【1】@汪有

恒大这事儿说点正经的，烂尾楼怎么办。

我这就服务过恒大烂尾项目。

服务周期很长，断断续续，最早接触是在前年。

当时的恒大烂尾，找了个国企接盘，接盘方来找我们咨询。

我们团队的工作是：算出来接盘这个项目到底要赔多少钱。

原理很简单，卖房子的钱都被转移了。

但是还欠很多房子没盖好给购房者。

还有拖欠的银行贷款和工程款。

好处是项目还没开发完，后续地块有的没盖也没卖，这部分还需要投入资金建设，但盖好了也能卖钱。

项目后续还有一些公建配套，打了个地基，没盖。

这部分还是希望盖好。

经过和会计们的同吃同住同劳动，我们出具了报告。

反正就是后面的房子盖好全卖的利润肯定补不了项目亏空。

我们算出来一个数，和客户一起讲给了更上面的领导。

说：您看，接盘要赔这么多。能不能帮忙支持一下。

后来谈的结果，是给钱肯定不可能。

但，旁边可以再给一些空地，盖好了可以卖。

用新地来补这个缺口。

这个项目保交楼肯定没问题。

因为拿地补了。

而且项目规划比之前更好。

恒大比较封闭，大干快上，我很少见他们找专业咨询团队设计产品。

那个项目很怪，几十万方的项目，几乎只设计了一种主要面积段。

那么多栋楼，平面图都是一样的，天了噜。

由于面积段太单一了，只能卖到旁边产品七折的价格。

我们都觉得很费解。

后来顺利接盘，我们的工作就是，提供咨询，看如何把这个项目重新规划产品，用不同的产品适应不同的市场需求。

现在那些没盖的楼规划都改了，对之前的业主也是有利的。

至于公建配套，规格比之前还高了，招标了非常专业的团队来运营。

招标时我是评标组长，据我观察中标团队至少方案很棒，只会比恒大做得好，不可能差。

我服务的另外还有个项目也很类似，但那块地开发比例比较小，刚打了部分桩基，几乎是一块空地。

接盘方算下来不亏钱。

顺利接盘。

现在各种保交楼工作都在进行，也不光这一家开发商，我这两年服务了不少，就是说还是有在认真做事的样子。

这是最皆大欢喜的做法。

究其原因还是这俩都是一线城市，有资源也有能力做好交楼工作。

我接触的案例结果都很好，也有点幸存者偏差，毕竟不好的也不会找我们这种咨询团队买报告。

还有的客户接盘前会找我们出具报告看项目是否值得接，一般都是挑赔得少的接。

有的实在算不过账就搁置了。

也有的是赔一点也得接，不然总烂尾不是办法。

总之各种各样吧。

你们记不记得之前有对郑州还是哪的小两口，很甜蜜，买了楼经常去工地旁边转悠，拍了发出来。

后来女生眼里的光消失了。

融创停工了。

现在看他俩更新又复工了，而且不是装样子那种，是真复工了，说明年就交楼了，也不知道咋处理的。

女生眼里又有光了。

别的地方不知道，不瞎说了。

说起来拿地补接盘方可能就是最好的办法，当然三四线拿地补可能也没用，地不值钱。

希望都能复工复产吧。


【2】罗湖口岸人民币兑港币近1:1了……

 
 
 


【3】洛之秋

看看AI翻译的文学作品，其实真的不需要人工干预很多地方了。居然还知道“我勒个去”，拜服。

 


【4】现在在Bing可以用DALL-E v3 了，每天可以免费生成100张。

图一：

A comic strip in which a boy discovers a mysterious egg that hatches into a baby dinosaur.

🔗网页链接

 
 


【5】@老徐时评

今天看了一段视频，说当年马云把银行比做当铺，触动了多少人的既得利益，从而让自己引火烧身。如今看马云的那些话，说得都很有道理。当下的各种爆雷，背后都有银行嫌贫爱富助纣为虐的身影😄

 


【6】@雷颐

前一阵在深圳，和一位网约车司机聊了好久。他是河南南召人，1970年生，初中中都没怎么好好学，勉强读完，就出来打工，1988年18岁来到深圳，开大车，后来开挂车。那时候可以超载，赚了一些钱。人呀，就怕举棋不定。当时总觉得在深圳呆不久，总归要回老家。后来有了些钱，家乡花一二十万盖房子，算好房了。娶了媳妇，实际上犹豫不决是把家安在老家还是深圳。08年深圳房价很便宜，他租的叫红什么花园的房子，我没记清，那个业主是香港人，好多套房子，要回香港了，他也租了很久，关系不错，要卖给他。他犹豫不决，最后没买，反而又把原来家乡的房拆了，花40多万，盖了三层楼房，里面装修在当地算豪华，当地人都羡慕他。现在看来，真不应该有和人比富的心态，实际上不久后老婆也来深圳来打工了，现在老家房子弟弟一家人住。现在深圳的房子也买不起了，女儿读深大，儿子读职高，因为他不想读书。他说就是当年犹豫不决，没在深圳买房子，实际上应该看到终究会在深圳安家的。当时，08年，他在深圳买两套房没问题，可以住一套租一套，现在一套房子都没有，还要开网约车交房租、养儿女，房租占大头。反复后悔自己当年举棋不定，没远见，没看到最后还是要在深圳安家。


