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king3624


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下午察:输不起的中国楼市



楼市一直是中国人绕不开的话题,举凡房价调整或是政府推出的相关政策,都极易成为社会焦点,比如今早(6月28日)在微博引起不少人讨论的热搜——天津等13城实行一人购房全家帮。  这则新闻主要叙述天津市、江西赣州等13个中国城市今年都出台了新政策,明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。  一言以蔽之,就是鼓励当地居民可以用公积金帮亲人买房,或者提取更多公积金来买房和缴房贷。  无独有偶,中国多家媒体如《证券日报》上周报道,河南郑州、江苏常熟等地推出了“房票”安置政策,民众可凭房票获得购房补贴、税收减免等。据报道,至少有15个城市推行了这项政策。  在更早之前,青岛市薛家岛街道办事处也据报下令社区调查居民购房意愿,还要求针对“恶意不买房”且银行有巨额存款者,一律约谈。同时,路透社还报道有河南房企推出“小麦抵首付”“大蒜抵首付”等令人啼笑皆非的促销手法。  此外,经济观察网不久前引述一名家住广西玉林市的政府公务员透露,今年2月以来,“卖房”成为了他的主要业务,不但要调查驻地村民的购房意愿,还要安排他们进城看房,因为这关乎他所在单位人口进城工作的考核。  报道称,公务员正下沉到街道、村镇等调研居民购房需求,为稳定当地楼市、房地产去库存“添砖加瓦”。

纵观以上种种,虽然都没有提出要求民众买房救市的信息,但背后透露的信号,相信再也明显不过了,毕竟中国楼市在过去一两年来坏消息不断,而且发展似乎停滞不前。  这一切,交织着几个因素,包括以中国最大房地产开发商恒大集团为首,引发的庞大债务危机,以及冠病疫情导致大范围封控、让经济陷入停滞的影响等。  中国国家统计局上个月公布的数字显示,截至5月份,房地产销售指数已连续11个月同比下跌,创中国商品房市场启动以来的最长滑坡纪录。


  延伸阅读政策松绑未能提振楼市 中国房地产上季持续走低学者:放松房地产政策与疫情防控稳定经济 中国今年经济增长料设定约5.5%

对中国经济略知一二的人都知道,房地产业一直是撬动中国经济的一个巨大和重要的杠杆。  自1988年开始推行商品房改革以来,房地产已成为中国经济不断增长的支柱。据《纽约时报》报道,有这么一说是,如果将建筑和物业管理等相关行业计入的话,估计房地产业约占中国GDP的30%。  此外,经济学家任泽平上月撰文分析指出,房地产业链条长、关联行业多,房地产投资和消费带动一大批上下游行业,包括水泥、钢铁、挖掘机、家电、家具等,也带动金融、物业管理等第三产业。  房地产提供的土地出让金和税收收入,也支持了地方政府推进大规模基础设施建设、工业税收减免和地价补贴。房地产也是最重要的货币创造媒介之一,推动信用扩张和经济发展。  不仅如此,房地产对于千千万万名中国人来说,承载的意义并不限于其所带来的金钱价值,还包括人与人的情感维系等。举例来说,如果中国年轻人想要结婚,拥有一套房子,是他们组建家庭前的必备条件。  由此可见,楼市与中国经济以及社会之间的关系,是密不可分的。换言之,如果楼市低迷不振,中国经济增速肯定也会放缓,更不用说民生发展了。  这也是为什么在如今市道不佳的情况下,当局正在努力燃起普罗大众对购房的兴趣。  除了前文所述的种种措施,今年3月,政府也为备受瞩目的房地产税试点按下“暂停键”,以及中国各银行在上个月降低了抵押贷款利率,降幅是自2019年新利率体系实施以来最大的。  不过,这些激励措施在经济分析师看来,不足以让楼市从寒冬中解冻。

