万科资产梳理:
一是万科商业物业估值348亿。真正好的没那么多，一方面很多银行对他抽贷，融资环境不利，另一方面很多大行只做一线，低能级城市融资较难。七宝万科以外，最好的物业是深圳龙岗万科广场(持股100%)，约13万方建面，估值20亿，销售可以回款16亿，抵押融资预计12亿，上海万科天空(万科持股50%，上海申通地铁持股50%)估值约16亿元，北京住总万科广场(万科持股62%，合作方为北京住总;北京京城佳业物业)、昌发展万科广场(万科持股30%、合作方为北京昌发展产业运营管理)合计估值22亿。广州有四个，单体量比较小的社区商业，合计估值27亿元。北京悦荟万科广场于2015年大部分权益已出售给麦格理集团，中粮万科半岛广场已更名为北京房山印象城，由印力集团持有。另外，深圳坂田万科广场、上海徐汇万科广场、广州三元里万科里2024年开业。万科已开业一线城市商业物业整体估值101亿，按股权比例计算下来为55亿元，单纯靠抵押融资预计能拿到33亿，如果卖掉能到44亿。
二是物流地产，估值400亿，但是物流地产不是非常受追捧，黑石等境外机构也在退出上海物流地产领域，万科真正好卖或者好压的就上海金山项目、上海南桥冷链项目，浦东临港物流园、金山漕泾物流园、嘉定、青浦、枫泾物流园，此外像北京京西项目，南京溧水、江宁空港、栖霞、六合物流园，杭州大江东、临江、杭州空港项目，整体加起来估值150亿，抵押融资预计70-80亿，变卖预计100亿。
三是表内上市公司股票，万物云、万科海外等，持股比例对应市值130亿，可以像复星一样通过二级市场出手，卖出80亿也没太大压力。
以上三项合计融资224亿，此外还有泊寓增资、福田三星产业园出售、北京万科天空之城、北京大都会79号、北京TOB科技小镇等办公楼综合体、印力、酒店和度假区等。
万科整体公开债861亿，24(3-12月)、25年到期261、362亿元，今年有102亿人民币的境外债到期，境外有10亿美金可动用存款，中行、工行也在给他审批45亿港元，加起来境外102亿能够打平，境内还有159亿。
一年处置150亿境内外债都是安全的，所以起码今年年底是安全的。
明年深圳承诺的支持是否能到位，如果真的能够给万科支持100亿以上，那么明年也是安全的，如果深圳只说不做，那他明年年初就可能顺理成章的躺平，因为他也尽力了。
万科手里资产挺多的，但是融资渠道不通畅，政府面临换届承诺兑现不了，高管偿债意愿不强。保险公司部分得展，起诉的话法院调解，征求各地金融监管局，金融监管局会给法院提供十六条的红头文件并提供意见，国家层面不希望万科倒，而且有红头文件作为依据，法院对这类纠纷没有独立评价标准，因为不是一般借贷纠纷刑事案件，所以就听各地监管局意见，肯定不支持做违约处理，也有应展尽展的原则，起诉调解三个月到半年，最后应该立不上案。
路透社消息，中国监管机构据悉近期与金融机构开会，要求大型银行加大对万科的融资支持，并要求债务持有人讨论延长期限。

万科不行，其他地产公司这几年还得继续暴雷

最近两个动作，一是“彻底放手”地方房地产调控给地方政府。二是突然收缰绳，由全力支持各种所有制的房企的融资需求，变成该倒的就倒。

第一个动作怕是明知调控没意义了，干脆交给地方，中央部门省事。第二明显是对前一个政策的纠偏，之前让地方政府出白名单房企，然后银行输血，估计是银行觉得吃大亏，找中央反馈之后，现在纠偏。

这种博弈的结果最后就是互害，找一个大家出血都差不多的平衡点。

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加速倒闭

上市企业内耗比较严重
很多中小型家族企业房企反而更稳健

碧桂园能坚持到什么时候？

万科A(000002)3月8日晚间公告，3月8日，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计约6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。根据公告，万科全资子公司万科地产（香港）有限公司发行的中期票据(ISIN:XS1917548247)总额为6.3亿美元，利率为5.35%，原定于2024年3月11日到期。为确保全额偿还到期票据本息，公司已在到期前将本金及累计至到期日的利息共计约6.47亿美元存入代理行指定账户。

摊子越大  越难

覆巢之下无完卵

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看不懂，也管不了

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土工这么搞真的是一辈子也发展不起来，一直是头痛医头脚痛医脚，面多了加水，水多了加面，人们为啥要一个政府，甚至像现在这样要一个爹？还不是个人有解决不了的问题吗？希望你能够以一个国家的层面去给解决了？可是一直这个逼样子，房产，人口，养老，就业，你就说你哪个能给解决了呢？

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赶紧

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