国内媒体故意隐藏的原因，为什么地产优等生，18年就高呼“活下去”的万科，也爆雷了

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南方蚂蚁202

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如题。
当媒体最近各种报道万科债务危机，比如市场上股债双杀、国际评级下调到垃圾级、进京寻求国内银行保险公司搞债务展期时，你有没想过，为什么？

毕竟虽然说经济下行，房地产企业更是集体下滑，但是....印象中万科可是一直以来财务及扩张方面都是较为保守的，也因此穿越过几次大风大浪，被誉为国内房地产行业的优等生、佼佼者。
更何况，虽然李嘉诚15年就退出大陆，但是....在烈火烹油、鲜花着锦的2018年，万科就冷静的在年会上传达出“活下去”的口号，预测行业寒冬即将来临。

所以，这就很奇怪了。
就像风浪前，一些本来就胆大无忌的、管理粗放的、且毫无准备的船只，沉没也很正常，但原本就管理良好的、作风保守的、且早早准备的大船，怎么也快沉下去了呢？莫非这场风浪真的如此巨大，以至于不管什么船只、不管如何准备，都不行了吗？

去年下半年，万科经历过一次债务危机，那时候，我就冒出了上面的那个疑问。在想，莫非房地产危机已经如此严重，以至于房地产企业都要面临“通杀”了吗。
于是，各种查询资料。

才发现，原来是我肤浅了。
我以为万科是优等生、是财务及扩张保守，18年喊出“活下去”后，那其财务方面必然更加谨慎，会战略收缩、会压缩债务、会压缩开支、会增加现金流。
但....现实中，他们并不是这么做的！
没想到吧，反正我是没想到。

恰恰相反，万科在18年后，实际上做的是战略扩张。虽然具体情况我们局外人不清楚，但是有个数据体现的很明显，就是房地产企业每年拿地的数据，可以看到18年至22年万科拿地分别是1316亿、1610亿、1349亿、1274亿、241亿，这个金额可能不太直观，但是放在所有房地产企业拿地的排行榜就很直观了，其排名分别是第一名、第一名、第二名、第二名、第十三名。（这些公开数据大家可以去网上搜一搜。另外，在18年21年，有个类似的，与万科交替争夺第一名的，是碧桂园）
也就是说，万科虽然在18年喊出行业寒冬，但实际上自己却是大肆拿地扩张，因为不论拿地还是后续开发，这些都是天量的资金需求，所以其是典型的“言行不一”。当然了，我们也不知道其是觉得自己根基深，所以能够逆势扩张；还是因为更换了大股东，深圳地铁和国资委入主，所以改变了自身的行事风格
就像一个连锁饭店品牌，虽然嘴上说餐饮行业危机来了，实际自己却是到处在新开连锁店，几年之后，他真的快垮了，这，岂不是活该吗。

所以，关于万科的债务危机，就算之后闹腾出再多新闻，我也理解了。
也告诉了我，仅凭大脑中的几个印象，就去论断事物，是靠不住的，因为事物是发展的，是会变化的，所以还是需要认真的去观察、去思考才行。
过程中也发现，国内当前媒体报道真是糟糕，说的都是千篇一律、人云亦云的东西，基本没有任何的深入分析、追究内在原因的，又或者他们即使清楚，也故意不会告诉我们。

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云中雀

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