.:. 草榴社區 » 技術討論區 » “倒春寒”!北上广深将放开限购?
--> 本頁主題: “倒春寒”!北上广深将放开限购? 字體大小 寬屏顯示 只看樓主 最新點評 熱門評論 時間順序
帆泽南北


級別:騎士 ( 10 )
發帖:1516
威望:263 點
金錢:10433 USD
貢獻:2345 點
註冊:2023-11-19


“倒春寒”!北上广深将放开限购?


免费上门,穴痒,水都流出来了!
la68z9.vip
御姐,网红,模特,萝莉,少女 少妇任君挑选
la68z9.vip
AD

1-2月,楼市迎来“最冷”开局,遭遇“倒春寒”。
包括销售、融资、价格在内的多个数据创下同期历史低位。房地产开发投资跌幅在政策资金流入下有所收窄,这是一个新变化;在 “三大工程”建设推进,政策性银行对城中村改造、保障性住房项目发放贷款后,小部分房企流动性增加;但商品房销售行情仍然低迷,商品房销售面积、销售额同比跌幅超20%,因此融资并未随着投资同比回升,国内贷款、自筹资金口径依然加速下跌,说明市场对房企的信心仍在底部。这将促使房地产政策近期有所调整,一线城市大概率进一步放开限购等政策。
一、开发投资:下跌9%,继续筑底
去年4月,中央政治局会议提出在超大特大城市推进城中村改造。去年7月,国务院常务会议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。去年12月,央行重启PSL净投放3500亿元,可能用于支持“三大工程”建设。
据报道,全国覆盖北京、上海、广州、武汉、长沙等33个城市的271个项目均在今年3月前获得了城中村专项借款,共计614亿元;各地保障性住房项目也获得相应授信贷款。
不过,1-2月房地产开发投资依然大降9%,呈现继续筑底趋势。
 
1—2月份,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%,较去年底收窄了0.6个百分点。
具体,房屋施工面积666902万平方米,同比下降11.0%;新开工面积9429万平方米,下降29.7%。施工与新开工面积同比均较年底跌幅加深。竣工面积10395万平方米,同比由涨转跌,也创下一年多来最大降幅,下降20.2%,可能与保交楼的专项款已经收尾及去年基数大幅抬高有关。
虽然地产的开发投资增速有收窄,但是新开工与施工项目没有回暖的意味,跌幅仍在扩散;预计城中村改造及保障房项目落地后能对新开工面积回升有所帮助,但是具体的涨幅量仍待观察。
二、销售:最冷销售行情,库存创纪录
销售方面,今年含春节在内的1-2月销售情况远低于季节性水平,商品房销售面积与销售额均创下2016年来的同期倒数第二(仅好于疫情期间2020年1-2月)。
具体:新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,较去年底的跌幅扩大了12个百分点;新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,较去年底的跌幅扩大了22个百分点。
 
1月、2月30大中城市商品房日均销售面积同比分别下跌6.9%、59.9%;环比分别下跌35%、42%。3月前三周同比延续低迷,下跌55.9%,预计今年一季度楼市销售延续低迷。
虽然个别城市不断释放松地产的政策,但是销售下行趋势总体没有转变。新建商品房房价的下跌就是一个先行信号。从需求端来看,今年长端LPR仍有下调空间,核心一线城市的政策若后续有调整预计也能短期内促稳回升,但是全国楼市销售仍要等待长期的触底信号,最终仍然归结于居民的中长期收入预期提升。
2月末,商品房待售面积7.59万平方米,同比增长15.9%;也已超过2016年的7.35万平方米巅峰。销售下行,商品房库存压力仍然很高,抑制房企的开发投资、融资意愿。
目前,销售是大型开发商最重要的流动性来源,销售继续大跌将进一步引发债务违约风险。
三、价格:全面下跌仍未触底
结合全国销售面积和销售价格看,今年1-2月全国粗房价降到了9293元/平方米,同比下跌8.9%。这是在统计局的官方数据中,全国粗房价自2023年来首次跌破10000元/平方米,也是十九个月来跌幅最大的时期。
国家统计局显示商品住宅销售价格指数,1、2月份全国一二三线城市的新建商品住宅价格和二手房价格指数环比、同比全面连续下跌。
 
1月、2月份,一线城市二手房价格指数同比下跌4.9%、6.3%,截止到2月份已经创下2008年12月以来的单月最低;二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%、5.1%和4.5%、5.1%,二线城市到2月份创下历史上单月最低,三线市场也跌至历史低位。
1月、2月份,一线城市新建商品住宅价格指数同比下跌0.5%、1.0%;二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降0.4%、1.1%和2.1%、2.7%。
从基数来看,去年2月一线城市新建商品房住宅价格涨幅明显,同比涨1.7%。而二、三线城市则是在低基数的基础上继续下跌,三线城市新建商品房价格同比已经连跌二十五个月。
四、融资:边缘化处境难改善
1—2月份,房地产开发企业到位资金16193亿元,同比下降24.1%,跌幅较前值加深10.5个百分点。从绝对值来看,1.6万亿元的到位资金也是十二年来的同期最低水平。
 
