本人也经历了烂尾楼，不过不是现在。10年买的房，18年拿到手了。
10年买的期房，合同12年交房，结果烂尾，我买房那一期拖到14年初交房。
在12年的时候，去楼盘处看，知道交不了房了，开发商把钱都拿到另外一个商业项目上了，自持物业。
这里不得不提的就是资金监管银行，违规把钱划走了。
当时与开发商协商，媒体曝光等，开发商答应复工，每月报复工进度，其实就是糊弄业主的。
我根据每月进度情况综合分析，得出结论，开发商在约定时间内是完成不了进度的。
我把证据都发出来了，开发商看到了，知道糊弄不过去了，索性就再也不发进度了，基本处于半停工状态。
打当地电视台热线，直播现场连线，主持人套路的问我为什么按时交不了房，我说了开发商说的几个原因。
主持人就让开发商的负责人说，说雨水多等等，全是客观原因，绝口不提资金问题，我插话都插不上，就结束了。
我也就明白了，开发商早就公关好了，没有用。
再后来就就是找政府，去市政府静坐，等等吧。关键一点就要人多，人少了没有用。
去市政府哪里的时候，去了几十个人，最后就是某个领导出来说几句话了事了。
再后来，后面两期的房子拿出来卖了一些，我这期的房子在13年底盖好了，也通知交房了。
老婆说房子不要了，退房，再买个大点的。这个只有两室，要买个三室的。
然后在交房前，提出了退房，在14年的上半年，走完了流程。欠银行的钱开发商给了，但我的首付款没给。
我是在13年的年底，买了新房，开发商的贷款银行不贷给我，说我不是首套房，我拿出证据，也不行。最终找了首套贷款的银行贷款。
在14年中的时候，开发商破产，某个区的法院受理了。
这个开发商欠了好多钱，银行的，社会融资的，建材供应商的，等等好多，初步统计欠款有十几个亿。
某律师事务所和会计师事务所联合做破产管理人，登记各种债权人。
我感觉我是最悲催的，房子已经退了，从房管局已经查不到我购房信息了，开发商欠我的钱，变成了纯债务关系了。
当时房价下行，在15年的时候，达到了历史低点，比10年买房时的价格还低，按照当时的资产测算，还完银行后基本剩不了多少。
纯债务的欠款能拿到1/10就不错了。我都基本不报希望了。
由于楼盘比较大，有几百户，维权的搞的也激烈，带头的被抓进去过。
当地区政府出面，先垫资将工程完工。因为开发商欠建筑商好多钱，政府前面的款子到了，建筑商根本不开工，没办法继续给钱。
前后据说是投了一个亿才把剩余楼盘完工，最后两栋高层，多半都被各地法院冻结了。
幸亏是法院给冻结了，最后的结局还算圆满。
16年以后，当地房价飞涨，已经是当时买房价格的一倍以上了，这样再做破产处理的话，就好搞多了。
最终没有退房的，和退房但没有走完流程的，在17、18年都拿到了房子。
我这种退房流程走完的，但没拿到钱的，分两种情况：房子是否卖了出去。
没有卖出去的，恢复业主资格，重新取得房屋所有权。房子已经卖出去的，只能悲催的拿到首付款，违约金基本没有了。
幸运的是我的房子没有被卖掉，历经波折，跑遍了区里各房产相关部门，最终在18年拿到了房子，此时房子已升值了一倍有余，现在是4倍多。
说了这么多，给我了这么几点启示：
1、当地政府必须给力，无论如何要保障购房者的利益。房产购买规则是政府制定的，因为政府监管不力，导致监管账户资金被划走，是政府的失职，所以政府要敢于担当。说到底，政府得有钱。目前看全国的经济状况，政府是没钱了，但监管不力的责任是逃脱不了的。政府不给力就难了。
2、理性维权，别太激动，导致与政府发生了冲突，最终进了班房，得不偿失了。与政府对话，提出诉求，一次不行，就两次三次到多次，人一定要多，最好是几百人。别起冲突，可以静默。人多，站着还是坐着，政府只能是规劝，不会直接抓人。但激动了，冲突起来，带头的就被抓。
3、我最想说的，以目前现行法律，是杜绝不了烂尾楼的。业主贷款银行和资金监管银行，不是一个银行，监管银行能得到开发商好处，监管就不行了，资金随便就划走了。所以杜绝的办法就是一是现房销售，买了就住，没有烂尾；二是监管银行担责，违规提前划走资金造成烂尾，银行担责，负责烂尾处理。
但最好的办法就是现房销售。可惜，大部分政府都是靠卖地维持，现房销售，无异于自宫。

防水图
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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[ 此貼被真没创意在2022-08-25 21:30重新編輯 ]

图床没搞好，给我推荐个好图床，我再修改下，感谢

去图区看图床

防水图不错。

楼主运气还不错

1024

现阶段，谁还买房啊，现金为王，再买就是韭菜。有钱的除外

规矩？？ 中国要是有规矩 楼市也不会成现在这个逼样，银行如果不违规把钱划给开发商绝对不会出现这样的事， 虽然我没买房 也没打算买，农村现成的房子想装修成什么样不行？

谢谢分享啦

非常真实，我们家的情况比你早一波，在萧山09年买的房子，10年金融危机开放商看着要不行，找关系把定金退了，后来就国内4万亿放水，竟然让开发商缓过来了，现在萧山都并到杭州，房价都翻了4,5倍了吧

不过今年这波房价下行，我觉得是最凶的，比14年那波还厉害，因为10年和14年都是靠打兴奋剂撑下来的，后来靠向国外输出商品苟住了，现在中美脱钩，我觉得十有八九苟不住了，就算你再打兴奋剂，不到1个月就现原型，因为人口都下降了，说白了已经没有未来了，能跟日本一样维持住收入水平都要烧高香

那些翻倍的房价慢慢都要回归，我们这刚拍了一块地，地价已经回到16年了，我觉得还要降

现在各地 发布购房优惠措施，促进大家买了

运气不错

1024

1024

感谢分享，随手点赞

  多唱赞歌吧，不为别的，为了自己不被铁拳锤 

感谢楼主经验，也在避免烂尾维权路上。。

文字部分不错，图片和结尾套路画蛇添足

只买现房

谢谢楼主分享！

我有个房02年拆迁，政府工程，给了100k原地安置补偿+40平方面积补偿，每月给3k过渡费，后来涨到5k。挖了坑一直没盖，拿了19年过渡费，直到21年才交房。拿到房之后往外租毛胚只能租3k。我不想要房，我想继续拿过渡费。
烂尾不要紧，关键看谁烂。

1024

感谢分享

谢谢分享

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