现在国内的房地产市场出现了一个奇怪的现象：一边是房地产调控都在紧锣密鼓地持续着，各地调控房地产的力度是有增无减。而另一边却有20座城市出台了楼市“限跌令”，一些地区的银行开始下调房贷利率，限制房价在短期内大跌。可以看出，监管者既不想让房价大涨继续吹大房地产泡沫，也不想房价在短期内集中大跌，造成系统性的金融风险。总之，是希望未来房价能保持稳定。

于是，就有网友提出，为什么当年日本要主动刺破楼市泡沫，并不是全力保房价，而我国却要全力避免短期内房价快下跌，希望房地产市场保持稳定呢？实际上，当年日本主动刺破楼市泡沫，没有全力保房价也是有原因的：

第一，当年日本房地产泡沫已经非常严重了，东京的一个区的房产市值就相当于全美房地产的市值。当年日本只要稍有点钱的人都在加杠杆炒房。所以，当年日本就算想保房价也只能保一时，并不能保长久，与其如此，长痛不如短痛。而且保房价只会继续推升房价泡沫，带来的危害则更越大。

第二，日本房地产泡沫破裂之后，日本经济受到了冲击，GDP原地踏步30年，称为“失去的30年“。但是，日本国民的生活质量并没有下降，日本还是亚洲为数不多的发达国家。这主要是，日本国内经济虽然衰退了，但日本在上世纪60、70年代还有海外的投资，日本在海外投资总额高达10万亿美元，每年带来的投资收益有3万亿。所以，日本凭借着海外投资的收益，使其仍然是发达国家，国民生活质量并没有大幅降低。显然，日本也经得起房地产泡沫破裂的冲击。

第三，1985年日本与美国等西方国家签订了《广场协议》，日元开始大幅升值，只用了短短数年的时间，美元兑换日元从1：240，升值到1：120，日元升值的同时，日本的出口受到严重冲击。

随后，日本只能开始大力发展房地产业，不过，等日本房地产出现泡沫之后，日本政府就想快速转型，快速转变经济发展方式，由房地产转向发展高端制造业，现在日本的半导体材料、工业机器人、超高精密机床等领域都站在了世界领域位置。当年日本主动刺破房地产泡沫，也是为了快速转型高端制造业。

实际上，上世纪90年代日本主动刺破房地产泡沫，主要还是因为房地产泡沫也是保不住的，长痛不如短痛，此外，日本国内经济虽然是长期停止增长，但是GNP（国民生产总值）并不差，每年还能给日本带来不小收益。更关键的是，当年日本想快速刺破向高端制造业转型，日本在经济转型方面也是获得了成功。可能很多人会问，为什么中国没有像日本那样主动去剌破房地产泡沫呢？主要原因有以下几个：

首先，日本房地产泡沫破裂，对于我国来说是前车之鉴，我们已经吸取了日本房地产泡沫破裂的教训，完全有能力让国内的房地产实现软着陆。也就是说，短期要控制房价，避免房价出现大起大落，既不让其大涨，也不让其大跌，让房价稳中有降，通过几年的时间，让高房价逐步回归居住属性，把房地产泡沫一点点挤干净，使房产泡沫给经济和金融带来的危害降到最低。

再者，国内房地产虽然存在着较严重的泡沫，但是房地产也是超发货币的蓄水池，大量的超发货币都出现在房地产领域。数据显示，2008年我国M2达到47万亿，而到2021年上半年我国M2规模已经达到231.78万亿元，M2规模是GDP的2倍，如果房地产泡沫快速破裂，大量超发货币会拥向商品市场，就会导致国内物价的大涨。所以，要让房价软着陆，逐步回归居住属性，而不是一下子刺破房地产泡沫。

最后，要考虑前面购房者的感受。如果国内房价都出现大跌，不仅会对经济和金融产生不利影响，还会给前些年购房者的生活带来影响，目前国内贷款买房者有4亿人，如果房价快速下跌，会出现这些购房者的资产大幅缩水不，这些人是很难承受财富快速蒸发这个结果。

而如果让高房价采取温水煮青蛙的方式，以时间换空间，慢慢去除房产泡沫，这样对前些年购房的家庭的负面影响会降到最低。中国与日本的国情不一样，采取的应对房地产泡沫的方式也完全不同。

 

瞎扯，主要是房价低了，房地产商就不买地了，政府没有地卖，哪来的钱消费

我觉得这文章还是觉得房价不够高

显然，党国经不起房地产泡沫破裂的冲击

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总结一下，印钱太多，GNP太少

是一样的吗

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日本当年到了虚高的地步，意思咱们现在还没到？

神他妈前车之鉴，前车之鉴是不应该产房

1024

这个之前好像看过

不破不立

冰冻三尺，往前看人家十几二十年，中国能学到就不错了

1024

需要的是决心而不是勇气

1024

发帖辛苦

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1024

每个国家都不一样的，咱们是土地财政，从理论上来说所有的资源都是国家的