其中,国内贷款3144亿元,下降10.3%,跌幅加深0.4个百分点;自筹资金5374亿元,下降15.2%,跌幅加深3.9个百分点;定金及预收款4630亿元,下降34.8%,跌幅加深22.9个百分点;个人按揭贷款2214亿元,下降36.6%,跌幅加深27个百分点。
分渠道来看,与销售相关的融资数据跌幅恶化最快。定金及预收款直接对应当期的商品房销售。信贷方面数据显示,1-2月住户中长期贷款合计增加3894亿元,较不及17-23年均值8557亿元相差甚远,也创下十年内的次低。
当然,跌幅恶化如此快,与去年同期1-2商品房销售情况较好的基数有关。从绝对值来看,个人按揭贷款2214亿元,定金及预收款项4630亿元,均为2015年来的同期最差。
 
国内贷款的同比跌幅相对有所减慢,可能对应少部分的政策性银行贷款注入流动性但是从绝对值来看,再度刷新去年低位,说明多数房企面向的信贷流动性依然非常紧张。自筹资金的跌幅依然在加速,行业内对房地产信心极不稳定。3月份万科惊险偿付到期债券的事件可能再度加深中小房企的边缘化处境。
目前房地产开发投资部分项目得到了政策性银行的支持,但这类款项专款专用于城中村改造和保障房这类特定项目,在销售数据持续触底、稳楼市政策基本面未改的情况下,资本市场对行业整体的信心难谈回温,这也导致自筹资金难施展开。
这轮“倒春寒”将推动政策调整,预计一线城市将进一步放开限购等政策,同时要求银行加大对开发商的贷款。
当前房地产面临两大难题:一是一线城市放开限购等政策如挤牙膏,过度谨慎不利于彰显救市决心和提振市场信心;二是给开发商贷款的风险增加,银行决策风险增加,政策落地效果不理想。



赞(59)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 2024-03-28 05:42 樓主 引用 | 發表評論
浪抚一张琴


級別:騎士 ( 10 )
發帖:2093
威望:280 點
金錢:5719 USD
貢獻:2185 點
註冊:2021-05-01

吃瓜基地,每日更新视频上万部,世界级同步影城
q02.cc/yy.php
安全 无毒 全网独家稀缺资源 免费看
pse.is/785zly
AD

改开40年攒的家底非败光不可


點評

  • 已婚单身狗  赞(9)
    不改体制,这是迟早的事!主要是没有纠偏的制度,积攒再多的家底,来个蠢蛋就玩完 2024-03-28 07:34
  • 祝融峰  赞(0)
    不可能,世界还期待他指明发展的方向 2024-03-29 01:11
TOP Posted: 2024-03-28 06:05 熱門評論 引用 | 點評
北丁格尔


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:2164
威望:508 點
金錢:9819 USD
貢獻:7900 點
註冊:2023-06-01

说好的“新质生产力”呢?
怎么又绕回房地产了?
------------------------
A


點評

  • 大家安好  赞(1)
    就叫 新质房地产吧 2024-03-28 09:44
  • 北丁格尔 层主大家安好  赞(4)
    新质生产力是这样的:例如人力三轮,就叫生物能平行三轴后轮驱动单前轮独立转向非承载式车身结构开放式尾厢陆地用小型物流载具 2024-03-28 09:57
  • 狼寻欢  赞(2)
    好一个新质生产力,再次指明了方向👈👈👈 2024-03-28 18:20
TOP Posted: 2024-03-28 05:47 #1樓 引用 | 點評
托尼克罗斯


級別:騎士 ( 10 )
發帖:2844
威望:410 點
金錢:4413 USD
貢獻:7683 點
註冊:2023-07-20

保皇开始


點評

TOP Posted: 2024-03-28 05:48 #2樓 引用 | 點評
她笑着说不要


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:62
威望:7 點
金錢:1328 USD
貢獻:0 點
註冊:2023-05-02

北京依然是买不起
TOP Posted: 2024-03-28 05:59 #3樓 引用 | 點評
默@1024


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:7400
威望:783 點
金錢:26860 USD
貢獻:1 點
註冊:2014-04-02

希望房地产持续低迷
TOP Posted: 2024-03-28 06:09 #5樓 引用 | 點評
心花怒放2020


級別:俠客 ( 9 )
發帖:1437
威望:152 點
金錢:4361 USD
貢獻:0 點
註冊:2023-05-30

感谢分享
------------------------
X
TOP Posted: 2024-03-28 06:11 #6樓 引用 | 點評
沐兮陌墨


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:2484
威望:221 點
金錢:3965 USD
貢獻:99999 點
註冊:2020-02-02

感谢分享
TOP Posted: 2024-03-28 06:29 #7樓 引用 | 點評
11jiuge


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:4601
威望:567 點
金錢:2146 USD
貢獻:5000 點
註冊:2020-11-11

