强制停贷，已经出现了楼传楼的现象。

最近，越来越多的烂尾楼业主，开始给银行发全体业主强制停贷告知书。


你烂尾，我就停贷。

目前业主停贷已经涉及到了全国各省市80+以上的楼盘，涉及房款资金累计超过1000亿。

 


而未以告知书方式维权，但仍处于烂尾、无法收楼却持续承担楼贷月供的业主，规模则更惊人。

从地域看，涉事城市多是二线城市，郑州是重灾区。

从开发商看，恒大占了半壁江山，且基本都是民营企业。

武汉恒大时代新城项目的业主反映，自己在2019年9月买的房，原计划2021年中旬交楼。

但现在，楼栋还没有封顶，毛坯工程还没有完工，装修工程、绿化工程、水电工程、下水道工程等还没有开始……

 


另一位业主表示，选择“停贷”维权也是无奈之举。

两个孩子每月幼儿园支出5000元、加上房租和贷款压力，加之他和妻子的工作也出现波折，实在很难支撑下去。

为了买房，他们倾尽所有，但现在，一大批业主无房可住，只能一边租房，还得一边还房贷。

他们也不指望开发商能给什么承诺——只要看到楼盘复工就好。

他们也很纳闷监管资金去哪了？

他们也不明白，为什么开发商房子不能如约交付，也不给他们退款，银行还要每个月按时催收房贷。

烂尾房业主该怎么办？

 


集体停贷，或许在很多业主看来天经地义，符合朴素的你不给货，我不给钱的思想。

但很多人都忘了，我们的楼市本身就是畸形的。

我们有全世界最为特色的房屋预售制、公摊面积制。

拥有全世界最高的房贷利率水平。

还有着只有利于开发商而不利于你，且受法律保护的法律条款。

但没办法，在时代的洪流下，你也只能选择接受。

 


怪只怪你不是恒大，怪你欠银行的钱不够多。

你看看恒大，现在可是众星捧月，吹的牛你不信也得信。

地方还在帮助恒大到处清理负面消息，生怕恒大真的倒了。

国外债权人也不敢要债，怕你直接破产，到时候一分钱都要不回来。

所以说许老板还是有大格局的，欠100万，被要债的上门泼油漆。

欠2万个亿，大家都哄着你。

 


集体停贷，看似悲壮，看似是对不公的反抗。

但，法律风险是极高的。

虽然对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中很重要的间接原因。

购房人可以以银行违规在先的理由，提出停贷的抗议。

然而，司法实践中，这种情况很少有法院会判决可以直接实现停贷。

即使有，也是很少的一部分。

 


有人拿今年浙江嘉兴法院的一个判决举例。

一位购房者在房子烂尾后拒还银行贷款，被银行起诉，一审败诉；购房者不服，继续上诉，二审法院判购房者胜，将来不用还款了。

当地法院认为，银行的贷款合同，刻意加重了购房者的责任，而减轻了银行的责任，显失公平，对购房者不具有拘束力。

这份判决虽然振奋人心，但无相君也说了，这只是个例。

你不能保证所有地方法院都支持购房者。

论法律力量，个体很难和拥有专业法务团队的银行抗衡。

论资金力量，动辄2、3年的官司周期，能把很多购房人拖死。

 


大部分停贷的后果是什么呢？

你的停贷行为，会被银行纳入征信系统，从而影响征信，还要承担滞纳金。

甚至可能被诉到法院，被法院强制执行。

你想联合别人去售楼处维权，大概率会被“劝返”。

所以友情建议：

三思而后行，千万别硬刚，留得青山在不愁没柴烧。




说到楼房烂尾，这里面不得不提到一些银行的违规操作。

按照法律，建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。

而且只有通过审核，开发商才能提取监管账户的资金。

但为什么很多烂尾楼停工后，用来建房子的钱却没了？

这里，银行要负最大的责任。

 


既然银行有这样的责任，业主可以跟开发商和银行协商。

商量得好，皆大欢喜。

商量不好，也可以集体诉讼。

毕竟自己不偷不抢，辛辛苦苦积攒几十年的财富换来的房子，凭什么就要自认倒霉？

而且现在国家也有鼓励银行开通暂停房贷的政策。

所以，大家不用怕，该打的官司照打，众人拾柴火焰高，万一有机会胜诉呢？

这里特别建议一下，大家今后买房，可以在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。

这样日后出现纠纷时，能有个保障。



上周做了个预测，短短一周内，就应验了。

 


据澎湃新闻的不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱等地，已经发布了“购房团购”相关政策或活动。

所谓的团购商品房，和“西瓜换房”一样，就是在打折促销，就是在变相绕开“楼市限跌令”。

 

楼市真的变天了。

这个30多年来只涨不跌的游戏，也该结束了。

大家都知道，斯里兰卡最近国家破产了，人民水深火热。

为什么破产？

因为欠的债太多，且短暂的繁荣让人们过分相信自己的发展能力，最终导致还不上债。

慎重投资买房，降低负债。

1024

感觉要出事儿

1024

其实目前行情下，绝大部分能退房都是最优选，再买还能便宜，利率也降了。

当然这是不可能的。

没开盘的项目可以整体打包，比如华夏幸福的盘由万科来接，反正开盘还能赚钱。

但这种已经卖了，买家都还贷的，也就是说开发商拿了全部房款又没钱的，的确特别麻烦。

我个人猜测的一种可能，就是现在又在刺激房地产了，可能对开发商的限制也会放松，尤其这种，三条红线就不要死守了，让他们把房子盖了交付，免得又闹起来。

别的不说，就一个恒大，如果真破产清算，这些房子怎么办、房贷怎么办，估计政府真的没做好准备，这可是全国范围的。

现在体制内工资都降了，让地方政府把出让金吐出来给买房者，我感觉不太现实。

1024

1024

控制炒房人的办法奏效吗？

1024

你的停贷行为，会被银行纳入征信系统，从而影响征信，还要承担滞纳金。甚至可能被诉到法院，被法院强制执行。

饭都没得吃的人还怕征信。2021年最高法有司法解释，破产房企的不能交付的烂尾楼能不还贷。并且可以向开发商索赔首付等。
买房户可以向法院申请开发商破产！！！停止还贷就合法了

1024

在目前经济环境下，因以前监管缺失而导致的问题将逐一暴露出来，问题只会更多，冰山一角而已。

疫情影响很大

大而不能倒？？？

谢谢分享

是时候行动起来了，都停贷的话，怕的是谁呢？

银行违规放款还不能停贷了？

你别忘了，银行是弱势群体。

墙国经济下行，不单是房地产业，好多行业都会出现问题了1024
来几个大佬帮我点点赞谢谢

中国的房地产崩盘快则今年，慢则三五年

1024

1024

才开始呢，接下来摆烂的会遍地开花，反正我前年卖了城里的房子回小乡镇潇洒，不怕。

总要迈出第一步

贷款买房本来就是资本主义的糟粕，我们社会主义国家不承认这些，一律充公。