就拿房票政策为例,彭博社引述申万宏源证券分析师分析,上一轮在2015至2018年期间推出的政策,主要由中国央行贷款提供资金,而这次央行不太可能重启同样的融资路径。  野村中国区首席经济学家陆挺则说,这听起来像是个完美计划,但成功率可能很低。他也引用报告指出,没有央行提供资金,地方政府就得自己行动,而地方财政本就紧张,因此资源火力有限。此外,居民也不愿购买开发商可能因资金短缺而烂尾的项目。  陆挺还警告称,由于中国坚持冠病清零政策,复苏之路可能会“非常坎坷”。“在经济增速放缓和不确定性上升之际,中国居民可能不愿承担按揭贷款。”  确实,在经济不稳定的情况下,谁不想把更多现金留在身边,以备不时之需。但如果楼市在政府推波助澜下依然毫无起色,预料接下来更多人将受到影响,并进一步对经济产生连锁效应。  总的来说,这场楼市调控的成败,已经不只是关乎行业自身,也攸关中国这个全球第二大经济体,明年经济是否能达标的宏观命题。  《经济日报》上周发表评论文章《房地产稳经济作用正在显现》,强调房地产业是支柱产业,“对上下游相关产业带动效应强,对投资和消费影响大,对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响”,足以说明中国面对楼市,注定是输不起了。


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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 06-29 09:59 樓主 引用 | 發表評論
巴山玉


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关键是现在的政府是最大的开发商,它们不能让楼市崩盘。


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    TOP Posted: 06-29 10:01 #1樓 引用 | 點評
    zhengshaojie


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    有能力买房的,都已经买了

    没买房的,要么是想买没钱,要么就是没钱也完全不想买


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      TOP Posted: 06-29 10:22 #2樓 引用 | 點評
      Coldnessman


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      TOP Posted: 06-29 10:01 #2樓 引用 | 點評
      御乳沐波


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      TOP Posted: 06-29 10:04 #3樓 引用 | 點評
      天狼星海


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      楼市,那是不可能输的,输了就完了


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        TOP Posted: 06-29 10:07 #4樓 引用 | 點評
        捕食者联盟


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        感谢分享
        TOP Posted: 06-29 10:07 #5樓 引用 | 點評
        让你日


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        TOP Posted: 06-29 10:07 #6樓 引用 | 點評
        克比尔


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        TOP Posted: 06-29 10:08 #7樓 引用 | 點評
        月下吟诗


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        看一下
        TOP Posted: 06-29 10:09 #8樓 引用 | 點評
        karlslee


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        买涨不买跌,越是这样越没人买


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          TOP Posted: 06-29 10:09 #9樓 引用 | 點評
          挂q等Lynn


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          还可以再涨一波
          TOP Posted: 06-29 10:11 #10樓 引用 | 點評
          技术总监


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          输不起罢了
          TOP Posted: 06-29 10:14 #11樓 引用 | 點評
          橘猫柚子


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          谢谢分享1024
          TOP Posted: 06-29 10:16 #12樓 引用 | 點評
          日到春暖花开


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          如果公积金能给直系 那债务也理应共享了 先让老赖的子女把钱还上
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          TOP Posted: 06-29 10:22 #13樓 引用 | 點評
          Rancy


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          谢谢分享
          TOP Posted: 06-29 10:23 #15樓 引用 | 點評
          高霞


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          G
          TOP Posted: 06-29 10:23 #16樓 引用 | 點評
          孤影冰龙


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          TOP Posted: 06-29 10:24 #17樓 引用 | 點評
          江城浪子77


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          有什么输不起的,赢麻了都
          TOP Posted: 06-29 10:24 #18樓 引用 | 點評
          忆痕夕


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          TOP Posted: 06-29 10:25 #19樓 引用 | 點評
          山丘望高峰


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          谢谢聚聚分享
          TOP Posted: 06-29 10:26 #20樓 引用 | 點評
          旋转的小猪


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          TOP Posted: 06-29 10:29 #21樓 引用 | 點評
          ldyysh


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          感谢分享,勿忘提肛
          TOP Posted: 06-29 10:29 #22樓 引用 | 點評
          我回家走国道


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          六个钱包都掏空了,哪里还有钱买房
          TOP Posted: 06-29 10:33 #23樓 引用 | 點評
          二硫碘化钾


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          我家这里。拆迁都不给房子了。只给钱。让你自己去买。
          房子空的挺多的
          TOP Posted: 06-29 10:35 #24樓 引用 | 點評

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