还记得10月份上海一房东抛售93套房子的事情么。

说的是在寸土寸金的浦东陆家嘴，有个神秘的房东，在同一个小区（浦城小区）一次性抛售了93套房子，套现4.5亿。

陆家嘴这地方绝对是上海的核心地块，房价差不多10万起步，尽管这个浦城小区是非常标准的老破小，但依然不影响它脚底下地皮的价格。

然而这个房东非常豪横，所有房子八折出售。

这一下，一共吸引了3万名购房者，把这个老破小小区堵得水泄不通。

25个小时，93套房瞬间清空。

最后经过一通调查以后才发现，原来这93套房子原来属于世茂集团的。

当初因为拆迁的问题，世茂集团在2012年收购了160套这样的房子，现在可能因为流动性原因，或者房产税的原因，所以在现在这个节点选择抛售。

既然八折出售，当然是有条件的，条件当然是全款付清。

因为便宜嘛，又是开发商直售，不少人都是用了一家一当，甚至民间借贷，七拼八凑地买入了这套房。

到这个节点，可能还是一个皆大欢喜的时候，但是到了后期，有点变味了。

还记得恒大之前全款买房无法网签的事情么？

那是因为恒大把房子抵押给了银行，因为有抵押状态在，所以没法办理网签，更别说过户拿产证了。

有人说这算一房两卖，其实不完全是。

理论上有抵押状态的房子是可以交易的，但是要解除抵押状态以后，才能网签以及过户。

那么恒大这样的经营状况，就不知道啥时候可以把房子给赎回来，这也就很难再谈网签的事了。

所以这个就是全款买一手房的最大风险——你不知道开发商到底把钱转到银行的监管账户，还是挪用到别的地方去，一旦钱交了，只能任凭开发商宰割。

但是贷款买房不一样，因为银行要批贷款，所以首付款一定是打在银行的监管账户上，等银行批贷款，这样网签过户也就顺理成章了。

现在同样的事情又发生了一遍，实际上世茂的这93套房子，早就抵押给了陆家嘴信托，期限从2020年1月21号到2022年1月20号，债券数额9.5亿元。

 

也就是说，这批房子的债权其实非常不清晰，已经是抵押状态，理论上是不能买卖的。

除非把抵押状态解除，也就是世茂把这9.5亿贷款给还清了，才能进行正常网签和过户。

然而，这个抵押状态至少还有1个月才能到期，世贸有可能提前还钱吗？

这种可能性很低，一方面现在年底，各个企业是用钱高峰期，另一方面房地产本来就是高危行业，现金流非常紧张，提前还债的行为可以理解为天方夜谭。

能不逾期就谢天谢地了。

这种房子明眼人一看就是有比较大的风险，但在售房的时候，世茂没有明确说清楚这是抵押房吗？

这时候购房者和世茂开始扯皮了。

购房者的说法是，当天买房根本没有思考的时间，你不买有3万个人排队买，所以根本没听到中介说了什么，脑子一热当场就付了定金。

定金一般都是50万元左右。

两周后，购房者等到草签的时候，中介又带来一张知情同意书，意思是你买这套房是知道有抵押状态的。

知情同意书上除了有房源抵押状况信息外，还写明“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续”。

 

但是购房者很懵逼啊，买的时候并没有人告诉我这是抵押房，等我把50万定金付了，现在来这一套，这叫先斩后奏咯？

签下这份知情同意书，意味着一旦后续交易出现不确定性，自己将陷入较为被动的处境。

但是前面沉没成本50万已经在了，所以很多购房者只能硬着头皮签了这个协议。

既然签好协议了，世茂方面表示，这个情况早就通知了购房者，一个愿打一个愿挨。

至于真相是怎么样的，老夫就不过多解释，大家心里都有一杆秤。

好了，无论购房者是一开始知晓，还是被先斩后奏，反正大家也没把定金拿回去，大部分人还是签了知情同意书，并且交了尾款。

钱交完以后，当然就出幺蛾子了。

按照合同规定，全款付清3个月内办理撤押过户，但实际上，浦城小区现在属于暂停网签状态。

开发商给出的理由是：有关部门要求自查，并暂停了网签。

好一招顺水推舟，直接让政府背锅。

如果世茂收了钱以后，直接把贷款提前还清，会不可能网签？

要知道这批房源直接套现4.5亿，差不多是这批债券的50%，至少可以解押一半的房产吧？

现实情况是，最终成功网签的幸运儿是有16家，剩下80%的房子都被暂停了网签。

这就苦了这些购房者了，要知道并不是所有人都有能力拿出全款买房的。

有些人是借了民间贷款，或者卖了原本的房子来购房的，现在却落到这种地步。

一边是高额的贷款了本息，一边是没地方住只能租房，最重要的是，买的房子甚至还有可能面临无法过户的风险。

如今，房子无法网签、公积金贷款办不下来，没有正式合同及任何收据，钱没了，老房子也没了，就剩下漫无目的地等待。

于是购房人开始和世茂协商退房，世茂说可以啊，走流程，30个工作日以后原路返回，而且可以给到3.85%年化的赔偿。

听上去好像还算合理，不过我们可以算一下，流程走一下多久不知道，但是30个工作日至少要一个半月，恰恰卡住那笔贷款最后的还款期限。

所以我相当怀疑，世茂根本就没想过卖房，而是通过这种方法从民间进行低息融资，通过短期拆借，还掉逼上门来债主，最后再通过资本市场的腾挪，把这笔钱挪用出来，以退款的方式给还给购房者。

这样它既拿到了低息借款，又没有法律风险，还保住了公司资产不被廉价拍卖，更保住了名声，一举四得。

君不见世茂刚刚抵押了总部融资以后，又在港股市场，通过配售1.45亿股融资11.73亿港元。

我想这背后意味着什么，就不用多说了吧？

法律治不了世茂

真就一鱼多吃

馅饼陷阱

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知情书不签就对了  没有明确告知，告他去

交定金之前就有义务明确告知买房者房产存在抵押情况吧，这样买房者是否可以以重大误解或者欺诈为由申请撤销民事法律行为

有房产支柱起来的经济，坍塌的时候，尘烟滚滚

1024

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买房还是得贷款啊

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我也觉的这招还恒大玩过了，复制粘贴。只能全款不能贷款，这怎么听起来都有问题。当然，愿意赌博那是赌徒的自由，能不能愿赌服输咱就不知道了。

都是套路

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厉害了

只想说活该，该躺不躺，弄的我们躺着都被人惦记。

世茂喋喋不休

1024

天上没有掉馅饼的

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