【7】@我是倔强的猪大肠

今早吃了个大瓜，原来江苏企业退休职工的养老金是全国最低的……

因为江苏企业退休职工养老金还按照1995年的平均工资为基础计算😱

但是！！江苏体制内的退休人员养老金，每年都是按照上一年的平均工资为基础计算😥

你品，你细品🐶

这件事是怎么被曝光出来的呢？

起因是江苏有5个老人，他们偶然间发现自己的养老金比其他省份的朋友低，他们自费花了很多年的时间精力追查这件事。他们一开始去省里反映，省里当/官/的硬说养老金没算错，把他们赶走。他们又去北京上/访，终于引起中/央重视。

1995年至今，将近30年啊，那些已经退休老百姓的损失估计很难弥补了。

江苏人真苦，从小卷学历，长大卷工作，老了还没钱🐕


【8】织女Vega

一个人精神失常，是极容易被识别的；一群人的精神失常，却很难被发觉。而最先发现并且指出的人，通常会被认为是精神病。


【9】南枫翊

长大了才明白，菩提祖师才是孙悟空唯一的师父，他给他取名，教他学做人，教他本领，知道他野性难驯，但是从未想过给他带上金箍。

悟空被压在五指山下时，每年变换样貌去帮他庆生，帮他梳理脏乱的头发。孙悟空把人参果树推倒时，镇元子期限三天否则就要油炸了唐僧，找了一群神仙都说没有办法，只能求情多要点时间。

悟空实在没办法，回到方寸山斜月三星洞找菩提老祖，推开门发现人去楼空，蒲团上全是蛛丝。他哭着喊着叫着“师父，哪儿都没人。”

他喃喃着“祖师，果然不再见我”缩在凉亭一角哭，哭了一会儿，一声“悟空”….他整个猴都机灵起来了。

是啊，多厉害的人闯祸以后都会想回家求抱抱，做回一个小孩。

稽岳:我那聪明的的徒弟，在你那怎么就成了泼猴呢

九楼的慧慧:一个是上学时候的老师，一个是工作时候的领导，这不就好理解了吗

一个有趣滴小哥哥:孙悟空的双标行为 悟空对菩提：师父弟子知错了 悟空对唐僧：那和尚絮絮叨叨真叫我心烦

一只射手座的奶牛:这才是师父！那个不是渴了就是饿了😭😭😭

可爱的小孟哥:菩提老祖:悟空，学成以后出去不要说是我的徒弟，不然我怕你这九九八十一难的指标一个都完不成🙂

酥家小双鹰:你这说的不是菩提祖师，说的是同人祖师！这有些内容既不符合《西游记》原著小说，也不符合央视《西游记》电视剧，这要真是孤陋寡闻的人岂不被你带到坑里去了？


【10】@零落的黄色枫叶

在对待人性上我持悲观态度，基于人性永恒的缺陷，相信理想国永远不会出现在人世间。过去人类历史上犯的很多错误未来还会再犯，灾难还会重来，只是会换成另一种形式。因此人和国家要对历史，对规律，对未知始终保持一份敬畏和谦逊的态度，不可认为自已是超越规律，超越历史，超越人性的。人和国家的自我膨胀，自我放纵，自我崇拜永远是灾难的最大源头。


【11】@某个张佳玮

以前说过的段子：

博尔赫斯写过个“墨中镜”（我认为灵感来自于贾瑞与风月宝鉴），一个19世纪巫师掌心展示万千众象：全世界的城市，地底埋藏的珍宝，航行的海船，兵器、乐器，美女，恒星和行星，颜料，矿物和植物，煤气灯照明的街道与大鲸。

“这个墨中镜究竟是什么？”

“长假期间的社交网络与朋友圈。”


【12】正牌瞎溜达

Семён Фридлянд作品。这位小学毕业（但是和很多同志一样，当干部后也在职“读”了大学文凭）的基辅鞋匠之子，19岁参加革命，在他大表哥领导下任摄影记者，管摄影记者……献身苏维埃舞台布景事业39年，挂于莫斯科新闻影协主席职位。有人说他毕生没有拍过一张真实的照片，不免太苛刻了。

 


【13】@Leklchenn

大部分人都只是我生命的玻璃窗上缓缓划过的雨水。


来源：喷嚏网 搜集整理

喜欢这个浮世绘，娓娓道来，有立场但不偏激

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凉拌，人死债销，谁犯的错谁负责，追责也就到许家印为止了，你敢反抗，不要怪铁拳下手重。

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烂尾都是共同造成的

只能自认倒霉，还能咋办

第一条那种接盘模式已经行不通了。

因为终端的销售问题！

现在还买期房就是纯傻逼！

靠多给地皮来补偿接盘者，前期投入的资金那不是更大吗？银行还会像以前那样大胆放贷？购房者还会买期房？建筑承包方还会垫资？

房地产的底层逻辑已经逆转，这时候现金流为王的苹果公司来接盘也是炮灰界里的一个大炮仗😂

看了看

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发帖辛苦

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谢谢浮世汇分享

怎么办😃😃😃😃猪窝不在锅还在😃😃😃😃裤裆还在😃😃😃😃不妨碍继续高潮😃😃😃😃坏人许家印大猪们都来踩一脚😃😃😃😃

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江蘇這淒慘