止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱

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清风竹影

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@深圳有位朋友，两年前因为生了二胎，想换一套大一点的房子。当时他自己住的房子市值 600 万（无房贷），看中了一套市值 800 万的新房，正好手上有 200 存款，卖掉旧房置换新房刚刚好。

唯一不理想的是新房需要两年后交付，如果先卖后买面临短暂时间无处安身。于是通过抵押旧房获得经营贷 400 万，加上手中的 200 万共 600 万做首付，再按揭贷款 200 万买下了新房。

现在新房交付了，但旧房的市值已经降至 480 万，还不知道能否卖出去。他在犹豫，要不要当机立断以 450 万把旧房出手，还掉 400 万经营贷，这样手中还有 50 万元应急资金，新房的 200 万房贷慢慢还。但是，心里很不甘心，本来刚刚好新旧置换的，现在凭空增加了 150 万的负债。更为闹心的是，尽管新小区的二手房还未入市，但周边二手房同样是跌了百分之十几，一个简单的置换操作，竟然让自己损失近 300 万。不甘心啊！

如果死扛不卖，又担心房价继续下跌，到明年经营贷续贷的时候，银行可能只能贷款 250 万，到时候到哪里去凑集 150 万去还银行？

元芳，你怎么看？

@这类情况这几年蛮多的。就是加杠杆放大收益的同时也会扩大亏损。真心要想的是今年年底到明年年初集中的法拍问题。那个时候就说不好到底要亏多少了。止损很痛苦，大家也都没习惯在房地产市场里亏钱。

DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 2024-09-01 02:00 樓主引用 | 發表評論

开裆女仆

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TOP Posted: 2024-09-01 02:34 #1樓引用 | 點評

七夜圣君

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感谢分享

TOP Posted: 2024-09-01 02:00 #1樓引用 | 點評

穆尚

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三年最少还得跌三年

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一片云　　赞(12)
想的太美了，改朝换代前会一直跌下去 2024-09-01 07:05

石山溪　　赞(1)
跌跌不休 2024-09-01 10:10

开裆女仆　　赞(11)
还是要恢复正常才好 2024-09-01 14:42

中央妓委书记回一片云　　赞(3)
改朝换代后也会直接崩盘，改朝换代起步人口要少一半，楼房更不值钱了。 2024-09-01 14:53

国境东南东　　赞(2)
出生率降低的前景之下，房价是总体长期下跌的，个别地方城市蛋黄區，公共工程加码區不会跌。過去20年盖好了未来50年（甚至100年）需要的房子，你就看新房區的入住率有达到90%以上，那时才会稳住房价 2024-09-01 22:13

還有 2 條點評　　最新　　我也说一句

TOP Posted: 2024-09-01 02:10 #2樓引用 | 點評

世态无良

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盈亏同源

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开裆女仆　　赞(11)
都是百姓买单啊 2024-09-01 14:42

我也说一句

TOP Posted: 2024-09-01 02:11 #3樓引用 | 點評

Dimaria

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感谢分享

TOP Posted: 2024-09-01 02:12 #4樓引用 | 點評

粉色文胸

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1024

TOP Posted: 2024-09-01 02:13 #5樓引用 | 點評

伤疤

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又能怎么办呢

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开裆女仆　　赞(12)
幸亏没买房子 2024-09-01 14:43

国境东南东　　赞(2)
楼主说了认清局势及时止损，现在是虚亏150w（其实估值600已经过去了是虚的），别等到亏损真正实现的时候再来后悔。 2024-09-01 22:17

国境东南东　　赞(1)
虚值600，现值480，我猜这房子原始购入成本应该不到200，建议赶快450左右脱手，就400以上都行。不甘心都是自找的，最高点600净赚400没賣還拖累负债，现在400脱手赚200甩掉负债，可以了 2024-09-01 22:22

坎諾伯爵　　赞(3)
现在的问题是花了800万实钱买了800万虚值的新房子，结果就是实际的亏损 2024-09-01 22:30

我也说一句

TOP Posted: 2024-09-01 02:25 #6樓引用 | 點評

选手337

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谢谢分享啦

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TOP Posted: 2024-09-01 02:29 #7樓引用 | 點評

ttkkttkk

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没有永远上涨的行情，投资要慎重，普通人最好不要去赌行情，尤其慎用杠杆，这个规则在任何国家都适用

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开裆女仆　　赞(11)
说得很对 2024-09-01 14:43

我也说一句

TOP Posted: 2024-09-01 02:36 #9樓引用 | 點評

milklanduo

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温水煮青蛙

TOP Posted: 2024-09-01 02:38 #10樓引用 | 點評

Fuckristan

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习惯了啊，现在谁家的房子不跌？涨了是赢家，跌了是我家，把房贷早点还清，不要替银行打工就对了，不要持有太多房产以防不测。

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开裆女仆　　赞(12)
马上房产税变种就来了 2024-09-01 14:43

Fuckristan 层主回开裆女仆　　赞(1)
想多了。这只是没房的人臆想而已，像我这种十八线小城不可能，给他一万个胆也不敢这时候收，已经交过土地出让金了，还想咋样？大不了卖房跑路，到时候就是改朝换代。 2024-09-02 12:25

国境东南东回 Fuckristan　　赞(0)
房产持有环节各国都有各种名目的税，这是永久性的政府收入，中共国以前靠賣地收钱，未来賣地不可持续，一定会动到持有环节，只是名目不同而已 2024-09-03 04:25

Fuckristan 层主回国境东南东　　赞(1)
看来你们历史还是看得太少。当李自成的大军席卷西北的时候，江南的鱼米之乡再高的稅也不会造反，为什么？因为他们要脸啊。房屋养老金为何只试点22个城市？因为他们有钱啊，如果十八线小城都征税，早就鸡飞蛋打了，共产党没那么傻。 2024-09-04 00:47