触底?无底深渊!
TOP Posted: 2024-03-28 06:33 #8樓 引用 | 點評
lyy121


級別:騎士 ( 10 )
發帖:3014
威望:327 點
金錢:67790 USD
貢獻:1113 點
註冊:2011-12-17

这个倒春寒得寒个十年八年的
TOP Posted: 2024-03-28 06:38 #9樓 引用 | 點評
蜡笔图图


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:5603
威望:637 點
金錢:103272 USD
貢獻:21300 點
註冊:2016-12-14

感谢分享 winter is coming
TOP Posted: 2024-03-28 06:48 #10樓 引用 | 點評
wjsygxbt


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:870
威望:93 點
金錢:1835 USD
貢獻:0 點
註冊:2019-09-05

全网PG,电子最高爆率平台,体育赛事投注包赔1088,棋牌彩票应有尽有
3og.cc
全网最高实时反水3.5% 大额无忧,全民代理,佣金日结,注册即送8907元
8907.com
AD

啥倒春寒  不都寒了一年了   
TOP Posted: 2024-03-28 06:56 #11樓 引用 | 點評
草原科多兽


級別:騎士 ( 10 )
發帖:4726
威望:476 點
金錢:106359 USD
貢獻:1900 點
註冊:2023-07-31

万科提出的 活下去 还是有远见的
TOP Posted: 2024-03-28 07:09 #12樓 引用 | 點評
有点小风骚


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:1597
威望:355 點
金錢:152403 USD
貢獻:33333 點
註冊:2011-11-11

好地段的房价依然遥遥领先
------------------------
7
TOP Posted: 2024-03-28 07:12 #13樓 引用 | 點評
一片云


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:20823
威望:2083 點
金錢:294774 USD
貢獻:34117 點
註冊:2011-06-06

任何办法都毫无用处了
TOP Posted: 2024-03-28 07:18 #14樓 引用 | 點評
Desert


級別:騎士 ( 10 )
發帖:823
威望:149 點
金錢:2460 USD
貢獻:10000 點
註冊:2022-01-01

死结,没得救
TOP Posted: 2024-03-28 07:22 #15樓 引用 | 點評
石山溪


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:29217
威望:2817 點
金錢:6194 USD
貢獻:6666 點
註冊:2019-12-30

感谢分享
TOP Posted: 2024-03-28 07:24 #16樓 引用 | 點評
众寻千百度


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:845
威望:85 點
金錢:3618 USD
貢獻:0 點
註冊:2023-07-12

PG电子正版官方 麻将糊了
546cuj532ppp.vip
兼职小姐,全国上门服务小姐上门,全国空降,学生少妇,应有尽有,立即预约
gu93x6.vip
AD

感谢分享
TOP Posted: 2024-03-28 07:34 #17樓 引用 | 點評
lrxxrl


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:20324
威望:2034 點
金錢:348 USD
貢獻:279 點
註冊:2014-01-17

泡沫终于破了。
TOP Posted: 2024-03-28 08:14 #18樓 引用 | 點評
万人敬仰


級別:騎士 ( 10 )
發帖:1423
威望:289 點
金錢:606146 USD
貢獻:1150 點
註冊:2020-08-12

已经没救了
TOP Posted: 2024-03-28 08:17 #19樓 引用 | 點評
xsp-009


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:475
威望:53 點
金錢:1220 USD
貢獻:2 點
註冊:2024-01-10

寒了个什么,普通人更寒,。
感谢分享
TOP Posted: 2024-03-28 08:20 #20樓 引用 | 點評
霍夫曼


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:3946
威望:607 點
金錢:15682 USD
貢獻:1 點
註冊:2011-06-06

再寒也不寒富人
TOP Posted: 2024-03-28 08:26 #21樓 引用 | 點評
鹧鸪哨


級別:精靈王 ( 12 )
發帖:13498
威望:1421 點
金錢:93702653 USD
貢獻:0 點
註冊:2016-11-25

爱咋咋地吧
TOP Posted: 2024-03-28 08:33 #22樓 引用 | 點評
过路骇客


級別:禁止發言 ( 8 )
發帖:10812
威望:1012 點
金錢:10029 USD
貢獻:13805 點
註冊:2010-04-25

杏吧探花赛 记录真实性爱故事
pse.is/785zju
全国性息在线下载 酒店家庭监控88台实时观看
360.bxgdnr.cn
AD

感谢分享
TOP Posted: 2024-03-28 08:38 #23樓 引用 | 點評
没有不可能


級別:聖騎士 ( 11 )
發帖:6256
威望:702 點
金錢:12946 USD
貢獻:0 點
註冊:2016-11-01

感谢分享
TOP Posted: 2024-03-28 08:42 #24樓 引用 | 點評

.:. 草榴社區 -> 技術討論區

快速回帖 頂端
內容
HTML 代碼不可用

使用簽名
Wind Code自動轉換

按 Ctrl+Enter 直接提交