全国22城开展住房养老金试点。很多人疑惑，人买养老金也就算了，怎么房子还要买养老金？这个住房养老金到底是干嘛的？以后是不是家家户户都要缴住房养老金？
按照官方的解释是，人会老，房子也会老。但人缴养老金，是等退休的时候，自己可以领退休金。房子的养老金，不是发给房子的，而是用来给住宅维修用的。它是从原来的住房维修基金，发展而来的。住房养老金账户，也就是直接继承原来的住房维修基金账户。既然已经有住房维修基金了，为什么还要设立住房养老金呢？主要有两个原因：

一是，原来的住房维修基金，是一笔沉默资本。什么叫沉默资本？就是钱存在那里，没有人去用。这个住房维修基金，不是每个人都缴了。同一个小区，有些业主缴了，有些业主没缴。当这个小区老化的时候，有些业主就同意旧改维修，钱呢，就从自己缴的维修基金里面出。就算额外要补一些，这部分业主所承担的费用也低得多。但另一部分业主没缴住房维修基金，就不愿意旧改，也不愿意自掏腰包。

那么，在小区的维修和改造上，就很多项目无法启动。一个是资金难以统一，另一个是意见难以统一。那怎么办呢？就由政府牵头，把住房维修基金，改成住房养老基金，统一规划，统一管理。业主不愿意花的钱，让政府来花，把这笔沉默资本，活跃起来。

二是，很多老破小根本就没缴过住房维修基金，但很多新小区却缴了这笔钱。这就导致，需要维修的老破小，没有钱维修，而不需要维修的新小区，把钱存在账户上，一直都没动。新的住房养老金制度，在很大程度上，打破了原来的分配机制。原来是专款专用，一个小区缴的钱，就专门用在这个小区。但以后不是了，政府统一收缴，统一分配了。

这笔钱也可以被投入到老破小的改造上。就算这个小区一毛钱没缴，也能享受住房养老金的红利。具体操作可能是，住房养老金出一部分，财政出一部分，业主出一部分。反正，它是有利于老破小改造的，降低了老破小业主的改造成本。

为什么改造老破小？这里面也有两大原因：一是，消除危险住宅隐患。2022年4月29日，长沙一栋住宅倒塌事件，就压死了53个人。中国的商品房产权寿命是70年，但住了三四十年以后，它的水电、外墙、通风、园林等公共设施，就跟不上了。怎么找到老旧住宅的问题所在呢？给房子做定期体检。这个体检费谁出呢？就从住房养老金里面扣。它能排除危楼隐患，提高住宅安全。

二是，盘活沉默资本，推动房地产市场进入旧改常态化。中国的存量房已经非常大了，基本家家户户都有自己的房子，城镇化率也超过60%了。继续盖新房，卖新楼，已经卖不动了。那怎么盘活房地产市场呢？就得靠旧改了。能拆的拆，不能拆的，就主打住宅维修。像很多高层住宅，楼龄已经超过30年了，水电等设施都开始老化。如何避免城市里的高层住宅沦为老破旧的贫民小区呢？就得靠翻修。

可在小区内部，只要自己家的房子没出问题，就不太愿意出钱改造公共设施。那谁来出钱呢？这个就得从住房养老金里面扣。业主不愿意花的钱，让政府来花。它的好处是，能够最大限度地盘活房屋翻修市场，房地产公司、装修公司、建筑公司等，都能在这里面分一杯羹。

未来，旧改、翻修，将成为中国房地产市场里的重要一环。

很多人对这个政策抱有质疑的心态，为什么呢？根源就在于三点：一是，这个钱能否花的公正、透明？原来，是各自的钱，各自花。现在，改成吃大锅饭了。那负责分配的人，能否做到公平公正？让真正需要改造的小区，得到改造，让缴了住房养老金的人，有钱维修？二是，那些没缴过住房维修基金的人，凭什么用这笔钱？三是，谁来监管这笔钱？要知道，中国房地产爆雷，有一个重要的因素就是，预售资金被房企挪用了。那么，在翻修市场中，住房养老金监管能否做到严格有效？

此外，农村的自建房要不要缴？拥有多套房的，会不会甩卖房产，进一步压低房价？如果商业性公寓、出租屋也要缴的话，那么，会不会推高租金？这些问题都直接关系到公众的切身利益。


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[ 此貼被juicyEmpress在2024-08-24 21:39重新編輯 ]

这种东西要能透明就见了鬼了

我原本以为这两年就要开始征收房产税了，看来还是我肤浅了，这比收房产税高明多了，既不用解决房产税和70年产权矛盾问题，住房养老金不与房价挂钩又避免也落后地区和发达地区的地方税收不平衡问题。从名义上也是取之于民用之于民，比向老百姓征税好听多了~

房产税的变种

为什么不叫房产税，因为怕韭菜有纳税人的意识。

中国的税收，也没有用在老百姓身上。只是用在体制内人的身上。或者税收用来对老百姓维稳上。。。或者对外捐赠，就是不给中国人用。

大修基金怕是保不住了

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公平 公正 公开 姜导演口号喊了三遍<(￣︶￣)↗[GO!]

都是瞎扯淡

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口袋子要见底了

会玩啊

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100%会被挪用

与民争利简直是无耻无下限，方方面面都不放过，越来越狠厉

意味着接下来又有一大波人要上当受骗了。

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发帖辛苦

支持发帖

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官字两个口，我们平民老百姓能咋整  唉

1024

这和大修基金有啥区别？

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