子理财的时代过去了
    TOP Posted: 07-18 15:24 #7樓 引用 | 點評
    思吾身言非语


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    日本衰退时期没有跌出发达国家是因为吃上了中国改革开放的红利，90年代之前出生的人应该都知道日本货多受欢迎了，妥妥的遥遥领先😂

    现在中国学日本，靠外部收割来填窟窿？门都没有，各位牛马认命吧，你现在跑外国都要剐你一层皮下来😂


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      TOP Posted: 07-18 15:40 #8樓 引用 | 點評
      www.xxx


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      先能活着就行
      TOP Posted: 07-18 15:47 #9樓 引用 | 點評
      采花蜜蜂


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      TOP Posted: 07-18 15:54 #10樓 引用 | 點評
      mass


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      还没见底，继续。。。
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      TOP Posted: 07-18 15:59 #11樓 引用 | 點評
      qqq0623


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      TOP Posted: 07-18 16:08 #12樓 引用 | 點評
      wangll90


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      TOP Posted: 07-18 16:17 #13樓 引用 | 點評
      特级炮兵


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      TOP Posted: 07-18 16:18 #14樓 引用 | 點評
      大虾别走


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      TOP Posted: 07-18 16:21 #15樓 引用 | 點評
      jack_hotmail


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      TOP Posted: 07-18 16:51 #16樓 引用 | 點評
      拾贰弓長


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      TOP Posted: 07-18 16:52 #17樓 引用 | 點評
      十亖


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      继续继续
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      TOP Posted: 07-18 16:57 #18樓 引用 | 點評
      韭月韭日


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      1024
      TOP Posted: 07-18 17:00 #19樓 引用 | 點評
      丰色


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      跟帝国主义没有可比性
      TOP Posted: 07-18 17:08 #20樓 引用 | 點評
      特洛夫斯基


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      市场规律
      TOP Posted: 07-18 17:11 #21樓 引用 | 點評
      艾草洋元


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      TOP Posted: 07-18 17:15 #22樓 引用 | 點評
      老板青楼


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      TOP Posted: 07-18 17:22 #23樓 引用 | 點評
      妮妮85


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      TOP Posted: 07-18 17:41 #24樓 引用 | 點評
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