中新网7月14日电 题：多地鼓励“团购买房”！几人可成团？能省多少钱？

　　中新财经记者 左宇坤

　　近日，东北省会城市的一则楼市新政，为近来愈发火热的“团购买房”添了一把火。

　　买房也能拼着买？几人可“成团”？又能省多少钱呢？

 
资料图：长春街头。 高龙安 摄
　　多地发文鼓励购房团购

　　7月8日，吉林长春发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，支持集中批量购买商品房。详情>>《长春市人民政府办公厅关于印发进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》

　　长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

　　“团购买房”这一楼市调控方式出现在省会城市的通知上，还是非常引人关注。在此之前，同为省会城市的山西太原曾推出人才定向团购住房优惠政策，辽宁沈阳于洪区则推出了首届社区工作者房产团购会。

　　自6月起逐渐被推广开的团购买房，也经历了从定向到普适、从个别区到大范围、从自发组织到官方鼓励的演进过程。

　　与长春同日推出新政的湖北黄冈出台相关政策，对团购买房最受关注的价格问题给出了明确的指导性意见：鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

　　7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。这一规定更是给了团购买房价格突破“限跌令”的可能。详情>>《首套房首付低至20% 建筑企业一次性可获100万元奖补 四川巴中发布新政支持房地产和建筑业健康发展》

　　7月4日，云南普洱发文鼓励依法开展形式多样的促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠、以老带新等促销活动。

　　6月29日，浙江桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，并给出了“一次性买房越多，折扣力度越大”的思路。具体来看：在备案价打折基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。详情>>《浙江桐庐：八大购房政策托举起居民安居乐业梦》

　　本轮最早推出类似政策的城市可以追溯到5月24日，市场流传一份广州增城住建局发布的《关于组织开展团体购房活动的函》，被认为是全国第一个由政府公开组织的团购政策。但后来政策疑似被取消。
 
资料图：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄
　　“团购”为名，“优惠”为实

　　“各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

　　“政府鼓励团购是新鲜事，但对我们售楼处来说，团购这种促销方式是一直存在的，特别是今年春天以来。”山东济南的置业顾问小林对中新财经记者表示，目前他所在的售楼处，通过团购买房可以享有每平200-500元的优惠。

　　“团购其实也是业内心照不宣的一个降价手段。比如会有的买房人会以团购的名义来谈价，看房前约几个朋友同事一起去售楼部，就说组织团购，就能让置业顾问找到销售经理一起谈。当然，要是真的可以一起买是最好的。”小林说。

　　在小林看来，团购是买卖双方都能接受且获利的一种方式：“置业顾问第一次给出的价格，在这个基础上再有两到三个点的优惠都是可以接受的，一套四五百万元的房子能优惠十几万元吧。”

　　湖北武汉一位置业顾问同样对记者表示，只要到售楼部看房时说一声团购就可以优惠，总价算下来能优惠几万块钱。

　　“不管有多少人要买多少套，哪怕是只有一套，提前确定时间来看房都可以享团购优惠。”该置业顾问表示。

　　“团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。”张波提到。
 
资料图：住宅楼。 郭其钰 摄
　　团购买房，是否有风险？

　　实际上，看起来刚刚火起来的团购买房政策，此番也是再度“翻红”，甚至还曾屡屡在行情过热时被限制。比如2018年时，西安、长沙、杭州等相继出台暂停企业（企事业）单位购房的政策，从而抑制楼市“虚火”。

　　湖南长沙房地产中介李奇（化名）对记者提到，自己听说过2018年前后的相关纠纷事件。“当时有业主在售楼部交了团购费、签了团购协议，过去快一年了才发现房子的备案价比实际支付价格低不少，但钱都是在pos机一笔付的，还没有签购房合同，最后这笔钱也没要回来。”

　　“前段时间我手上有套团购单价3500元的公寓，总价十万元出头就能买一套位置不错的35㎡的公寓，价格是比较划算的。但是要求交3万元的团购费，还是期房，不少人都觉得风险挺大，最终还没卖出去。”李奇表示。

　　因为团购买房存在的潜在风险，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房。7月11日，河南三门峡发文提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

　　3月，河南郑州也提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

　　“但由于团购规模及优惠力度存在一定差异化，偏大规模购房群体的集聚难度较大，同时个人偏好度较难达共识或许是此举的挑战之一。因此该项举措的实施需明确对不同团购规模的不同优惠说明，同时严格把控购房资格的审核。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为。

　　“从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。（完）

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　　评论丨多城鼓励机关事业单位团购买房，优惠有诱惑风险要防范（红星新闻）

　　建议监管部门加强信息公开、过程巡查、风险提示，让购房者自主选择。

　　近期，集中批量购买商品房的“团购”销售模式，正在兴起。据媒体不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵等地发布“购房团购”相关政策或活动。
 
要说明的是，针对机关事业单位的“团购”，并不是新鲜事物，但在近期大规模兴起，一个重要的原因是，多地（特别是弱二线城市和三四线城市）商品房市场持续疲软，纾困政策一波接一波，但效果并不如人意。于是，各类营销手段层出不穷。“购房团购”能在短期内实现批量销售，达到较好的营销效果，还能提振市场信心，自然被一些城市采用。

　　值得注意的是，过去的“团购”营销往往是开发商主动去接洽，而这次则是地方政府发文，鼓励机关事业单位“团购”。比如，有的地方发起“团体购房”活动，统计本地重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，协助开发企业展开“团购”、促进去库存化。

　　商品房销售持续疲软，直接影响就是土地难以卖出去，财政收入目标难以完成，甚至本地机关事业单位的绩效也会受到冲击。于是，为了完成指标任务，有的地方政府就主动开展“团购”活动。

　　“购房团购”的最大看点有两个，一是批量购买，二是优惠力度大。更重要的是，“购房团购”能在短期内消化更多的房子，也就避免了出于保卫资金链的考虑，开发商之间出现恶性竞争。一轮一轮地“杀价”营销，既违背了商品房预售管理对于价格备案的规则，也强化了市场对于开发商“继续降价”的预期，开发商难以获得理想的销售业绩，也可能导致前期购房业主维权，以及土地市场更加疲弱的全链条负反馈循环。

　　因此，某种程度上讲，“购房团购”也是纠偏市场失灵和提振信心的举措。笔者认为，对开发商组织的优惠力度较大的“团购”，购房者要留一个心眼，慎防项目无法交付或低质量交付。因为在前期地价较高的情况下，开发商的减让或折扣力度越大，项目就越难以盈利，其资金链就越显得紧张。

　　必须警惕的是，“团购”涉及到的群体人数较多，且可能存在借“折扣优惠”的名义和诱惑，开发商倾销残次品、甚至是违规商品房项目的现象。

　　因此，建议监管部门加强信息公开、过程巡查、风险提示，让购房者自主选择。当前，房地产市场不景气，各类风险和违规现象始终是一个提醒，职能部门更要加强风险监测和违规监管。

　　红星新闻特约评论员 李宇嘉（广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）

感觉房市要乱掉，地产财政在各地方财政占比还是太高了，这事儿不好搞

一骗骗一群

我不是恶意不买房，我是真没钱买

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又一波韭菜茁壮成长，生生不息

团购就是集体来接盘。等两年后来看价格还没到底。

对立的新闻是超20城发购房补贴 有人已到账10万元

有些人慌了

总房款的3%优惠，100万优惠3万，相比于跌价，还是不够的

1024

1024

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去年团购了一回，买了3套退1套，算老带新，便宜了1万多。。。跟楼主的不相关啊。我这就是中介那种模式

内容很棒

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买不起，就不买，回去住农村不要太香，独门独户的

坑啊

1024

1024

要死了 还舍不得放下毒酒。。加油收割。。。炒到天上去   

终有一天，房子白送都不会有人要，因为城市无法揾食。

勿忘提肛 感谢分享

恶意不买房